國有出讓土地能辦房產(chǎn)證嗎(國有出讓土地到期后怎么辦)

國有土地有房產(chǎn)證嗎

法律主觀：

國有土地使用證不是房產(chǎn)證。國有土地使用證是獲得國有土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是對國有土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對土地的管理有很重要的作用，憑借國有土地使用證能夠?qū)ο鄳?yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

有國有土地證能辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》 第四十三條 毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。有下列情形之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款：

(一)結(jié)伙毆打、傷害他人的；

(二)毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十周歲以上的人的；

(三)多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。

國有土地可以辦房產(chǎn)證嗎

法律主觀：

持有 國有土地使用證 辦理房產(chǎn)證 的流程如下： 1、到房所在地的 不動產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)提出申請； 2、提交申請表、身份證明、國有土地使用證等材料； 3、受理申請后，審驗材料； 4、符合登記條件的，核發(fā)房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證嗎

法律分析：只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

出讓證可以辦房產(chǎn)證嗎

出讓證可以辦房產(chǎn)證。

出讓證辦理房產(chǎn)證材料：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

出讓證辦理房產(chǎn)證流程：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》；

3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖（表）；

4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請材料；

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

綜上所述，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

【法律依據(jù)】：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十四條

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料；

（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)；

（三）土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；

（四）其他必要材料。

前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

申請在地上或者地下單獨(dú)設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。

國有土地蓋房子可以辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：國有土地蓋房子是可以辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理;商品房(集資建房、房改房)和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證。由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理。國有劃撥土地上的住房經(jīng)批準(zhǔn)可以交易。國有劃撥土地，土地性質(zhì)分為農(nóng)村集體土地和國有土地，，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種，國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

國有用地建住宅套房,套房每戶可以辦理房產(chǎn)證嗎？

不行，因為根據(jù)法律規(guī)定除了住宅用途的小區(qū)（規(guī)劃）建設(shè)商品房各家各戶可以辦理各自的房產(chǎn)證，其他的公司單位通過劃撥在國有土地建設(shè)宿舍住宅，只能由建設(shè)單位辦理一份總的土地證和房產(chǎn)證，要辦理個人房產(chǎn)證，必須單位房改 - 個人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，如果需要還要向國土部門繳納國有土地費(fèi)用（差額），才可以作為二手商品房在市場上正常交易。