集體土地和國有土地的區(qū)別(拆遷集體土地和國有土地的區(qū)別)

集體土地和國有土地的區(qū)別(拆遷集體土地和國有土地的區(qū)別)

土地國有和集體的區(qū)別？

集體土地與國有土地的區(qū)別：

1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱“集體組織”）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

集體土地與國有土地的區(qū)別有哪些

一、什么是國有土地

根據(jù)字面意思就能夠了解到，，這種土地的性質(zhì)是歸國家所有，比如城市市區(qū)的土地，還有一些是農(nóng)村或者郊區(qū)的土地已經(jīng)被依法征收，收為國家的土地。或者由國家依法征收的土地，有些是因?yàn)檗r(nóng)村全體成員已經(jīng)轉(zhuǎn)化為了城鎮(zhèn)居民，原來屬于他們的土地也會變?yōu)閲型恋?。還有一部分是因?yàn)橐泼窕蛘咭驗(yàn)槭艿阶匀粸?zāi)害的影響，農(nóng)民原來的集體土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變了性質(zhì)，就變成了國有土地。

二、什么是農(nóng)村集體土地

根據(jù)我國法律規(guī)定，除了歸屬于國家以外的土地，均屬于農(nóng)村集體土地，比如說宅基地、林地、自留地等等，這些都屬于集體土地。

三、國有土地和集體土地的區(qū)別

1、兩者的性質(zhì)不同，國有土地是歸國家所有，而集體土地是屬于農(nóng)民集體所有。

2、國有土地是國土局通過各種各樣的方式，后期能夠交付使用，但是它的土地所有人依然屬于國家。而集體土地可以通過農(nóng)民的承包經(jīng)營或者宅基地等方式，交付使用。它的所有人屬于農(nóng)村集體。

3、國有土地可以在市場上進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是集體土地只能夠在集體內(nèi)部進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，同時出讓金也稍微低一些，不過不能夠抵押。不過，集體土地可以變?yōu)閲型恋兀枰?jīng)過一系列的流程。