二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證能不能購(gòu)買(mǎi)(二手房沒(méi)有土地使用證只有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎)

二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能否購(gòu)買(mǎi)

法律分析：購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 第三條 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能否購(gòu)買(mǎi)？

一、二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。

1、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。

2、擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；

4、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證；

5、新買(mǎi)房產(chǎn)土地還在開(kāi)發(fā)商哪里沒(méi)有分割 。

二、購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。

因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料

二手房交易應(yīng)注意事項(xiàng)地方

(1)有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí);

(2)房產(chǎn)面積多大;

(3)該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用;

(4)該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租;

(5)該房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押;

(6)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。

(9)查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位，是一位還是幾位共有;

(10)查看房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件，并進(jìn)行對(duì)照;

(11)在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，各位產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，則需要出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

參考資料百度百科-土地證

二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎？

二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證 ，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。如果購(gòu)買(mǎi)后因沒(méi)有土地證而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，對(duì)于買(mǎi)方而言，會(huì)存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是房產(chǎn)證和 土地使用權(quán)證 合二為一的，那么一般可以購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《 不動(dòng)產(chǎn)登記 暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的； （三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的； （三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

想買(mǎi)個(gè)二手房，但是只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，這樣行嗎？

只有產(chǎn)權(quán)證的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，只要過(guò)完戶(hù)，房產(chǎn)證上的名字屬于買(mǎi)主，本房就歸買(mǎi)主所有，受到法律保護(hù)。

但購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手房時(shí)應(yīng)注意：

1、房主的“房產(chǎn)證”——要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。

2、房子的購(gòu)買(mǎi)必須轉(zhuǎn)讓。如果只做公證，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)看，這里的房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于原所有人，買(mǎi)受人在這里沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)。

3、只有產(chǎn)權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的區(qū)域才能用于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權(quán)利，他/她需要到銀行(即產(chǎn)權(quán)單位)進(jìn)行房改，并就此咨詢(xún)銀行。

擴(kuò)展資料：

買(mǎi)房“七步走”二手房輕松到手

第一步：買(mǎi)房查詢(xún)信息 實(shí)地看房

通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。

第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后。

買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第七步：付清余款 完成交易

買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)用等）后交易完成。

參考資料來(lái)源：百度百科-二手房

二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以購(gòu)買(mǎi)嗎

二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證 不可以購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式 取得土地使用權(quán) 的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回 土地使用權(quán) 的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部 土地使用權(quán)出讓 金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以購(gòu)買(mǎi)嗎

法律分析：不可以。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼朔康禺a(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎

房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎

1、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

4、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證的房子可以買(mǎi)嗎

房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證不可以買(mǎi)。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果購(gòu)買(mǎi)了只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房子，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。

房子沒(méi)有土地證有什么影響

1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。根據(jù)民法典規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償，而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，后受損失的還是購(gòu)房者。

3、無(wú)法進(jìn)行二手房交易

房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來(lái)了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

建設(shè)部規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。