二手房只有房產證沒有土地使用證能不能購買(二手房沒有土地使用證只有房產證能買嗎)

二手房只有房產證，沒有土地使用證能否購買

法律分析：購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷估價指導意見》 第三條 房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

二手房只有房產證，沒有土地使用證能否購買？

一、二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。

2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；

4、土地屬于集體土地的沒有土地證；

5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。

二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。

因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

擴展資料

二手房交易應注意事項地方

(1)有沒有房產證和土地使用權證，房屋產權證是否真實;

(2)房產面積多大;

(3)該房產用途是什么，是商用還是民用;

(4)該房產是否已經對外出租;

(5)該房產有沒有被抵押;

(6)有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。

(9)查看房屋產權證上的產權所有人有幾位，是一位還是幾位共有;

(10)查看房屋產權所有人的身份證件，并進行對照;

(11)在簽訂房產買賣合同時，各位產權人必須全部到場，如有特殊情況不能到場，則需要出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

參考資料百度百科-土地證

二手房只有房產證沒有土地證能買嗎？

二手房只有房產證 沒有土地證 ，應當謹慎購買。如果購買后因沒有土地證而無法辦理過戶登記，對于買方而言，會存在較大的法律風險。如果是房產證和 土地使用權證 合二為一的，那么一般可以購買。根據《 不動產登記 暫行條例》第二十二條的規定，登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人： （一）違反法律、行政法規規定的； （二）存在尚未解決的權屬爭議的； （三）申請登記的不動產權利超過規定期限的； （四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。《不動產登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人： （一）違反法律、行政法規規定的； （二）存在尚未解決的權屬爭議的； （三）申請登記的不動產權利超過規定期限的； （四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

想買個二手房，但是只有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？

只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬于買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。

但購買此類二手房時應注意：

1、房主的“房產證”——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這里的房屋產權仍然屬于原所有人，買受人在這里沒有房屋產權。

3、只有產權證書上標明的區域才能用于所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進行房改，并就此咨詢銀行。

擴展資料：

買房“七步走”二手房輕松到手

第一步：買房查詢信息 實地看房

通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

第二步：簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后。

買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

第五步：交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

第七步：付清余款 完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）后交易完成。

參考資料來源：百度百科-二手房

二手房只有房產證沒有土地證可以購買嗎

二手房只有房產證 沒有土地證 不可以購買。根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條第一款第一項規定，以出讓方式取得土地使用權的， 轉讓房地產 時，應當按照出讓合同約定已經支付全部 土地使用權出讓 金，并取得土地使用權證書。《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房只有房產證沒有土地證可以購買嗎

法律分析：不可以。房地產轉讓時房屋所有權和土地使用權同時轉讓，因此房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證，否則無法過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

房子只有房產證沒有土地證能買嗎

房子只有房產證沒有土地證能買嗎

1、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

3、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

4、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

有房產證但沒有土地證的房子可以買嗎

房子只有房產證而沒有土地證不可以買。因為在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則是無法過戶。如果購買了只有房產證而沒有土地證的房子，一旦發生糾紛，當事人很難從根本上維護自己的權益。

房子沒有土地證有什么影響

1、難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產開發商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。根據民法典規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優先受償，而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

2、難以發現開發商違規用地的事實

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建筑。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，后受損失的還是購房者。

3、無法進行二手房交易

房地產上市交易，必須出示房屋權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

4、在拆遷補償時會遭受損失

建設部規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。