購房定金條具有法律效力嗎(購房定金合同有法律效力嗎)

買房定金有法律效力嗎

買房定金是有法律效力的，購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式。

交定金注意事項

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

另外需注意，根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20%的部分就不屬于購房定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

2、核實房屋產權

購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾買房的進程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質是不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定

如果房屋買賣雙方私下交易房產，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

購房定金條具有法律效力嗎

定金條具備以下條件的是具有法律效力的：

第一，需要確定寫為“定金”而非“訂金”；在定金的情況下，定金條款具有法律效力。 第二，定金是否已經交付。《民法典》規定，定金合同自實際交付定金時成立。依法成立的合同，自成立時生效。

第三、定金不能超過合同交易金額的20%，超過部分不具有定金的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條?當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

購房定金條具有法律效力嗎

法律分析：有的。定金是當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。購房定金條款同樣適用定金罰則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

購房定金條具有法律效力嗎

法律分析：定金條具備以下條件的是具有法律效力的：

第一，需要確定寫為“定金”而非“訂金”；在定金的情況下，定金條款具有法律效力。

第二，定金是否已經交付。《民法典》規定，定金合同自實際交付定金時成立。依法成立的合同，自成立時生效。

第三、定金不能超過合同交易金額的20%，超過部分不具有定金的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔保】：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。