購房定金條具有法律效力嗎(購房定金合同有法律效力嗎)

買房定金有法律效力嗎

買房定金是有法律效力的，購房定金指購房合同當(dāng)事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購房定金是保證購房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購房違約責(zé)任的形式。

交定金注意事項(xiàng)

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

另外需注意，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金超過了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20%的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會(huì)干擾買房的進(jìn)程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定

如果房屋買賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購房定金條具有法律效力嗎

定金條具備以下條件的是具有法律效力的：

第一，需要確定寫為“定金”而非“訂金”；在定金的情況下，定金條款具有法律效力。 第二，定金是否已經(jīng)交付。《民法典》規(guī)定，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

第三、定金不能超過合同交易金額的20%，超過部分不具有定金的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條?當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

購房定金條具有法律效力嗎

法律分析：有的。定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。購房定金條款同樣適用定金罰則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購房定金條具有法律效力嗎

法律分析：定金條具備以下條件的是具有法律效力的：

第一，需要確定寫為“定金”而非“訂金”；在定金的情況下，定金條款具有法律效力。

第二，定金是否已經(jīng)交付。《民法典》規(guī)定，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

第三、定金不能超過合同交易金額的20%，超過部分不具有定金的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔(dān)保】：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。