農村國有劃撥土地房子可以轉讓嗎(農村國有劃撥土地房子可以轉讓嗎違法嗎)

農村土地使用權可以轉讓給別人嗎

法律分析：農村土地使用權可以轉讓給別人。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

國有土地農村房子可以過戶嗎

法律主觀：

農村國有土地使用證經審批能過戶。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，過戶需持原土地使用證、土地使用權移交證明、用地申請書、身份證和戶口本向村委會提出過戶申請，鄉鎮政府和國土資源管理部門審核后報縣政府批準、進行土地登記確權，符合條件的予以過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

劃撥土地可以出售嗎

法律主觀：

法律客觀：

一、劃撥土地的房子能買嗎劃撥土地的房子可以買，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然后這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定（以房管局的價格為準）。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；2、領有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；4、簽訂土地使用權出讓合同。在實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。二、什么是劃撥土地的房子劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由于沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

農村房子能買賣過戶嗎

農村房子能買賣過戶。房屋買賣沒有城市和農村之分，農村房子也是有房產證的，都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有這個房子。農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更后，銀行發放貸款，賣方交付房屋并結清物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

劃撥土地能買賣嗎？

劃撥土地屬于集體所有制土地，不得買賣。但在國家政策的推動下，經過程序合法轉讓出去的已建成商品房所在的用地可以進行轉讓。

劃撥土地屬于集體所有制土地，依法只能由農村集體或者集體經濟組織依照有關規定，劃撥給使用權人或者出讓給購買人進行經營性、建設性用途的土地使用權。由于這些土地歸屬于集體，因此不能私自買賣。然而，在國家政策的推動下，2004年《物權法》頒布實施后，已建成商品房所在的土地使用權可以轉讓。具體來說，經過前期準備，開發商需向官方申請進行土地使用權的轉讓手續，并經過有關部門的審核批準后，才能完成轉讓并進行房屋交易。但在本質上，這并不算是對劃撥土地買賣的承認和支持，而僅限于已建成商品房所在的土地。需要注意的是，如果私自買賣集體所有制土地，不僅存在法律風險，還可能會引發社會不穩定因素，因此切勿嘗試。

如果企業需要使用集體所有制土地，應該如何辦理手續？一般情況下，企業需要向農村集體或者集體經濟組織提出土地使用申請，經過協商，簽訂土地使用協議并繳納相關費用，獲得土地的使用權。具體辦理手續以當地政策法規為準。

劃撥土地屬于集體所有制土地，不得私自買賣。而已建成商品房所在的土地使用權可以進行轉讓，但需遵守國家政策和相關法律法規，否則可能面臨法律風險和社會不穩定因素。企業若需要使用集體所有制土地，應遵守相關規定和程序進行申請。

【法律依據】：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

(二)領有國有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

國有土地證可以過戶買賣嗎

一、國有土地證可以過戶嗎

1、國有土地證能不能過戶要分情況，具體如下：

（1）如果是劃撥的國有土地，一般不能過戶，除非經批準后轉變為出讓土地性質的，才能過戶；

（2）如果是出讓的國有土地，可以過戶，但需簽訂出讓協議并交納土地出讓金。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、辦理國有土地使用證過戶手續是什么

辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：

1、轉讓合同或協議；

2、轉讓方土地使用權證；

3、受讓方房屋所有權證（原件校對后交復印件）；

4、契證（原件校對后交復印件）；

5、受讓方身份證（原件校對后交復印件）；

6、其他國土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。