農(nóng)村國(guó)有土地使用證變更手續(xù)

農(nóng)村國(guó)有土地使用證變更手續(xù)

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地登記辦法》第三十九條依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

農(nóng)村土地使用證變更登記應(yīng)該怎么做

法律主觀：

農(nóng)村土地使用證變更登記辦理如下：

1、退出申請(qǐng)；

2、變更地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、地籍測(cè)量；

5、注冊(cè)登記；

6、填發(fā)權(quán)屬變更的土地證書。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

土地使用證名字錯(cuò)了怎么改,要多久

土地使用證一般情況下是不需要進(jìn)行更換的,需要更換的情況是土地轉(zhuǎn)讓或者國(guó)家對(duì)相應(yīng)的證件進(jìn)行更新?lián)Q代,所以土地使用證的更換時(shí)間需要看國(guó)家政策和土地什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)如果并沒有超出國(guó)家規(guī)定的使用年限,那當(dāng)事人自然也可以將名下的土地依法過(guò)戶給自己的直系親屬的。但是關(guān)鍵是要對(duì)土地使用證上的名字進(jìn)行變更,在土地使用證變更了以后相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬才正式得到了國(guó)家保護(hù)的。那么,在我國(guó)規(guī)定土地使用證變更多久?

一、在我國(guó)規(guī)定土地使用證變更多久?

材料齊全,經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的:初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

(一)根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,首先需要向村委會(huì)提出申請(qǐng),提供相關(guān)材料后,報(bào)有管轄權(quán)的國(guó)土資源部門就可以辦理,土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

(二)名稱變更需提交土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的,應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料,辦理土地證時(shí),要新的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了才能辦理,需要的資料有:

1、原土地使用證(原件)

2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,身份證

3、房屋買賣合同(復(fù)印件)

4、房屋契稅、出讓金發(fā)票(復(fù)印件)

5、身份證或戶口本(復(fù)印件)

6、宗地圖。

(三)企業(yè)法人名稱變更的,應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料,涉及國(guó)有企業(yè)的,還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料,涉及集體企業(yè)的,還應(yīng)提交上級(jí)管理部門的證明材料;社團(tuán)法人名稱變更的,應(yīng)提供民政部門出具的證明材料;地址變更的,應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。

二、土地證更換名字怎么辦理?

土地證的更名和過(guò)戶的流程都是一樣的,要先把土地證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證先進(jìn)行過(guò)戶或更名后,再辦理土地證的過(guò)戶或更名。

辦理土地證相關(guān)程序如下:

1、土地登記申請(qǐng);

2、地籍調(diào)查;

3、權(quán)屬審核,各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件,土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件;

4、注冊(cè)登記;

5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書;

土地使用證變更從登記到最后完成大概是需要兩個(gè)月左右的時(shí)間的,這還是建立在當(dāng)事人提交的各種材料都比較完整,包括房屋買賣的合同和土地使用證要變更的具體的原因,只要國(guó)土資源局開始受理并且審核了,大概半個(gè)月左右的時(shí)間就能夠領(lǐng)取到新證的。

農(nóng)村土地使用權(quán)證變更需要怎樣辦理

法律主觀：

1、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交 補(bǔ)辦土地使用證 的申請(qǐng); 2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒有擴(kuò)建等情況; 3、相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況; 4、按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

土地使用證變更需要什么手續(xù)

法律主觀：

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 土地管理法 實(shí)施條例》第六條，依法改變 土地所有權(quán) 、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、 使用權(quán)變更 登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府 房產(chǎn)管理部門 申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán)證 書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改 土地使用權(quán)證 書。 綜上所述，根據(jù)不同的土地使用性質(zhì)，那么 土地使用證 的發(fā)證機(jī)關(guān)也是不同的，需要確定自己所辦理的土地性質(zhì)是怎樣的然后再確定應(yīng)該到哪去辦理，而 國(guó)有土地使用證 的證件發(fā)放是由市級(jí)的土地管理部門來(lái)進(jìn)行發(fā)放的。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

變更土地使用證都需要什么手續(xù)

法律分析：農(nóng)村土地使用權(quán)變更登記程序如下：1.由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容。2.權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。3.進(jìn)行地籍測(cè)量。4.注冊(cè)登記。5.填發(fā)土地證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

農(nóng)村土地使用權(quán)證怎么過(guò)戶

一、法律法規(guī)

中華人民共和國(guó)土地管理法

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第八條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

第十二條

依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

二、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過(guò)戶的辦法。

《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地…農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。

宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)。

2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證（已過(guò)戶）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

農(nóng)村土地使用證過(guò)戶需辦什么手續(xù)

法律主觀：

一般情況下，農(nóng)村土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民。其辦理手續(xù)為：可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

農(nóng)村土地使用證過(guò)戶手續(xù)

到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或國(guó)土所申請(qǐng)辦理即可！ 土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，在法律上房產(chǎn)證是否產(chǎn)生效應(yīng)？ 這要看做用在什么地方。比如：現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)，開始進(jìn)行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會(huì)遇到困難。 從法律層面上講，農(nóng)村房屋的土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產(chǎn)證上無(wú)論是誰(shuí)，都只是戶主代表，并非代表個(gè)人，所以不會(huì)影響房產(chǎn)是家庭共同財(cái)產(chǎn)的這一屬性！