劃撥土地與出讓土地的區(qū)別(劃撥土地與出讓土地的區(qū)別先地后證)

土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

法律分析土地出讓與劃撥的主要區(qū)別為：土地出讓需要繳納出讓金，而劃撥是無(wú)償使用的;通過(guò)出讓方式獲得的土地，都有一定的使用期限，而劃撥的則無(wú)此限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

劃撥證和出讓證的區(qū)別

【法律分析】

劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，它屬于行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是指國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

一、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

1、區(qū)別點(diǎn)：

（1）性質(zhì)的不同；

（2）取得方式的不同；

（3）權(quán)利義務(wù)不同；

（4）期限不同，依照國(guó)家法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年；

（5）房屋類型不同。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十四條

建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、土地使用權(quán)的處理方式有哪些

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外；

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失；

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償

劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別

劃撥土地和出讓土地的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同，劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；

出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；

2、取得方式不同，土地劃撥：需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用，土地出讓：經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；

3、權(quán)利義務(wù)不同，劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；

4、期限不同，依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，出讓土地按用途區(qū)分使用年限一般分商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、住宅用地70年；

5、房屋類型不同，劃撥土地一般為公益事業(yè)用房或保障性住房等建設(shè)用地，出讓土地上一般為經(jīng)營(yíng)性用房，如商業(yè)廣場(chǎng)、商品房、工業(yè)廠房等。

劃撥土地和出讓土地分別是什么？

1、劃撥土地，劃撥土地也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥是由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為；

2、出讓土地，出讓土地是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

綜上所述，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購(gòu)買二手房的公民，購(gòu)買時(shí)必須弄清所購(gòu)房屋土地使用權(quán)取得方式，尤其是法律內(nèi)涵，避免自己吃虧。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

土地出讓與劃撥的區(qū)別和聯(lián)系

土地出讓與劃撥的區(qū)別和聯(lián)系：土地性質(zhì)的定義、取得方式不同、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。

【法律分析】

國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確限制，無(wú)需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

出讓土地和劃撥土地的區(qū)別是什么

出讓土地和劃撥土地的區(qū)別是什么：

1、土地性質(zhì)的不同

兩者的土地性質(zhì)不同，出讓土地是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定使用期限內(nèi)出讓給使用者，使用者向國(guó)家繳納出讓金。而劃撥土地是使用者獲得人民政府批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償費(fèi)用后取得無(wú)期限限制的土地使用權(quán)，但使用者不鞥轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

兩者取得的方式不同，出讓是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得，政府會(huì)嚴(yán)格控制土地使用權(quán)。而劃撥必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同

兩者的權(quán)利義務(wù)不同，出讓土地使用者在一定范圍內(nèi)擁有任意處置權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。而劃撥土地使用者在使用時(shí)受所有權(quán)人控制，不能擁有獨(dú)立物權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥的共同點(diǎn)有哪些：

1、都是土地的流轉(zhuǎn)。

2、土地一般都是使用權(quán)而不是所有權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥的購(gòu)房影響：

出讓土地在交易時(shí)無(wú)需繳納額外的費(fèi)用，而劃撥土地，使用者只有使用權(quán)，不能，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，若要讓、抵押、出租，則要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于出讓土地和劃撥土地的區(qū)別是什么以及土地性質(zhì)出讓和劃撥的共同點(diǎn)有哪些的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

出讓和劃撥土地有什么區(qū)別

具體區(qū)別如下：

1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償后無(wú)償取得的。出讓土地是國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。

2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。土地出讓是建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得。

3.權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。出讓的土地使用權(quán)人可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

土地證國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓有什么區(qū)別

土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別：出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。

出讓土地：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。

劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”