誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金(誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金呢)

誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金(誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金呢)

誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金

法律主觀：

一、誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。二、土地出讓金的計算方法1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。三、土地出讓金返還的方式有哪些第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補償

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

誰知道二手房土地出讓金誰交

這個要看房屋性質(zhì)的，如果土地是劃撥或者經(jīng)濟適用房是需要繳納出讓金的。一般都是買方支付。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期，而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。

二手房的土地出讓金由誰承擔(dān)

法律主觀：

在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔(dān)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

賣房子土地出讓金誰出

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賣房子土地出讓金誰出

一直以來這個出讓金都是由買方承擔(dān)的，雖然有時候會由賣方承擔(dān)，但是也會把這個計算到房款里面的，其實都是買房出了。如果按規(guī)定應(yīng)該由賣方交。如果在買賣合同中有明確規(guī)定，則應(yīng)該依照合同辦事。

賣房子需要注意什么

1、慎重估價

業(yè)主在出售前，可以請個專業(yè)人員對這個房子進(jìn)行一個估價，接下來還要去參考一下二手房里面的行情，還有當(dāng)?shù)胤績r等綜合考慮，這時才能對這個房子合理的評估，給出一個報價。在給房子定價時，還要留一些空間才行，不能把價格定得太死，方便隨時可以進(jìn)行調(diào)價，這樣也就能夠?qū)⒎孔痈贸鍪邸?/p>

2、選擇靠譜中介

如果打算通過中介來出售房子，在找中介時，眼睛一定要擦亮，選擇專業(yè)性強、還有要相關(guān)資質(zhì)的公司，這樣也是在房子出售前一個安全前提，對于中介的相關(guān)信息，可以從網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，也可以從一些用戶口碑等來了解。

3、看清協(xié)議內(nèi)容

賣家在和中介訂協(xié)議時，一定要看清里面的內(nèi)容，如果碰到有疑問處，要馬上提出來，確定協(xié)議內(nèi)容沒有錯誤后才可以簽字，建議可以選擇一個全權(quán)委托，這樣也是防止對自己產(chǎn)生不利，帶來沒有必要的財產(chǎn)的損失。

總結(jié)：關(guān)于賣房子土地出讓金誰出相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，一直以來這個出讓金都是由買方承擔(dān)的。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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二手房土地出讓金由誰來承擔(dān)

二手房買賣交易過程當(dāng)中，一般由賣方來承擔(dān)土地出讓金的繳納，城市房地產(chǎn)管理法中也有相關(guān)的規(guī)定，要由房東來辦理使用權(quán)的出讓手續(xù)，并且按照國家的規(guī)定繳納土地出讓金。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買方來繳納。辦理土地證的時候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二手房土地出讓金由誰承擔(dān)

二手房的土地出讓金由買方承擔(dān)。

土地出讓金有兩種情況：

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；

2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

二手房土地出讓金是由誰繳納

一、二手房土地出讓金是由誰繳納

1、二手房土地出讓金是由買方繳納。如果合同無特別約定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二、土地出讓金的使用范圍包括哪些

土地出讓金的使用范圍包括以下：

1、征地和拆遷補償支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費；

2、土地開發(fā)支出，包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等；

3、支農(nóng)支出，包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出；

4、城市建設(shè)支出，包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

二手房土地出讓金誰負(fù)責(zé)

對于二手房的土地出讓金很多人都不知道，那今天我們就來說一說二手房土地出讓金誰負(fù)責(zé)？

通常是由賣方承擔(dān)的。

土地出讓金有兩種情況：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條款規(guī)定：以劃撥取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。

土地出讓金由誰來承擔(dān)

土地出讓金簡單來講就是政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，而獲取使用權(quán)則需要交納出讓金。如果說將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，就需要按規(guī)定補交的土地出讓價款。那么在這一系列交易過程中，這筆土地出讓金是誰來承擔(dān)呢？

土地出讓金由誰來承擔(dān)？

【1】土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，也就是說一般由開發(fā)商繳納費用。

【2】在二手房交易中，這就屬于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了，因此購房者是要交契稅的。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，而契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，需要由財產(chǎn)承受人繳納，所以說一般是由購房者來承擔(dān)。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并不是全國統(tǒng)一的規(guī)定的，也不是一個固定的數(shù)字，不同性質(zhì)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)收取也會是不一樣的。如果有這方面需求的，可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T。

二手房的土地出讓金應(yīng)該由哪方承擔(dān)

法律分析：二手房的土地出讓金應(yīng)該由受讓方承擔(dān)。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。