租戶違約解除合同押金退不退呀(租戶未到期提前解除合同怎么處理)

租戶違約解除合同押金退不退呀(租戶未到期提前解除合同怎么處理)

房客的房租租賃合同被解除是否有權(quán)要求對(duì)方返還押金？

房客的房租租賃合同被解除是否有權(quán)要求對(duì)方返還押金，具體如下：

1、如果合同中規(guī)定了退還押金的條件和方式，則租賃期滿或合同解除后，房東應(yīng)當(dāng)按照約定的條件和方式退還押金；

2、如果合同沒(méi)有規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定進(jìn)行處理。

出租人的違約責(zé)任：

1、未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

3、出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。

承租人的違約責(zé)任：

1、未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人有權(quán)解除合同；

2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失；

3、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。

綜上所述，單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任； 雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒(méi)有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任；我們?cè)谌粘５纳钪校y免會(huì)遇到相關(guān)的租賃房屋的情況，此時(shí)我們?cè)谧赓U房屋的時(shí)候一定要注意租賃的法律法規(guī)的規(guī)定，在必要的時(shí)候維護(hù)自身的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條

當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。

合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。

租戶違約解除合同押金退不退

法律主觀：

1、如果押金不屬于 違約金 部分，則應(yīng)當(dāng)退還押金; 2、但如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，則守約方可以要求沒(méi)收押金以增加違約金數(shù)額; 3、法律依據(jù)：《 合同法 》第一百零七條　【 違約責(zé)任 】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條　【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括 合同履行 后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

法律客觀：

《民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

租戶違約解除合同押金會(huì)被退嗎

法律分析：租戶違約解除房屋租賃合同的，承租押金要不要退還，要依據(jù)雙方簽訂的合同而定，合同如果有約定違約不退還的，出租人是可以不退還的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。