物業起訴欠費業主的前提條件(物業起訴業主的時效)

物業起訴業主欠費到法院流程

法律主觀：

物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交;2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十條、第四十一條

物業如何起訴業主

一、物業如何起訴業主

1、作為業主來說，在接到法院的傳票時，必須積極應訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時會對你的不應訴做出敗訴處理。應訴也是對法律的尊重。如果確實不行，可以委托律師處理。

2、作為業主來講，拒交物業費必須是有理有據的。不能說我覺得你沒做好，所以我不交，或者“月經不調是物業的錯”。必須要有有力證據證明物業確實沒做好，給你的生活質量帶來了影響，無法正常生活。

3、提供的證據要有明確日期，相片清晰，內容清楚明白，能夠說出具體位置。比如安保睡覺，不能定期巡邏，必須要有明確的證據證明。攝像頭損壞，需要有損壞的證據，而且是從什么時候損壞，一種未修理。垃圾不能及時清理等。

4、盡可能邀請其他業主一道前往應訴。畢竟作為業主而言，如果旁聽時，物業不承認不作為，業主會發出噓聲。看到眾多業主在場，物業公司還是很有壓力的。不敢隨便亂說，否則是搬起石頭砸自己腳。

5、如果證據被采信，那物業公司肯定需要承擔過錯的。如果證據不被采信，盡量和物業公司達成調解。其實物業公司最終的目的就是為了收到物業費，而不是真的整死小區業主。只要你能同意繳費，一般物業公司都會打折收取。

6、千萬不能不理不睬，只要走上起訴程序，那就必須接招。否則，你不理不睬的話，物業公司在收不到錢的時候，會向法院申請執行，并將你列入失信黑名單，這是最得不償失的。會影響自己的工作自己的未來，給自己帶來無盡的不便。

二、物業起訴業主程序具體步驟有哪些

（一）成立清欠小組

清欠小組成員可以物業公司相關部門的人員和物業管理處主任組成，機構人員以兼職為主，這樣不會加大操作成本。

（二）制定訴訟計劃

清欠小組對存在欠費的小區情況進行統計調查，分析欠費原因、業主的欠費理由、欠費業主在小區的分布情況等，之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點：

1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主，逐步提高自身的訴訟能力。

2、合理分布。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現集體對抗。

（三）準備起訴資料

1、委托授權書：

受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。

2、起草起訴狀：

根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀；沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。

3、證據清單

（1）公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。

（2）物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。

（3）相關的文件，證明物業服務各項收費的合法性，包括滯納金。

（4）房地產權登記表、企業登記信息表（商鋪），證明被告的業主身份或物業使用人。

（5）其它有證明作用的文件。

4、制作欠費數據

（1）物業管理服務費及滯納金明細表

（2）水費、污水處理費、加壓電費明細表

（3）防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細表

（4）電梯電費及梯燈電費分攤明細表

（5）電梯維修零件費分攤明細表

（6）每噸供水加壓電費計算表

（7）電梯電費及梯燈電費分攤計算表

（8）電梯維修零件費分攤計算表

注：以上各類表各企業根據小區實際情況制作。

5、其它資料

（1）律師函復印件；

（2）繳費通知；

（3）催費通知

三、拒交物業費的后果

1、卷入司法麻煩

物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同

物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

法律依據：

《物業管理條例》第一條：為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

物業起訴欠費業主的前提條件

物業起訴欠費業主的條件，就是業主沒有按照合同約定交費。物業服務合同糾紛案件，一般要先由調解組織或相關部門調解，調解不成再起訴；物業公司起訴拖欠物業費的業主，必須就所有欠費業主進行起訴，而不僅僅是選擇性地對部分欠費業主起訴；若全體業主繳費率或滿意度不足80%，且物業服務有明顯瑕疵，該物業公司的起訴，法院將暫不予受理或立案。

同時根據我國《民事訴訟法》規定，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

物業起訴業主不交物業費,業主需要拿什么證據才能勝訴

法律主觀：

物業起訴業主 不交物業費 程序具體步驟如下： （一）成立清欠小組。 清欠小組成員可以物業公司相關部門的人員和物業管理處主任組成，機構人員以兼職為主，這樣不會加大操作成本。 （二）制定訴訟計劃。 清欠小組對存在欠費的小區情況進行統計調查，分析欠費原因、業主的欠費理由、欠費業主在小區的分布情況等，之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點： 1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主，逐步提高自身的訴訟能力。 2、合理分布。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現集體對抗。 （三）準備起訴資料。 1、 委托授權書 ； 2、起草起訴狀； 3、準備證據清單； 4、制作欠費數據。 （四） 到法院起訴 。 風險提示：證據清單包括哪些 （1）公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。 （2） 物業服務合同 、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。 （3）相關的文件，證明物業服務各項收費的合法性，包括滯納金。 （4）房地產權登記表、企業登記信息表（商鋪），證明被告的業主身份或物業使用人。 （5）其它有證明作用的文件。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 《物業管理條例》第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

物業公司起訴沒交費業主的條件是什么？

物業公司起訴沒交費業主的條件是與業委員會簽有物業服務合同且業主存在拖欠物業費的事實。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。

法律分析

業主或者業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標準。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業起訴業主需要什么材料

我們在購買房子后生活保障等最常見的就是物業,物業的管理也是非常重要的,小區里的安全等一些生活設施基本由物業管理,畢竟我們也是交了物業費,如果發生糾紛該如何處理,那么,物業公司起訴需要哪些材料,接下來由為您介紹物業公司起訴需要哪些材料及其相關方面的知識,希望能幫助大家解決相應的問題。一、物業公司起訴需要哪些材料

(一)需要提供以下材料:公司與業主簽訂的《物業管理協議》,公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》,不交物業費的欠費清單,以及公司的資質證明。

(二)如果想要起訴的話還需要準備:訴狀,讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業執照副本復印件加蓋公章,組織機構代碼證復印件加蓋公章,公司法定代表人身份證明書加蓋公章,法定代表人身份證復印件加蓋公章。

二、物理費的收取標準

(一)實行政府指導價的物業服務收費,由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素,制定相應等級的基準價和浮動幅度,并定期公布。

(二)實行市場調節價的物業服務收費,其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

(三)物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的,以房屋所有權證登記建筑面積為準,建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。

三、物業管理費的內容

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。

以上內容就是整理的關于物業公司起訴需要哪些材料相關內容需要提供以下材料:公司與業主簽訂的《物業管理協議》,公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》,不交物業費的欠費清單,以及公司的資質證明,如果大家還有其他法律問題的歡迎上在線法律咨詢平臺,在線律師會為大家進行專業的解答。

物業公司起訴業主欠費業主業主會要交訴訟費么,承擔多少

法律主觀：

物業起訴業主的訴訟費用應當由敗訴方進行承擔，在起訴時應當由起訴方即物業一方墊付費用。我國《民事訴訟法》規定，起訴必須符合的條件包括：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由等。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。