煙臺公積金貸款償還是怎么規定的

煙臺公積金如何辦理提前還貸？提取還款條件是什么？

煙臺公積金如何辦理提前還貸?

償還貸款滿12個月后可以申請提前還貸。

在每月19日前，借款人持身份證、還款卡直接到發放貸款銀行辦理還款手續。提前還款不計收違反約定金，可一次性還清或部分提前還款，部分提前還款的金額應為萬元整數倍。

公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制要求，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指我國機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

公積金貸款還款方式

公積金貸款既有等額本金也有等額本息。

選擇等額本金還款，每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大，經濟條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。選擇等額本息還款，每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。

煙臺公積金扣款時間一般是什么時候？公積金扣款方式有哪些？

煙臺公積金扣款時間通常為每月的20號，遇周末可能順延，借款人應在1-19號存齊應還款項，并多保留100上下的余額，防止因余額不足引發無法扣款。如當月未扣款成功，請于次月1-19號的工作日，持身份證和還款卡到貸款發放銀行辦理逾期還款。

公積金扣款有兩種扣款方式：

一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

煙臺公積金提前還款流程

法律主觀：

一、公積金貸款提前還款流程是什么1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當地公積金管理中心申請預約提前還款的金額。2、用戶根據還款的多少選擇填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應的材料。3、接下來申請人的申請書會被轉移到相應的委托銀行，等待銀行審批。4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當地的住房公積金管理中心留檔。二、提前還款劃算嗎第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那么只要優惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。第三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那么你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。第四、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨于穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進行還貸，一般來說開始的時候你的本金基數比較大，而且利息也比較高的時候，那么提前還款是比較劃算的，當然前提是你自己沒有其他的投資項目。第七、你在的城市，房子的價格上漲比較快，而且價格已經達到一個相對高的位置，這時候你可以提前還款，因為房子還款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。

煙臺公積金貸款常見問題及解答

1、住房公積金貸款發放后需注意哪些事項？

答：（1）借款人在貸款發放后到借款銀行領取《借款合同》、還款計劃表等資料。認真閱讀《合同》條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額等情況。

（2）按合同約定在每月19日前，將應還款項足額存入還款賬戶。為避免由于銀行卡年費或小額賬戶管理費等費用扣除，造成賬戶余額不足導致扣款不成功產生貸款逾期，應適當比還款計劃數多存一些。

（3）借款人及共同借款人工作單位、聯系電話、還款卡（折）等信息發生變更的，應及時告知公積金中心或貸款銀行。

（4）如遇國家貸款利率調整，于次年1月1日后到公積金中心或貸款銀行打印新的還款計劃表。

2、需要繳納多長時間能夠申請公積金貸款？

答：在煙臺行政區域內繳存住房公積金或擁有煙臺市戶籍在異地繳存住房公積金的職工，在申請貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金12個月（含）以上的，在煙臺市行政區域內購買自住住房可申請住房公積金貸款。

3、公積金貸款放款時間及貸款進度查詢？

答：由于資金緊張，公積金貸款根據借款人抵押登記出證時間輪候排隊發放。按照當前資金狀況，從抵押出證到放款大概需要3個月左右。借款人可持身份證到貸款委托銀行查詢抵押出證時間。

4、開發商不給公積金貸款怎么辦？

答：發現房地產企業限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的，應及時向當地的住房公積金管理部門舉報，公積金部門將采取責令限期改正、通知住建部門暫停項目網簽等措施進行懲戒。

5、哪些情況不予貸款？

借款申請人有下列情形之一的，不予貸款。

（1）有尚未償還的逾期貸款，或有為他人擔保的尚未償還的逾期貸款；

（2）《個人征信報告》顯示信息存在連續3期(含)或累計超過6期(含)及以上逾期記錄的（含貸款、貸記卡，不含卡費、年費等）；

（3）被人民法院列入失信執行人名單的；

（4）提供虛假材料騙提、騙貸住房公積金被列入失信名單的；

（5）公積金賬戶被凍結的；

（6）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

6、六區范圍內購買二手房按政策規定應該在哪辦理？

答：市中心規定，六區范圍內購買二手房申請公積金貸款的，應到借款人公積金繳存地公積金管理機構辦理。六區之外購買二手房的，到購房所在地公積金管理機構辦理。

煙臺公積金償還商業性住房貸款提取指南

償還商業性住房貸款（含異地住房公積金貸款）首次提取指南

一、提取材料序號材料名稱備注

1《煙臺市住房公積金提取個人授權及承諾書》此表可在煙臺市住房公積金管理中心官網下載打印

2借款合同

3房管部門登記備案的商品房買賣合同（二手房提供全款發票）

4貸款銀行出具的還款證明（還款賬戶交易明細）還款超過一年的可只打印近一年明細

5結婚證或同一戶籍戶口簿僅借款人配偶提取時需要

6銀行卡1.僅單位未采集職工銀行賬戶信息的需要；

2.限提取人本人的I類借記卡（工行、農行、中行、建行、光大、恒豐、交通七家銀行之一）

7提取身份證明提取業務由職工本人持身份證辦理；或由公積金中心系統登記的單位經辦人持經辦人身份證辦理；配偶、父母或子女受提取申請人委托代辦的，應提供雙方身份證及關系證明（結婚證、戶口簿等），提取申請人需填寫《煙臺市住房公積金提取個人授權及承諾書》委托欄相關內容；單位經辦人、配偶、父母或子女之外的提取受托人代辦的，應提供雙方身份證、經公證的授權委托書。

注：申請材料未經說明均為原件，可以電子證照替代實體證照。

二、提取流程

窗口辦理流程：

1.受理申請：申請人提供申請材料

2.審核：受理機構依據規定進行審核。符合條件可現場審核的，當場辦結；不符合條件的一次性告知。對不能現場審核的，自受理申請之日起3個工作日內作出準予提取或不準提取的決定，并通知提取申請人。

受理機構地址及聯系方式

機構名稱地址咨詢電話

煙臺市住房公積金管理中心萊山區銀海路46號市政務服務中心1樓D區住房公積金服務區政策6669261

業務6669257

芝罘管理部芝罘區南大街9號金都大廈17樓2118906

開發區管理部開發區金沙江路83號政務服務中心B座2樓6377113

萊山管理部萊山區迎春大街170號金貿中心16樓6715758

福山管理部福山區縣府街196號2139888

牟平管理部牟平區正陽路368號政務中心2樓4227084

長島管理部長島縣樂園大街130號建行3樓3212102

高新區管理部高新區創業大廈政務服務中心2樓6922064

萊陽分中心萊陽市旌旗西路400號7232603

海陽分中心海陽市海陽路14號建行2樓3107705

棲霞分中心棲霞市山城路63號建行4樓3375568

龍口分中心龍口市東城區府東二路299#廣電大廈10層8537880

蓬萊分中心蓬萊市登州路108號3355355

萊州分中心萊州市為民街598號政務服務中心2樓2170909

招遠分中心招遠市初山路107號8225550

煙臺公積金貸款多長時間可以一次性還清

膠東在線消息 近日，問題編號為887490的網友留言咨詢:1、一次性還清房屋貸款(公積金貸款)后，可以提取幾次公積金? 2、提取最晚時間有沒有限制? 3、提取額度有沒有限制?

煙臺市住房公積金管理中心對此回復:您好!還清后可以提最后一次，還清12個月內辦理，并且距上次提取時間需間隔12個月。提取數不超過上次提取至本次提取時間段內的還款額。

煙臺公積金貸款最新政策2023

法律主觀：

隨著社會發展,二胎政策的出現,以及個人經濟實力的增強,老齡化的出現,很多人對于一套房已經無法滿足個人的居住需要了,這時,需要第2套房子的呼聲越來越高,可是目前很多人由于經濟實力有限無法全額支付,這時就產生一個很重要的問題,對二套房可以進行公積金貸款嗎答案當然是對二套房可以進行用公積金來貸款償還房貸。那么煙臺公積金貸款二套房有什么限制和政策呢 對二套房,公積金貸款的條件和限制 首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還 完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的, 并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮 10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相 關規定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清 相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。 申請對二套房公積金流程申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面 申請,填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核,并及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,并將借款合同等手續送公積金核心復核,符合通過后,等待放款。