業主在業主大會上享有的權利有什么呢

業主在業主大會上享有的權利有什么呢

業主委員會是什么有什么權利和義務

法律主觀：

業主委員會是由業主選舉出的業主代表組成的、代表業主利益監督和協助物業履行物業合同的業主大會執行機構。業主委員會的權利和義務有：選聘和解聘物業企業；審議物業費的預算和決算；聽取業主的意見和建議；召集和主持業主大會；執行業主大會的決議、決定；續籌并監督公共維修基金的使用和管理等。

法律客觀：

《物業管理條例》第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； （四）監督管理規約的實施； （五）業主大會賦予的其他職責。

業主大會的權利和義務

（1）業主委員會的權利

1、決策權。業主委員會的決策主要體現在：決定選聘或解聘物業管理公司，代表業主與物業管理公司簽訂物業管理服務合同；決定物業維修基金的使用，物業的翻新、設備的維修保養或更新，需動用物業維修基金時，必須經業主委員會的同意；決定物業管理費用預算及審批重大費用開支；決定物業內公用部分的開發使用及處理，如天臺廣告牌的開發等。業主委員會在決定重大問題時行使表決權，每位委員一票，以獲得多數票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權，使動議成為決議而獲得通過。

2、審議權。應該說，審議權也是決策權的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結論也是一種決定。業主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

3、監督權。行使監督權是業主委員會的重要職能，主要表現在對管理公司工作的監督。監督權的行使主要是：監督管理公司的各項費用支出是否合理得當；監督管理公司的工作能否達的目標。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達不到合同目標要求，業主委員會則要督促管理公司在一定期限內予以改進，否則，業主委員會可以解聘管理公司。業主委員會除了監督管理公司的工作之外，還要監督業主認真履行管理公約，監督業主遵守各項管理規章，監督共用設施設備、場地的使用與維護等。

拓展資料：業主委員會作為業主大會閉會后代表全體業主行使職能權的組織，即享有委員會應有的權利，同時也要履行其應盡的義務。不論是享有權利還是履行義務，都是業主委員會的職責表現。

法律分析：《物業管理條例》第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

業主在物業管理活動享有什么權利

法律分析：1.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；2.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

3.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；4.參加業主大會會議，行使投票權；5.選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；6.監督業主委員會的工作；7.監督物業服務企業履行物業服務合同；8.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10.法規規定的其他權利。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：1.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；2.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

3.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；4.參加業主大會會議，行使投票權；5.選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；6.監督業主委員會的工作；7.監督物業服務企業履行物業服務合同；8.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10.法規規定的其他權利。