業(yè)主物業(yè)公司可不可以擅自占用物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備

業(yè)主物業(yè)公司可不可以擅自占用物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由全體業(yè)主共有

，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不能擅自占用。

物業(yè)公司可以隨便占用樓道公共部分嗎？

你好，其實(shí)我以前也遇到過這樣的人。在樓道里放鞋，尤其是在夏天，臭味熏天。我的做法是這樣的。

1.留下紙條。告訴他。樓道屬于公共區(qū)域，不能再放置一些鞋味道比較大的東西。

2.向物業(yè)反映。如果說你留下的紙條并沒有起到應(yīng)有的作用，可以向物業(yè)進(jìn)行反映。讓物業(yè)進(jìn)入。

3.直接找上門。

樓道共用部位屬于業(yè)主共有，業(yè)主擅自占用侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。權(quán)益受侵害業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政主管部門進(jìn)行投訴，要求查處。業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織，可以對亂占樓道損害他人合法權(quán)益的行為，要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，也可以依法向人民法院提起訴訟。原因分析《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有。因此，樓道屬于業(yè)主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。因此，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)方便生產(chǎn)、生活需求所必需的規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，在規(guī)劃設(shè)計(jì)建造時(shí)，均有特殊的用途，不得隨意改變。樓梯口的公共走廊屬于業(yè)主共有的部分，其主要用途是為了業(yè)主行走方便，而不是為業(yè)主堆放雜物。此外，樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，如果隨意堆放雜物勢必影響火災(zāi)等特殊情形下的搶救。因此，在共用樓道、公共場所堆放雜物，屬于違法行為，侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。針對部分業(yè)主亂占樓道等公共場所、公用部位堆放雜物的情形，受侵害業(yè)主可以采取以下措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，業(yè)主可以按照行政管理法規(guī)進(jìn)行投訴，要求相關(guān)部門進(jìn)行查處。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。結(jié)合咨詢問題來看，業(yè)主隨便在共用樓道堆放雜物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)及時(shí)制止，并向相關(guān)行政部門報(bào)告，要求進(jìn)行查處。其次，作為直接受侵害的業(yè)主，可以根據(jù)《物權(quán)法》第83條的規(guī)定，直接向人民法院提起民事訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持