小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦(欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦)

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎樣與業(yè)主溝通

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)與業(yè)主溝通方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；

2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示；

3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)；

4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費(fèi)不繳納能怎么處理？

法律分析：1、業(yè)主主動補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費(fèi)打折、取消滯納金、訴訟費(fèi)對方承擔(dān)等情況。3、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時(shí)可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

法律分析：小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費(fèi)，此時(shí)物業(yè)可以將其起訴到人民法院業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?/p>

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

整個小區(qū)大部分都不交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定是,物業(yè)公司可以對業(yè)主進(jìn)行催告,要求業(yè)主在合理的期間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，如果合理期限屆滿后業(yè)主仍然不支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以申請仲裁或者向人民法院起訴,但物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電,以此逼迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

一、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是怎么規(guī)定的?

主拒交物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付:合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

二、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的起訴流程是什么?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。

4、若不服一宙判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原宙人民法院或上一級人民法院提出上訴,并遞交上訴狀?！?/p>

三、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。

四、物業(yè)費(fèi)包括什么?

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn):

1、人工費(fèi),管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用:

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用:

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

業(yè)主沿右任何正當(dāng)理中拍絕繳納物業(yè)費(fèi) 這樣做告定是不合理的,對于業(yè)主來講,不管本人有沒有到房子當(dāng)中去居住,也不管本人是否需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù),只要物業(yè)公司履行了應(yīng)盡義務(wù),就得交物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

法律分析：

業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但如果出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

衍生問題：

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。