未交房的業主要給物業費嗎(已竣工但未交房的業主物業費由誰承擔)

房子沒交房要交物業費嗎

房子沒交房是否要交物業費要根據具體情況討論。

1、開發商按照購房合同約定交房，業主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業管理費用的收取，物業費的收取應該按照業主收到收房通知書開始算起。

2、如果開發商沒有及時書面通知業主收房，導致業主延遲收房的，也不必繳納物業費。

3、如果業主在驗房時發現房屋質量出現問題，整改過程中是物業費也是由開發商承擔，業主無需繳納。

不交物業費有什么后果

1、違反物業合同

首先業主交納物業費是按照物業合同的規定來交納的，物業的收費標準在物業合同中也有規定。業主如果不交物業費，也就是違反了物業管理合同，那么違約責任就在業主這一邊，后期一旦引發糾紛，業主就會理虧。

2、卷入司法麻煩

業主長期不交物業費，就會引發其他業主的效仿，一個小區如果大多數的業主長時間不交物業費，那這個小區的正常運行就會受到影響。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，因為業主不交物業費是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程，法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務，經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統。現在很多城市都有這項規定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

逾期未收房需要交物業費嗎

1、業主不收樓就不用交物業費，這也是根據物業管理條例之一規定的。如果小區還沒有交付使用，或者已經建成，但是還沒有出售或者移交給業主，就不能提前收取物業費。車位或房屋的物業管理費只有在建筑物正式收回后才會支付。

2、業主未收樓需要交物業費嗎

3、根據物業管理的規定，如果物業已經竣工，但是還沒有移交給業主，可以選擇不支付物業費，相關費用可以由開發商支付。業主沒有收回大樓的原因有很多。比如房屋驗收時，發現房屋存在問題。比如有漏水或者精裝修的房子質量達不到要求，可以要求開發商先修后收，這樣就可以交物業費了。

4、建筑物封閉后，與物業公司簽訂物業服務合同或占用合同。車位或房屋的物業管理費只有在建筑物正式收回后才會支付。

5、你什么時候交物業費？

6、物業費是物業管理費，一般來說，是從業主已經收房的時間算起。具體日期也從收房之日起算。簽合同的時候，要注意具體日期是什么。

7、業主在簽訂購房合同時，很可能會忽略交房日期。未按約定時間交付業主使用的，業主可以維護自己的權利。如果出現問題，物業公司不能提前收取物業費。

8、還有一種情況，房子雖然能如期交付，但交付驗收時，發現房子存在質量問題，比如空墻或頂樓漏水，或者水電安排不到位。這些問題，或大或小，都可以由開發者來解決。等到開發商維修到位，再收回房子，然后從收回的時候開始繳納物業管理費，這樣才符合要求。

9、但是，房屋關閉后，繼續入住或不繳納物業管理費是不合理的。

10、不交物業費會有什么后果？

11、違反財產合同。因為房子關了之后，業主還要和物業公司簽訂協議。即使不留下，也要交一定的費用。因為物業公司已經開始了服務，比如日常巡邏、房屋管理，或者小區的綠化管理和清潔，這些都會產生費用，需要業主支付。如果沒有，就會違反物業合同。

12、有訴訟。因為如果業主無合理理由拒絕繳納物業費，這種情況下物業公司可以先催繳。經多次催告，仍發生逾期付款，可向法院起訴。因為業主已經違約，需要承擔違約責任。

13、影響個人信用信息。一個人在社會上獲取信用信息是非常重要的。信用信息不僅體現在償還貸款的問題上，而且很多城市已經將拒交物業費納入信用信息的考核范圍。一旦拖欠物業費，很可能會在個人信用信息上留下污點。如果以后想向銀行申請貸款或者旅游，就會有麻煩。

沒有交房要付物業費嗎

沒有交房是不需要付物業費的，物業費的正常收費開始日期為交房當日，開發商在還沒給交房時不應當收取物業費，應從之后的實際交房日期開始收費。但是在房子處于空置的狀態下，只要業主辦理了交房手續，就需按照規定繳納物業費。

因為交房的過程中，業主與小區物業管理部門簽訂了物業托管協議，物業管理部門已按協議約定提供了相關服務，業主以房子未居住為理由拒絕繳納物業費，即使向房管局提出申訴，房管局也不會予以支持。

哪些情況可以拒交物業費

1、開發商延期交房可拒交物業費。

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費。

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

3、驗房不合格可拒交物業費。

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

4、物業服務質量不合格可拒交物業費。

物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。

5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費。

根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應征得業主、業主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實占用了公用區域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。

未交房的要給物業費嗎

不要。未交房的業主不需要繳納物業費，物業費由房子的建設單位來承擔。尚未交房的，應當由建設單位選聘物業公司管理，并繳納物業費。而且我國相關法律明確規定，房屋尚未交付于業主的物業費由建設單位進行交納，業主不需要交納，房屋已經交付于業主的物業費由業主自收房次月起自行交納。開發商如果通知了業主交房，而業主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結合實際來確定是否需要繳納物業費。如果開發商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業費是由開發商繳納的。需要注意的是，如果業主在驗房時發現房屋質量出現問題，整改過程中是物業費也是由開發商承擔，業主無需繳納。房屋質量問題應由開發商來承擔后果，而不是物業公司，所以房屋質量有問題找開發商，因質量問題而未交房，這期間的物業費也應由開發商承擔，如果這質量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業費業主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責任，再由責任方承擔。

一、房屋的交付以什么為準

1、房屋的交付以交鑰匙的時候為準。

2、購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發商不能按期辦理各種驗收手續等。

3、因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應以實際的交付日期為準。

二、出現下列情況可以拒交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房。

2、將房屋出租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。

3、物業公司未履行合同的服務責任的。

4、物業公司沒有和業主簽合同。

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。

綜上所述，房屋交付后無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業費；房屋尚未交付于業主導致未入住的，物業費由建設單位進行交納，業主不需要交付。

法律依據：

《物業管理條例》

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

小區沒交房需要交物業費嗎

沒交房，是不需要交物業費的。房屋交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔，物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。

交房時需要交哪些費用

1、契稅

房屋是帶有商品屬性的所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證在實際操作中還是要先繳稅然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費用一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中物業公司和業主之間經常產生矛盾所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的所以業主收房后就要開始繳納物業管理費了物業費一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費用就越多業主最好提前準備好另外還要注意之前簽訂的物業合同具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業主可以自愿選擇。

交房流程是什么

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定一般在接房之前開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日時持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續。

但購房者要注意在接房的時候還要驗房。首先要查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件然后就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等驗收完房屋之后如果房屋符合交房條件業主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙入住了。