業(yè)主違約，物業(yè)可以進行罰款嗎

業(yè)主違約，物業(yè)可以進行罰款嗎

物業(yè)公司有權對違約業(yè)主進行罰款嗎

一、物業(yè)公司有權對違約業(yè)主進行罰款嗎

1、物業(yè)公司無權對違約業(yè)主進行罰款。因為罰款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施，物業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營主體，不是行政主體，不具有行政處罰權。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第六條

房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、物業(yè)管理部工作職責是什么

1、及時了解并掌握所轄物業(yè)的動態(tài)，保證所轄物業(yè)在合法、安全的狀態(tài)下運行；

2、負責簽訂房屋租賃合同，按時收取應收款項，完成年度經(jīng)濟指標；

3、熱情與客戶溝通，主動協(xié)調客戶之間的矛盾，不斷提高管理與服務質量；

4、負責所轄物業(yè)的安全防火、防盜工作，管理并督促相關設施的配備；做好區(qū)域內環(huán)保工作；

5、負責所轄物業(yè)的維修申報和其他后勤服務；

6、做好相關檔案的收集、整理和歸檔；

7、完成領導交辦的其他工作。

物業(yè)有權罰款嗎

法律分析：物業(yè)無權罰款。

1.從法律角度來講，罰款就是一種行政處罰行為，而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經(jīng)濟處罰罰款”之分。除行政處罰之外，所有的相似情形都不能再稱之為“罰款”。既然罰款是一種行政處罰行為，那么設定和實施罰款行為就必須以《中華人民共和國行政處罰法》為法律依據(jù)，不能違反法律的規(guī)定。而物業(yè)管理公司只是一個企業(yè)法人或非法人組織，不是行政機關，所以無權實施包括罰款在內的任何行政處罰行為，這種行為是違反《行政處罰法》之規(guī)定的。

2.物業(yè)管理企業(yè)應把自己當作提供服務者，不能隨意罰款。但一些裝修人員在施工區(qū)域吸煙以及搬家公司損壞了電梯等行為只是違反安全規(guī)定的行為或民事?lián)p害行為，物業(yè)管理公司可以制止，也可以要求他們支付違約金或賠償金，但不能罰款。違約金或賠償金以實際損失和違約責任為準。

綜上所述，物業(yè)管理公司確實無權實施罰款等行政處罰行為。即使對業(yè)主的違約行為，物業(yè)管理公司只能使用違約金和賠償金進行管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》 第十五條 行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定的職權范圍內實施。