業主違約，物業可以進行罰款嗎

業主違約，物業可以進行罰款嗎

物業公司有權對違約業主進行罰款嗎

一、物業公司有權對違約業主進行罰款嗎

1、物業公司無權對違約業主進行罰款。因為罰款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施，物業企業作為經營主體，不是行政主體，不具有行政處罰權。

2、法律依據：《物業管理條例》 第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

二、物業管理部工作職責是什么

1、及時了解并掌握所轄物業的動態，保證所轄物業在合法、安全的狀態下運行；

2、負責簽訂房屋租賃合同，按時收取應收款項，完成年度經濟指標；

3、熱情與客戶溝通，主動協調客戶之間的矛盾，不斷提高管理與服務質量；

4、負責所轄物業的安全防火、防盜工作，管理并督促相關設施的配備；做好區域內環保工作；

5、負責所轄物業的維修申報和其他后勤服務；

6、做好相關檔案的收集、整理和歸檔；

7、完成領導交辦的其他工作。

物業有權罰款嗎

法律分析：物業無權罰款。

1.從法律角度來講，罰款就是一種行政處罰行為，而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經濟處罰罰款”之分。除行政處罰之外，所有的相似情形都不能再稱之為“罰款”。既然罰款是一種行政處罰行為，那么設定和實施罰款行為就必須以《中華人民共和國行政處罰法》為法律依據，不能違反法律的規定。而物業管理公司只是一個企業法人或非法人組織，不是行政機關，所以無權實施包括罰款在內的任何行政處罰行為，這種行為是違反《行政處罰法》之規定的。

2.物業管理企業應把自己當作提供服務者，不能隨意罰款。但一些裝修人員在施工區域吸煙以及搬家公司損壞了電梯等行為只是違反安全規定的行為或民事損害行為，物業管理公司可以制止，也可以要求他們支付違約金或賠償金，但不能罰款。違約金或賠償金以實際損失和違約責任為準。

綜上所述，物業管理公司確實無權實施罰款等行政處罰行為。即使對業主的違約行為，物業管理公司只能使用違約金和賠償金進行管理。

法律依據：《中華人民共和國行政處罰法》 第十五條 行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定的職權范圍內實施。