承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問(wèn)題呢

房屋轉(zhuǎn)租要注意哪些問(wèn)題

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋。

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。

房屋租賃產(chǎn)生糾紛中介公司要賠償嗎

其實(shí)，通常上，房屋租賃中介是不管那么寬的，你租好房后，他的責(zé)任也就到此為止。不過(guò)，現(xiàn)在的中介的權(quán)利變得越來(lái)越大，甚至可以直接參與簽合同了，因此，對(duì)在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)，中介公司是否需要賠償，應(yīng)視情況而定。

按照實(shí)際情況，具體內(nèi)容如下：

1、如果中介只是提供居間服務(wù)，那么房東與租客產(chǎn)生的糾紛與其沒(méi)有關(guān)系，中介不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

2、如果中介是房東托管的房屋管理方，而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話，那么發(fā)生房屋糾紛時(shí)，中介是有可能需要賠償?shù)?。例如因房東與托管的中介產(chǎn)生房屋糾紛，導(dǎo)致租客不能繼續(xù)租房，那租客便可以要求中介賠償。

根據(jù)上面的情況，中介需要為租房糾紛承擔(dān)賠償責(zé)任的，主要就是因?yàn)楦饪椭苯雍炗喿夥亢贤耍?，?shí)際上要判斷能不能直接找中介處理時(shí)，就看當(dāng)初自己是不是跟中介簽了合同。

當(dāng)然，實(shí)際中房屋中介并不僅僅可能會(huì)出現(xiàn)違約的問(wèn)題，在不同類(lèi)型的房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)糾紛，租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門(mén)，具體如下：

1、涉及房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門(mén)反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門(mén)反映；

3、無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門(mén)反映；

4、因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意什么問(wèn)題

法律主觀：

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意的事項(xiàng)有：

1、轉(zhuǎn)租時(shí)有沒(méi)有通知到房東，征得房東的同意。未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的話，合同無(wú)效。

2、轉(zhuǎn)租期限有沒(méi)有超出租賃期限，若超出與房東的租賃期限，那么超過(guò)期限的部分轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有約束力。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意什么問(wèn)題

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意的是：

1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意；

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租；

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意；

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。

【法律依據(jù)】根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

接手轉(zhuǎn)租的房子需要注意什么

1、一定要拿到租借人手寫(xiě)的贊同書(shū)。

租房者把房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，一定要拿到出租人的手寫(xiě)贊同書(shū)，不然就侵犯了出租人的權(quán)利，并且這種轉(zhuǎn)租行徑是不具有法律效應(yīng)的。

2、轉(zhuǎn)租的時(shí)長(zhǎng)要小于原來(lái)租賃的時(shí)長(zhǎng)。

即租房者和第二次租房者簽署的轉(zhuǎn)租合約時(shí)長(zhǎng)需小于租房人和原本出租人的定下的期限的。

轉(zhuǎn)租房子要注意什么?

1、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

3、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定是什么?

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：

一、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

二、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。