中介租房合同注意事項(xiàng)

簽署中介租房合同要注意什么

法律分析：當(dāng)事人在與他人簽訂租房合同時(shí)應(yīng)該注意以下方面：房租的租金金額，繳納租金的日期，繳納方式，押金數(shù)額是最為重要的幾個(gè)方面，如果有違約金的，違約條件與違約金的數(shù)額也是十分重要。此外還應(yīng)該注意發(fā)生糾紛的解決方式。如是否約定仲裁，或者只是雙方協(xié)商。還有相應(yīng)的免責(zé)條款等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

北京租房合同？北京租房注意事項(xiàng)？

北京是我國的首都，可以給很多人提供很多的工作，所以也是很多人比較喜歡的地方，北京租房的市場也是比較多，所以我們?cè)诒本┳夥康臅r(shí)候，要簽訂合同，同時(shí)自己也必須要了解一些租房的注意事項(xiàng)，這樣在租房的時(shí)候就不會(huì)那么麻煩了，接下來我們就來為大家介紹一下北京租房合同怎么寫以及北京租房的注意事項(xiàng)有那些呢？

一、北京租房合同

出租人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型及編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型及編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有國合同法規(guī)定，兩方在平等、自愿的原則上，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）房屋位于北京市＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（二）房屋歸屬情況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證／□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋所有權(quán)人姓名或名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋（□是／□否）已設(shè)定了抵押。

北京市租房合同范本租房合同怎么寫才有效

第二條租賃期限

（一）房屋租賃日期從＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日，共計(jì)＿＿＿＿＿＿＿年。甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日將房屋交給乙方，經(jīng)甲乙雙方簽字驗(yàn)收之后，交付完成。

（二）租賃到期或解除之后，甲方可收回房屋，兩方要對(duì)物品進(jìn)行檢驗(yàn)查收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

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第三條租金及押金

（一）租金支付方式：＿＿＿＿＿＿＿元／月，租金總計(jì)：人民幣＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

支付方式：＿＿＿＿＿＿＿（現(xiàn)金／銀行匯款），押＿＿＿＿＿＿＿付＿＿＿＿＿＿＿，租金支付日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）押金：＿＿＿＿＿＿＿人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）租期滿后或合同解除后，房屋押金要返還給乙方。

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第四條合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)＿＿＿＿＿＿＿日的。

2、交付的房屋不符合約定或影響對(duì)方安全的。

3、不承擔(dān)約定義務(wù)，致乙方無法正常使用的。

本合同將甲乙雙方簽字蓋章生效后，本合同一式＿＿＿＿＿＿份，其中甲方一份，乙方一份，中介一份。本合同生效后，雙方若想變更合同，則要補(bǔ)簽附件，它與合同一樣有法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

年月日年月日

二、北京租房的注意事項(xiàng)

在租房時(shí)每個(gè)人都想省房租來減輕支付壓力，那么如何談租金就成了每個(gè)租客必須要掌握的技巧。其實(shí)，和房東談房租砍價(jià)和商務(wù)談判一樣，挑缺點(diǎn)、展現(xiàn)誠意、快速支付、情感攻勢(shì)、橫向比較、長租等都可以用在和房東談租金砍價(jià)的過程中。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)北京租房合同怎么寫以及北京租房的注意事項(xiàng)有那些的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。北京租房合同怎么寫，相信大家有所了解了吧，在租房的時(shí)候，租房的合同對(duì)于租客來說是非常重要的，如果日后出現(xiàn)問題的話，有了租房的合同，可以給自己帶來保障，所以大家在簽訂租房合同的時(shí)候，多了解，多看看，多有一份心眼。

中介租房注意事項(xiàng)？租房常見騙局？

大多數(shù)年輕人都是選擇租房的形式為主，但是很多年輕人也擔(dān)心自己不了解具體的流程，也不知道當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?，可能?huì)上當(dāng)受騙。這個(gè)時(shí)候可以關(guān)心一下中介租房注意事項(xiàng)，了解租房常見騙局，然后針對(duì)自己大概的預(yù)算去選擇一些合適的租房信息，相信效率會(huì)更高一點(diǎn)點(diǎn)，也能減少租房風(fēng)險(xiǎn)。

中介租房注意事項(xiàng)？

如果選擇中介公司來租房，那么要了解清楚各種租房合同的相關(guān)陷阱和注意事項(xiàng)，然后再看一下房東的真?zhèn)巍?/p>

1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?/p>

在租房時(shí)，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。

2、規(guī)避租房合同陷阱

在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ａ硗?，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

租房常見騙局？

1、押金不退

很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。

2、假房東

房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。

3、提前交定金

騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。

上面的內(nèi)容就是中介租房注意事項(xiàng)以及租房常見騙局，相信對(duì)大家來說會(huì)有非常好的幫助。其實(shí)現(xiàn)在的租房網(wǎng)站很多，中介租房的信息內(nèi)容也比較廣泛，大家可以找一些比較靠譜的中介公司，效果也是會(huì)更好，但是如果不小心找到劣質(zhì)的中介公司，那么效率也許就沒有那么高，因此大家要謹(jǐn)慎對(duì)比清楚。

委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有哪些

房屋租賃注意事項(xiàng)及房屋租賃流程

一、房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)

1、房東要核實(shí)承租人

房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付

衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

4、房東多回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價(jià)

房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

二、房屋租賃承租方6大注意事項(xiàng)

1、出租房房東個(gè)人情況

承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項(xiàng)

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同

承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

三、房屋租賃流程

提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。

1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開

如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開

物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將房屋租金與車庫租金分開

租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

租房的注意事項(xiàng)及常識(shí)

5點(diǎn)。

1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔樱游瘯?huì)代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。

選擇房源的時(shí)候可以多幾個(gè)渠道一齊進(jìn)行，比如上網(wǎng)看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產(chǎn)中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時(shí)候一定要問一下對(duì)方是不是中介，收費(fèi)的具體情況。有的中介只收租房人的費(fèi)用，有的中介兩邊都收費(fèi)。確定房源之后，一定要核實(shí)房證是否真實(shí)，出租人是否是房子所有人，出租人的身份證信息，沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費(fèi)不要給付，押金的支付也要慎重，一般的是壓一個(gè)月的房租作為押金。確定房源的時(shí)候要注意：檢查室內(nèi)通風(fēng)情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方），門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞，日常生活設(shè)施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用，周邊環(huán)境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫(yī)院、商場等。簽訂的合同要注意水電煤氣等要注明是否不欠費(fèi)，出租的房屋里面的物品都有哪些，租的房子是否已被注冊(cè)公司。

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租房時(shí)簽租房合同需注意什么？

租房時(shí)簽租房合同時(shí)候，首先要注意你是和誰簽租房合同。特別是在一些大城市里面很多都是二房東，如果你在租房的時(shí)候，要注意你租房合同簽署的對(duì)象是誰。一般建議是直接和房東簽合同，會(huì)更加保險(xiǎn)一點(diǎn)。因?yàn)楹芏喽繓|其實(shí)是特別不靠譜的存在，如果你和二房東簽租房合同的話，那么很可能你交了錢以后，這個(gè)房子就被房東回收了，而且到時(shí)候你很可能沒有地方維權(quán)，所以在租房的時(shí)候簽租房合同，第1件要確認(rèn)的事情就是要確認(rèn)您簽署租房合同的對(duì)象是誰。

租房時(shí)簽租房合同需要注意的第2點(diǎn)是費(fèi)用的支付。因?yàn)楹芏喾慨a(chǎn)中介或者是直接和房東簽租房合同的時(shí)候，在費(fèi)用問題上面會(huì)有一定的糾紛。一般來說每個(gè)月支付和一個(gè)季度支付是比較合理的，而且一般需要押金。很多租房合同，其實(shí)會(huì)在這上面搞點(diǎn)小動(dòng)作，比如說他的押金要壓兩個(gè)月或者是三個(gè)月，這種其實(shí)是不規(guī)范的租房合同。租房的時(shí)候簽的合同，一般押金都是一個(gè)月，然后你的房租可以分為每個(gè)月支付或者是三個(gè)月支付一次。所以你在簽租房合同的時(shí)候，要注意租房的時(shí)候的房租支付方式是什么樣的，如果你的經(jīng)濟(jì)比較緊張的話，建議選擇每月支付，這樣子稍微可以緩解一下你的經(jīng)濟(jì)壓力。

租房時(shí)簽租房合同還需要注意的一點(diǎn)是合同的內(nèi)容。這一點(diǎn)也是最基本和最需要確認(rèn)的一點(diǎn)，因?yàn)楹芏嘧夥亢贤锩娴膬?nèi)容是霸王條款，比如說你在退房的時(shí)候需要將房子還原到原來樣子或者是其他一些條款，很多人就是在簽租房合同的時(shí)候沒有注意這些細(xì)節(jié)，所以在退租的時(shí)候，被房東或者是房產(chǎn)中介以這樣或者那樣的條件扣了很多押金。到時(shí)候肯定會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)糾紛，所以為了避免這種情況的發(fā)生，還是在簽合同的時(shí)候，就要注意這幾點(diǎn)。

綜合上面所說，我覺得租房時(shí)簽租房合同需要注意的問題有很多。不僅僅要注意合同的內(nèi)容，還要注意房租的支付方式以及簽署對(duì)象，如果這幾點(diǎn)你都有一個(gè)比較好的把控的話，那么你在簽租房合同的時(shí)候就會(huì)穩(wěn)妥一點(diǎn)。

租房子房子不是房主本人怎么辦是他親戚的，在中介簽合同需要注意什么，

如果您想租房子，但房子不是房主本人的，而是房主的親戚的，您需要通過中介簽訂合同，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。

在簽訂合同前，您需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 確認(rèn)房主的身份：在簽訂合同時(shí)，您需要確認(rèn)房主的身份，確保與產(chǎn)權(quán)人或擁有房屋產(chǎn)權(quán)的親戚相符。

2. 確認(rèn)代理權(quán)：如果房主的親戚是代理房主簽訂合同，您需要確認(rèn)代理權(quán)是否真實(shí)有效。代理人在簽訂合同時(shí)需要提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

3. 確認(rèn)轉(zhuǎn)租關(guān)系：如果房屋是轉(zhuǎn)租的，您需要確認(rèn)轉(zhuǎn)租關(guān)系是否合法，并確保產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件在中介處留存。

4. 注意合同條款：在簽訂合同時(shí)，您需要仔細(xì)閱讀合同條款，并確保所有條款都符合您的要求。如有不明白或存有疑慮的地方，請(qǐng)務(wù)必在簽訂前向中介咨詢清楚。

5. 確認(rèn)中介的資質(zhì)：在選擇中介時(shí)，您需要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，以確保合同簽訂過程的安全可靠。

總之，在簽訂合同時(shí)，您需要謹(jǐn)慎對(duì)待每一個(gè)步驟，確保您的權(quán)益得到充分保障。如有任何疑問或不確定的地方，請(qǐng)及時(shí)向中介咨詢并尋求幫助。

中介租房注意事項(xiàng)

1、證件確認(rèn)：

房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。

3、提前中斷合同

如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。

4、水電煤氣等費(fèi)用

水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)（有些沒有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金）、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

5、維修費(fèi)

合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰的。

關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。

6、房內(nèi)物品檢查確認(rèn)

寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。

檢查東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)?，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。

房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強(qiáng)留著。

查看廁無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）

檢查各個(gè)房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。

記錄物品的新舊程度、有無損壞。

注意：設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。

7、簽約及合同注意事項(xiàng)

（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

（2）簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

（3）后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無謂損失。

（4）簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用

找中介租房子需要注意什么問題

找中介租房的注意事項(xiàng)：

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢其資質(zhì)；

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題；

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)；

4、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。