租房需要簽合同嗎

租房是要簽合同。根據即將生效的民法典規定，出租人和承租人可以就房屋出租自行訂立租賃合同，無需登記備案手續。但是約定的租賃期限得超過二十年，否則超過的部分認定無效。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條

當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

短期租房要簽合同嗎？短期租房要注意什么問題

現在房東租房子一般都不喜歡短租的，重新找人或者是交接租房的這些事情都很麻煩，不過有的朋友就是看準了短租的市場空缺，專門就做短租房，短租房其實也是有很多好處的，房屋交接方便，那么短租房要簽合同嗎，短期租房要注意什么問題呢？

一、短期租房要簽合同嗎

1、如果租期少于六個月就不用簽訂合同,租期超過六個月必須簽訂合同,根據房屋租賃辦法規定之要求：房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;

2、房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。雖然不用簽署一定的合同但是在交押金或者需要交納一定的訂金的時候一定要留好自己的憑證。

二、短期租房注意事項

1、尋找短期租房的房源時,盡量找有資質的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規范,如果一旦發生糾紛,很難保障承租人的權益。有房產證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同,如果沒有,那么就不能明確區分房東的責任,不利于承租人保障自己的合法權益。

2、注意出租屋的消費環境和衛生環境、其他配套,該房屋是否有物業公司管理。房屋租金占自己月收入的四分之一以內比較適宜,要對比其他房屋租賃信息的價格來確定與房東的談價。

3、確定租房后,租客可以向房東爭取3-5天的免租期,用來收拾房子、整理房子。如果該出租房屋配備家具,租客應與房東一起清點家具清單、寫明品牌,并實際試用確保無誤或損害。

4、短租房的房租支付方式一般都很隨意，月付都是可以的，因此，咱們建議各位房客使用月付的方式比較好，如果是通過銀行轉賬的話，一定記得將轉賬的憑據保存好，如果是房東收取現金的話，也需要房東寫下一張收據。

租房都需要簽訂什么協議、合同？

租房需要簽訂租房協議書，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。租房協議書的內容主要包括出租人及承租人的一些權利及義務，包括出租人需要給承租人提供的房屋的使用時間與價格以及房屋設施的配備等，還包括承租人對出租人房子使用、保護、期限等等的一些權利和義務。

拓展內容：

簽訂房屋租賃合同的注意事項

1、了解清楚雙方當事人的情況：

2、住房具體情況住房的具體位置：

3、住房用途主要說明以下兩點：

4、租賃期限：

5、租金的付款方式：

6、住房修繕責任：

7、住房狀況變更：

8、轉租的情況：

9、違約的責任：

10、租賃合同的變更和終止：

租房必須簽合同嗎

法律分析：是的，租房不簽訂合同是違法的。租房一定要簽合同，合同就是房屋租賃合同，合同的內容中包括了出租人和承租人的權利和義務，還包括了房屋的租金，租期以及租金支付方式等。租房的時候一定要簽合同，只有簽了合同才能保障雙方的合法權益，可以防止房東隨時漲房租，也可以防止租客臨時退租等狀況。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

現在租房子，需要簽合同，交押金嗎？

租房子，需要簽合同，交押金，保障自己的合法權益。

范本：

房屋租賃合同

出租方 (以下簡稱甲方) ： ，男，住 號，身份證號： 。共有人姓名：　，身份證號：

承租方（以下簡稱乙方）： ，身份證號：

共同承租人： ，身份證號：

為充分利用甲方閑置房屋，滿足乙方的居住生活需要。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條租賃內容

1、甲方將位于昆明市 小區，屬鋼混結構，建筑面積0.00平米。房產證號： 一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產權，來源合法。

2、甲方為乙方提供的房屋內有：消防設施及供配電、供水、電話、互聯網接入等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

租賃期為0.00年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條租金

租金按整套房屋計算，每年0.00（大寫0.00）元， 0.00年共計租金0.00（大寫0.00）元。

第四條雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。

3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

4、上述設備、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

（二）乙方的權利和義務

1、在國家法律、法規、政策允許的范圍內合法使用。

2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

3、按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式即時間

1、合同簽訂后　天內，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大寫0.00）元。

2、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第六條房屋裝修或改造

乙方租賃房屋后，在不影響建筑物結構安全的前提下，可對所租賃房屋進行裝修或改造，裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外），可移動的設施由乙方自由處置。

第七條續租及優先購買權的行使

1、在本合同期滿后，乙方有優先續租權，乙方如需續租，甲方應照本合同所約定的條件與乙方續租，并簽訂新的租賃合同。重新續租期限不得超過20年。

2、在合同租賃期內，甲方如想出售該房屋，須先與乙方協商購買意向。乙方同意購買的，由雙簽訂《房屋買賣協議書》，確定買賣雙方的權利和義務關系；乙方不同意購買的，須向甲方出具書面《放棄優先購買權聲明》，甲方憑此《放棄優先購買權聲明》另與其他第三人商定房屋買賣事宜，否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無效。

第八條合同的變更與解除

1、本合同的某項條款需要變更時，必須經雙方協商一致后用書面方式進行確定，并由雙方另行訂立補充協議。

2、本合同有效期內，未經雙方協商一致，任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方沒有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務。為保證本合同能夠實際履行，本條款獨立存在，不受合同有效或無效，是否實際履行的影響。

3、雙方在合同有效期內，以簽署其他合同或者協議的方式，實際上已經變更或者解除了本合同的，至其他協議或者合同生效并實際履行以后，導致本合同客觀上已經無法履行或者沒有必要再履行的，視為本合同自行解除。

第九條違約

甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約，違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任。下列違約條款沒有約定的，依照本合同的其他條款約定承擔違約責任；其他合同條款及其本條款均沒有約定的，依照相關法律、行政法規的規定承擔賠償責任。

1、合同簽訂后甲方不及時向乙方交付房屋，導致乙方不能及時使用房屋的，由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金占用費作為違約金，本合同繼續履行。

2、合同簽訂后乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的，由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金，本合同繼續履行。

3、甲、乙雙方于合同有效期內，通過簽署其他合同或者協議，實際上已經變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協議或者合同的約定處理。

第十條合同生效、糾紛解決

1、本合同經甲、乙雙方或授權代理人簽字，單位需加蓋印章后生效，具有法律效力。

2、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如30天內協商未能達成一致意見時，由昆明仲裁委員會仲裁解決。

第十一條其他

1、甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為本合同的附件。

2、任何一方沒有行使其權利或沒有就違約的違約行為采取任何行動，不應視為是對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對違約方的某種權利，或放棄追究違約方的某種責任，不應視為對其他權利或者追究其他責任的放棄。所有放棄均應以書面形式作出。

3、本合同一式四份，雙方各執二份，均具有同等法律效力。

甲方：　乙方：

或授權代理人：　 或授權代理人：

簽約日期：0.00年0.00月0.00日

簽約地點：市　路　號