租售同權(quán)影響有哪些

租售同權(quán)政策實(shí)施情況

在了解租售同權(quán)影響這個(gè)問題之前，我們先來看一看租售同權(quán)政策的實(shí)施狀況。我們可以發(fā)現(xiàn)，幾乎與住建部拋出的立法“炸彈”同步，武漢市也很快出臺(tái)了關(guān)于開展培育還有發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見。政府出臺(tái)的意見明確表示“允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店還有寫字樓等商業(yè)性的用房改建為租賃型住房，這類住房的土地使用年限還有容積率都是不變的，土地的用途也可以調(diào)整為居住型用地。租售同權(quán)影響與相關(guān)的政策也存在很大的聯(lián)系。

租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

租售同權(quán)影響中最受關(guān)注的還是對(duì)房?jī)r(jià)的影響。目前，中國(guó)樓市的租售并舉時(shí)代突然降臨，很多專家都肯定了租售并舉制度，也對(duì)未來房?jī)r(jià)的演化趨勢(shì)做了相關(guān)的預(yù)測(cè)。租售同權(quán)影響還涉及到了住建部，相關(guān)的部門稱一定要將立法保障“租售同權(quán)”這個(gè)內(nèi)容提上相關(guān)的議程。租售同權(quán)影響還需要關(guān)注到住建部的意見，住建部的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一定要通過立法來明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利還有義務(wù)，必須要保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，還要建立起穩(wěn)定的租期以及租金等方面的制度，一定要讓租房的居民在基本的公共服務(wù)方面和買房的居民享有同等的待遇。租售同權(quán)影響與這項(xiàng)內(nèi)容有很大的聯(lián)系。目前，住建部也是首次就“租售同權(quán)”的立法問題進(jìn)行了表態(tài)。住建部的專家表示，“租購?fù)瑱?quán)”的立法約束問題可以從試點(diǎn)城市的政府立法部門或者是人大的立法開始，然后從地方的法規(guī)起到一定的約束作用。

租售同權(quán)影響一定要中央與地方積極的配合，只有這樣，才可以順利的完善好相關(guān)的法律。租售同權(quán)影響還包括其他一些城市的政策。像一些普通的“試點(diǎn)城市”，也會(huì)慢慢推行租售同權(quán)政策。國(guó)家規(guī)定的12座試點(diǎn)城市中，武漢市已經(jīng)率先進(jìn)行了改革，意見中也明確提出了“培育住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體”，還允許通過規(guī)劃商業(yè)用房來改建為租賃的住房。租售同權(quán)影響還波及到了一些其他的城市。沈陽這座位于東三省的老牌的工業(yè)城市，就直接在住房租賃試點(diǎn)工作方案中明確提出，持有居住證的承租人可以按照法律法規(guī)的規(guī)定在就業(yè)扶持、住房的保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)的福利、社會(huì)救助、居委會(huì)選舉還有人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女的入學(xué)、參加中考等方面，都可以享受公共服務(wù)，并且要盡早實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)。租售同權(quán)影響問題也受到越來越多的人的關(guān)心。樓市的“租售并舉時(shí)代列車”，已經(jīng)開始告訴運(yùn)轉(zhuǎn)，相關(guān)的負(fù)責(zé)人也提出了很多有建樹意義的舉措。廈門市土房局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門市已經(jīng)開展了住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案，目前方案正在研究完善。租售同權(quán)政策正在逐步開展完善，租售同權(quán)影響也受到越來越多的人關(guān)注了。

租售同權(quán)意味著什么

租售同權(quán)意味著租房居民與買房居民享有同等權(quán)利。其相關(guān)內(nèi)容如下：

1、租售同權(quán)旨在解決住房問題，促進(jìn)社會(huì)公平正義。根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

2、租售同權(quán)還有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展，目前中國(guó)住房租賃市場(chǎng)還不夠成熟完善，缺乏相關(guān)法律、規(guī)章和規(guī)范性文件。通過租售同權(quán)政策的實(shí)施，可以促進(jìn)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，為租房者提供更好的權(quán)益保障。

3、租售同權(quán)是一項(xiàng)重要的政策措施，旨在解決住房問題，促進(jìn)社會(huì)公平正義。它通過賦予租房居民與買房居民同等權(quán)利，為租房者提供更好的權(quán)益保障，并促進(jìn)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。這一政策對(duì)于改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

租售的注意事項(xiàng)

1、確定預(yù)算：在租房或售房之前，首先要確定自己的預(yù)算。不要超出自己負(fù)擔(dān)能力的范圍，以免給自己帶來經(jīng)濟(jì)壓力。了解市場(chǎng)行情，在租房或售房之前，要了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，包括租金、房?jī)r(jià)、供求情況等。這樣可以更好地把握機(jī)會(huì)，避免被坑。

2、查看房屋狀況：無論是租房還是售房，都要仔細(xì)查看房屋的狀況。特別是租房時(shí)，要注意房屋的安全性、衛(wèi)生情況、設(shè)施設(shè)備是否齊全等。簽訂合同，無論是租房還是售房，都要簽訂正式的合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等條款。

3、注意細(xì)節(jié)問題：在租房或售房過程中，要注意細(xì)節(jié)問題。比如租房時(shí)要確認(rèn)水電費(fèi)由誰承擔(dān)；售房時(shí)要確認(rèn)過戶手續(xù)是否齊全等。保持溝通，無論是租房還是售房，都要及時(shí)與對(duì)方保持溝通。如果遇到問題或糾紛，要及時(shí)協(xié)商解決。

租售同權(quán)新政策

租售同權(quán)新政策有哪些內(nèi)容

租售同權(quán)一般認(rèn)為是大勢(shì)所趨，是落實(shí)購租并舉的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。國(guó)家認(rèn)為，這也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。租售同權(quán)新政策的示范意義是非常大的，意味著這項(xiàng)政策可能會(huì)在全國(guó)的不少城市逐步落地。租售同權(quán)新政策從長(zhǎng)期來看，租售同權(quán)如果可以得到有效的實(shí)施，對(duì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展也是具有強(qiáng)大的支撐作用的，對(duì)于提升還有穩(wěn)定租金回報(bào)率的意義也是非常重大的。租售同權(quán)新政策應(yīng)該應(yīng)夸大租售同權(quán)短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。針對(duì)此次政策，很多地區(qū)要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。具有本市戶籍的大部分都有自住住房，人才綠卡的數(shù)量也是非常有限的。租售同權(quán)新政策從根本上講，租售同權(quán)重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)該是一些“新市民”，也就是流動(dòng)人口還有大學(xué)生。

國(guó)內(nèi)很多一線還有重點(diǎn)的二線城市等其它城市的家庭是不存在顯著的住房問題的。從目前的狀況來看，只有一些新市民才是符合條件的，同時(shí)也應(yīng)該是租房政策關(guān)注的對(duì)象。租售同權(quán)新政策還應(yīng)該以新市民的租房需求以床位和單間為主。因此，所謂的租售同權(quán)問題，對(duì)于這些人來說，核心的要義就是方便地辦理居住證、不被房東隨便地驅(qū)趕、孕婦也可以生孩子。租售同權(quán)新政策規(guī)定，只有這樣的話，他們才可以略微體面地在這個(gè)城市里面立足，從而獲得發(fā)展的機(jī)會(huì)，最終可以留在城市，這樣才會(huì)逐步地產(chǎn)生對(duì)學(xué)區(qū)的需求。租售同權(quán)才是最正確的方向，在落實(shí)的環(huán)節(jié)上也應(yīng)該“接地氣”，這樣才可以重點(diǎn)考慮新市民眼下最迫切的需求。租售同權(quán)新政策還包括學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)過高的問題。這個(gè)問題的核心癥結(jié)在于教育資源供給不足問題，從而會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)成為一種稀缺的資源。解決這個(gè)問題的關(guān)鍵就是通過市場(chǎng)化、民營(yíng)化的機(jī)制來釋放教育供給的能力。租售同權(quán)新政策是保證多數(shù)人住房的好時(shí)機(jī)。

租售同權(quán)新政策幾大擔(dān)憂

租售同權(quán)新政策提出后也有很多擔(dān)憂事宜。廣州的租售同權(quán)政策的提出后，很多地方也有了新的變化。租售同權(quán)新政策還需要注意，租房的價(jià)值提升以后，租金上漲也會(huì)是必然的趨勢(shì)。學(xué)區(qū)房的價(jià)格也會(huì)因租售同權(quán)而下跌。最近幾年，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，租金的回報(bào)也呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。其中的原因很多，租賃市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力不足就是一個(gè)主要的因素。長(zhǎng)租或許成為租房的一大難點(diǎn)。供求的關(guān)系是可以影響到價(jià)格的。既然租房同樣能為子女提供平等的教育機(jī)會(huì)的話，未來的租賃市場(chǎng)的發(fā)展是可以預(yù)期的。房東也很有可能會(huì)依據(jù)市場(chǎng)的行情，調(diào)整出租的價(jià)格，來獲取更高的收益。從限購、限貸、限價(jià)、限售再到限商住一系列需求側(cè)調(diào)控措施的顯現(xiàn)效果是很好的。與此同時(shí)，借供給側(cè)調(diào)控提上日程，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整是勢(shì)在必行的，關(guān)鍵是要加快形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

廣州市開始實(shí)施租售同權(quán)政策以后，其他的城市也開始實(shí)施起最新的租售同權(quán)政策。租房的時(shí)代要來臨了嗎?租售同權(quán)政策中的相關(guān)內(nèi)容就給了我們很好的解釋。一般情況下，學(xué)區(qū)房的熱度是不會(huì)消減的。山東省的政府部門明確表示，只有培育和發(fā)展好住房的租賃市場(chǎng)，租房人辦理居住證以后還可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本的公共服務(wù)，這樣對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展都是很有好處的。租售同權(quán)政策中明確地表示，租房的人也可以享受義務(wù)教育的權(quán)利了，這也是“租售同權(quán)”政策帶給市民的直觀印象。租售同權(quán)政策還有這樣的規(guī)定，如果僅僅通過租售同權(quán)的方式給學(xué)區(qū)房降溫的話，還是不夠的，有關(guān)部門要確保政策可以落實(shí)下去。這當(dāng)然，“租售同權(quán)”的政策可以一定程度緩解學(xué)區(qū)房過熱的情況，但是不可以完全解決這個(gè)問題。

租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，不同的地區(qū)都開始積極實(shí)施起來。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟(jì)南、青島等學(xué)區(qū)房源過熱的問題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺(tái)相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權(quán)政策還是會(huì)使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。實(shí)際上，政府部門為了平抑學(xué)區(qū)房的價(jià)格，已經(jīng)實(shí)施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長(zhǎng)讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，業(yè)內(nèi)的專家都認(rèn)為，從長(zhǎng)期的角度來看的話，“租售同權(quán)”會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實(shí)施離不開國(guó)家的大力支持。我們國(guó)家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。最近幾年，我們國(guó)家的租賃市場(chǎng)獲得了長(zhǎng)久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長(zhǎng)租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國(guó)的租房市場(chǎng)租金的交易額肯定還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的突破。目前，我們國(guó)家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)，希望推動(dòng)住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進(jìn)行合作，共同發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展，但是這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多深遠(yuǎn)，還需要經(jīng)過時(shí)間的驗(yàn)證。

租售同權(quán)的現(xiàn)狀

最近，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，讓一個(gè)詞匯傳遍了大街小巷，那就是“租售同權(quán)”。尤其是文件中提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”，更是被很多人解讀為學(xué)區(qū)房的克星。但是事實(shí)真的如此嗎?可能套用“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”這句話來說是更合適的。

別把“租售同權(quán)”想得太簡(jiǎn)單了

廣州市出臺(tái)的這份文件之所以觸動(dòng)了很多人的神經(jīng)，根源在于爭(zhēng)議頗多的學(xué)區(qū)房以及優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。在新政策中：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

“租售同權(quán)”對(duì)學(xué)區(qū)房高房?jī)r(jià)的作用十分有限

如果從字面來看，實(shí)現(xiàn)“租售同權(quán)”，必將會(huì)有更多的租戶來爭(zhēng)取有限的教育資源，根據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系原理，求大于供，租金必然上漲。雖然政策的里有提出要控制房租的細(xì)則，但根據(jù)以往的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控租金難度很大。

而如果學(xué)區(qū)房的租金出現(xiàn)大漲，投資客、投機(jī)客怎么可能放棄這塊大肥肉?租金高了，投資回報(bào)率大大提高了，有錢的人都想買房，沒錢的人貸款也要買房，省得每年給別人交高額的租金。

大可不必過于激動(dòng)，很早之前租房就可以上學(xué)

其實(shí)，從過去一些政策以及全國(guó)范圍來看，大小城市通過租賃都是可以獲得上學(xué)資格的,但就學(xué)的基本原則是就近入學(xué),所以一般都是優(yōu)先滿足房戶合一,其次是有房,這樣避免有人通過租房集中到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源。

比如北京在非熱點(diǎn)學(xué)區(qū),外地戶籍通過租房具備了五證后,是可以上學(xué)的。但在西城、海淀、東城等熱點(diǎn)學(xué)區(qū),一般只能保證房戶合一的第一順位入學(xué),很多監(jiān)護(hù)人非房主的三代都需要調(diào)劑。

而在杭州，十年前就實(shí)行了“租售同權(quán)”，允許符合條件的租房子女向就近的教育部門申請(qǐng)入學(xué)。不過需滿足居住證滿一年，社保至少一年不可中斷，勞動(dòng)合同租賃合同等條件，而這也意味著租房子女要上熱門學(xué)校，肯定被調(diào)劑。

但是，總體來看，廣州提出的“租售同權(quán)”是一件好事，長(zhǎng)期來看，租賃需求增加將促進(jìn)購房需求的下降，房?jī)r(jià)有望逐步回歸理性，也會(huì)讓廣州留住更多的人才。同時(shí)“租售同權(quán)”并不意味著就能上名校，而是按照現(xiàn)有政策執(zhí)行，大可不必對(duì)此過度解讀。總之，租購?fù)瑱?quán)是大勢(shì)所趨，是落實(shí)租購并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。

最新租售同權(quán)政策相關(guān)內(nèi)容

租售同權(quán)政策是大家都非常關(guān)注的政策。租售同權(quán)政策是由廣州率先提出的，就是為了解決廣州市的房地產(chǎn)問題。租售同權(quán)的實(shí)質(zhì)就是推行租售并舉的制度。與租售同權(quán)政策相關(guān)的租售并舉制度也是一項(xiàng)重要的政策。這項(xiàng)政策也被認(rèn)為是中國(guó)樓市長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。租售同權(quán)政策一經(jīng)推出，就受到了很多人的關(guān)注，大部分人都是高度贊同租售同權(quán)政策的，租售同權(quán)政策還可以根據(jù)各地的不同情況做出一些適當(dāng)?shù)卣{(diào)整。

租售同權(quán)政策出臺(tái)背景

最近幾年，中國(guó)的房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)繼續(xù)上升的趨勢(shì)。租售同權(quán)政策的提出就是為了解決這些問題。目前，中國(guó)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)可以用三句話來概括。第一，短期可以看供求關(guān)系，第二，中期可以看結(jié)構(gòu)關(guān)系，第三，長(zhǎng)期可以看通脹關(guān)系。這三種關(guān)系與租售同權(quán)政策都有一定的聯(lián)系。“短期看供求”一般是指，我們國(guó)家現(xiàn)在的大城市、一線還有部分二線城市的商品房都出現(xiàn)了供應(yīng)不足的情況。租售同權(quán)提出之前，還需要注意這個(gè)問題。“中期看結(jié)構(gòu)”一般是指，房屋的供應(yīng)有沒有足夠的保障房的供應(yīng)，同時(shí)還要關(guān)注到有沒有足夠的各種政策含量的房屋的供應(yīng)關(guān)系。租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，還要關(guān)注長(zhǎng)期看通脹這個(gè)重要的問題。房?jī)r(jià)從本質(zhì)上來說就是一種特殊的貨幣現(xiàn)象。最近幾年，全世界的房?jī)r(jià)都在飛速上漲。雖然有的國(guó)家的房?jī)r(jià)比較低，但是整體的趨勢(shì)還是上漲的。租售同權(quán)政策就是在這個(gè)前提下提出來的。

租售同權(quán)相關(guān)內(nèi)容

租售同權(quán)政策提出來以后，終于為我們國(guó)家指了一條命令。中國(guó)的房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)上升的通道，未來的若干年之內(nèi)，房屋如果還是有上漲的空間的話，那普通的百姓就更買不起房屋了。租房同權(quán)政策的提出也和中國(guó)目前的政策有關(guān)，同樣也是不排除中國(guó)局部會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的局面。目前，租售同權(quán)政策出臺(tái)以后已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成效。廣州的市場(chǎng)需求正在被政策壓制著。從中期看結(jié)構(gòu)的話，廣州的保障房供應(yīng)仍然還處于第三個(gè)發(fā)展階段。由于短期內(nèi)，廣州樓市巨大的需求因?yàn)椤跋拶徬拶J”等政策性因素被壓制，因此，租售同權(quán)政策一出臺(tái)就刺激了廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)。租售同權(quán)的政策一旦被放開的話，廣州地區(qū)的租房?jī)r(jià)格一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較大的變動(dòng)，供需不均的矛盾也很有可能再度暴露出來。近年來，廣州市政府雖然開工建設(shè)了不少保障房的項(xiàng)目，但要要想形成較大量的實(shí)際供應(yīng)，還需要經(jīng)過一定的時(shí)日。租售同權(quán)政策就是在這樣一個(gè)局面提出來的，這個(gè)政策對(duì)于很多外來人口來說，是一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，可以為自己的孩子解決上學(xué)的問題了。租售同權(quán)政策還受到國(guó)家的大力支持，廣州市只是一個(gè)初步的試點(diǎn)單位，如果租售同權(quán)政策在廣州市取得重要的成效的話，那么很快就會(huì)被推廣到全國(guó)各地。租售同權(quán)政策也是教育界改革的一個(gè)重要突破口，只要滿意政策上的規(guī)定，每個(gè)人都可以享受平等的教育機(jī)會(huì)。

廣州租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

廣州租售同權(quán)政策前景

廣州租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，受到很多人的關(guān)注。有的人認(rèn)為，廣州租售同權(quán)政策出臺(tái)，學(xué)區(qū)房的泡沫很快就要破滅了，還有的人購買超出自己的購買力范圍的房子，都是為了讓自己的孩子可以上好的學(xué)校。廣州租售同權(quán)政策出臺(tái)后，相關(guān)的專家也給出了自己的解釋。實(shí)際上，天價(jià)的學(xué)區(qū)房的錢一般都是用來讀私立的名校了。廣州租售同權(quán)至少會(huì)打擊到學(xué)區(qū)房的價(jià)格。大部分人認(rèn)為廣州房子的租金很快就要上漲了，因?yàn)樽夥恳部梢韵硎芎唾I房一樣的權(quán)利。廣州租售同權(quán)還需要注意這些問題，一般情況下，租房就是典型的受供需調(diào)節(jié)，這樣一種特殊的方式，很有可能會(huì)增加租房市場(chǎng)的供給。買房除了所謂的剛需，有很大一部分是投機(jī)性的需求。

廣州租售同權(quán)政策相關(guān)內(nèi)容

廣州租售同權(quán)政策推出來以后，終于出現(xiàn)了一些新的變化情況。有的人認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫的破滅和這些政策沒有太多的聯(lián)系。哪怕是不退出新的政策，房地產(chǎn)泡沫也是不會(huì)一直持續(xù)下去的。廣州租售同權(quán)對(duì)于學(xué)區(qū)房的價(jià)格變化也存在很強(qiáng)的殺傷力，這種價(jià)格變化本身就是購房者自己想象出來的。廣州租售同權(quán)問題和廣州市教育資源的分布也存在很大的聯(lián)系。廣州市政府的網(wǎng)站掛出租購?fù)瑱?quán)的通知以后，意味著只要是符合條件的租房人，未來也可以和業(yè)主享受一樣的權(quán)利，子女同樣可以享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。廣州租售同權(quán)的相關(guān)政策提出了以后，很快就有了新的消息。

實(shí)際上，在廣州發(fā)布上述的政策之前，像上海、深圳、北京等一線大城市都已經(jīng)出臺(tái)了最新的加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，上海就有兩塊地，一般是只租不售的，而且政策的強(qiáng)度還有執(zhí)行的力度都沒有超越過去的一些政策。廣州租售同權(quán)政策提出以后，廣州大部分地區(qū)都開始推行這樣的政策。新政策的內(nèi)容涉及面非常廣，政策的力度也非常大，廣州租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，至少會(huì)有新的改變出現(xiàn)。管理的政策也會(huì)刻意引導(dǎo)，然后將租房市場(chǎng)作為未來重要的居住方式進(jìn)行引導(dǎo)，并且要保障租房的配套權(quán)益也要向購房居住方靠攏。廣州租售同權(quán)政策還需要注意這些問題。大部分專家認(rèn)為，中國(guó)的租賃市場(chǎng)發(fā)展的空間還是很大的，因此，相關(guān)的部門還深入挖掘這些政策，這樣才能讓我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得更好。廣州租售同權(quán)政策推出以后，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，住房的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)逐漸回落的趨勢(shì)，而對(duì)于一些無力購房的人而言，如果能夠租房并且獲得相關(guān)的權(quán)益的，那么也是一件很好的事。當(dāng)然，一項(xiàng)政策的推出既有好的方面也有不好的方面，廣州租售同權(quán)政策的效果到底如何，還要看接下來房市變化情況。

自持和租售同權(quán)政策有哪些影響？

一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響? 自持比重的增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運(yùn)營(yíng)模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長(zhǎng)，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國(guó)家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是完全充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長(zhǎng)情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場(chǎng)集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。 二、租售同權(quán)主要是保障哪方面的權(quán)利? 具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其 監(jiān)護(hù)人 在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且 房屋租賃合同 經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。 但要注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)， 購房 年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會(huì)不一樣。 綜上所述，租售同權(quán)是國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)改革的重大政策，其出發(fā)點(diǎn)就是抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，并且滿足中低收入家庭兒童的教育問題。目前，一些地方要求房地產(chǎn)企業(yè)增加自持的比例，這樣是為了保障有足夠的房屋供給到 房屋租賃 市場(chǎng)。這項(xiàng)政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)及房租都有長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

2023租售同權(quán)上海的政策是什么

意見規(guī)定，對(duì)于本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案，就可以按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，通過與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。

自從廣州市政府的租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，鼓舞了很多在當(dāng)?shù)刈夥康摹⑦m齡兒童上學(xué)的事情，對(duì)有一部分人來說是歡欣鼓舞的。所以，很多其他的省市也都在結(jié)合自省的實(shí)際情況，在租售同權(quán)的政策上進(jìn)行改制和修正，來適應(yīng)本省的需求。下面我要為大家介紹的是租售同權(quán)上海的政策是什么?

一、租售同權(quán)上海的政策是什么?

上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進(jìn)行追蹤。

二、什么是租售同權(quán)?

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

三、政策內(nèi)容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國(guó)稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。

目前上海市政府并沒有推出租售同權(quán)的相關(guān)政策，因此在上海是租房的群體，并且也達(dá)到相關(guān)規(guī)定的人員是享受不到租售同權(quán)的待遇的。租售同權(quán)不是國(guó)家推出的，而是由廣州市政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況推出的一項(xiàng)政策。