租房給未成年犯法嗎(17歲簽合同違約要賠違約金嗎)

房子租給未成年犯法嗎

不犯法。

1、未成年屬于限制民事行為人，租房行為屬于不符合未成年人實施的民事行為，租房的話必須要有法定的監(jiān)護人（父母等）出面，自己簽訂的租房協(xié)議或行為是無效的，所以租房給未成年人不犯法但是無效的。

2、十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人，十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

給未成年租房子違法嗎

不犯法。根據(jù)查詢華律網顯示，未成年人的行為無效，即未成年人與其他人之間的合同是無效的。未成年人是指年滿16周歲但未滿18周歲的個體。在大部分情況下，未成年人是沒有法律行為能力的，也就是說他們不能獨立承擔法律責任。于是，未成年人租房的問題存在一定的法律風險。

租房能租給未成年嗎

租房不能租給未成年。因為在我國，超過10歲但不滿18歲的孩子會被限制民事行為，而這宗租房行為是在限制范圍內的，不屬于未成年人可以實施的民事行為。如果說未成年人想要租房住，必須要得到自己監(jiān)護人的同意才行，而且租房合同也需要由監(jiān)護人來簽，自己簽的是沒有任何法律效力的。

房屋續(xù)租時要注意什么問題

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準；如這時雙方爭執(zhí)不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作裁決。

3、和房東搞好關系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛衛(wèi)生，這樣不會被房東趕走，還好商量漲租價格問題。

4、爭取長租，租客長租的主要目的就是避免房東每年漲租。

5、跟中介簽的合同是要收中介費的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續(xù)簽轉租等等等都不關他的事。

未成年人能貸款買房嗎？

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，因此未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。一般情況下，如果監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才有可能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點?

以未成年人名義購房有兩方面的優(yōu)點：

一是可以因財產分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方共同出資購買的，也不屬于夫妻共同財產。二是直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續(xù)。

以未成年人名義購房還有兩方面的缺點：

一是買房時不能貸款，銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力，銀行是不會為其辦理貸款手續(xù)的。

二是父母不能隨意處置房屋，監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

給15歲小孩租房違法嗎

租房租給15周歲的未成年人不違法。

未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。

未滿十八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認,但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

1、如果有自己的合法收入則合同有法律效力,如果合同上簽訂了違約不退押金或者別的,需要履行合同內容;

2、如果主要經濟來源是父母給的,那么這份合同就是屬于無效的。

限制行為能力人的行為效力如下:

純粹受益和行為能力;

行為能力以外的雙方行為是效力待定,(但簽訂合伙協(xié)議是無效的,因為根據(jù)合伙企業(yè)法規(guī)定,合伙人必須是完全民事行為能力人);行為能力以外的單方行為無效(如遺囑)。

房屋租賃是一種財產使用權轉移的民事活動。房屋租賃的當事人均應當按相關規(guī)定簽訂書面的房屋租賃合同,明確雙方當事人的權利和義務。為方便合同的訂立,市房地局根據(jù)規(guī)定,會同有關部門制定了房屋租賃合同示范文本,房屋租賃當事人可使用示范合同文本,也可以參照示范合同文本自行訂立合同。

房屋租賃合同簽訂要注意:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況;房屋租賃合同中應寫明住房具體情況;合同要寫明住房用途;合同中要約定好租賃期限;房租及支付方式;住房修繕責任的承擔;住房狀況變更;轉租的約定;違約責任;租賃合同的變更和終止。

法律依據(jù):

《民法典》

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;

但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

租房給未成年犯法嗎

法律主觀：

如果與未成年人簽訂 房屋租賃合同 的，租房行為屬于不符合未成年人實施的民事行為，租房的話必須要有法定的監(jiān)護人（父母等）出面，自己簽訂的租房協(xié)議或行為是無效的！ 如果是和家里你是和家人吵架想要在外面租房的話，最好還是不要的好，畢竟他們是你的父母，不管父母做任何事情都是為自己的孩子好的。有時候我們做孩子的也應該站在父母的角度去多想一想。為人父母不容易。

法律客觀：

《中華人民共和國刑法》第二百三十六條 以暴力、脅迫或者其他手段強奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不滿十四周歲的幼女的，以強奸論，從重處罰。強奸婦女、奸淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑： (一)強奸婦女、奸淫幼女情節(jié)惡劣的； (二)強奸婦女、奸淫幼女多人的； (三)在公共場所當眾強奸婦女的； (四)二人以上輪奸的； (五)致使被害人重傷、死亡或者造成其他嚴重后果的。

房子租給未成年可以嗎

法律分析：可以，但是合同是無效的。未成年屬于限制民事行為能力人，租房行為屬于不符合未成年人實施的民事行為，租房的話必須要有法定的監(jiān)護人（父母等）出面，自己簽訂的租房協(xié)議或行為是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

房東把房子租給未成年罰多少

房東把房子租給未成年不會罰款，具體視情況如下：

1、房子租給18歲以下的未成年人不違法，但是可能不具有法律效力，出租人要承擔未盡到注意義務及因此導致的不利后果；

2、未成年人租賃房屋可能無效，但不是絕對的，要根據(jù)未成年人的租房行為是否具有相應的行為能力判斷；

3、法律分析把房子租給十八歲以下的未成年人屬于民法領域，適用當事人意思自治原則；

4、房東有自由把房屋租賃出去，承租人也有自由選擇房屋進行租賃；

5、但合同有效需要符合法律規(guī)定，即訂立合同的行為人具有相應的民事行為能力、當事人意思表示真實、合同內容不違反法律或者社會公共利益等條件；

6、因此把房子租給十八歲以下的未成年人是否具有法律效力，需要判斷未成年人是否具有民事行為能力；

7、八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為；

8、此時未成年人租賃房屋與其年齡、智力相適應的，具有法律效力。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人，租賃合同有效，出租人無需承擔過錯訂立出租合同的法律責任；

9、同時，需要未成年人意思表示真實，如果房東有欺詐、脅迫等行為，需要承擔相應的法律責任。

房屋過戶的流程如下：

1、簽訂房屋買賣合同或購房合同；

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

5、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

6、由房地產管理部門核發(fā)過戶單；

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：

（1）房屋所有權證書；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當事人身份證原件及復印件；

（4）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

綜上所述，未成年人在日常生活及個人信息保護、教育、勞動、醫(yī)療、心理健康等方面都享有特殊保護。在房屋租賃方面，如果房東將房子出租給未滿18周歲的未成年人或者沒有監(jiān)護人陪同的未成年人，則應當考慮到未成年人的特殊身份，采取更加嚴格的保護措施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

房東把房子租給未成年犯法嗎

不構成行政違法，只是因為合同一方當事人為未成年人，因此合同效力可能會受到影響。

法律分析

我國民事法律規(guī)范將自然人區(qū)分為完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人，區(qū)分的依據(jù)是自然人的年齡和精神狀況。對于不滿八周歲的未成年人而言，其屬于無民事行為能力人。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為，應當由法定代理人代理實施，其單獨實施的民事法律行為無效。已滿八周歲的未成年人，屬于限制民事行為能力人，可以實施與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事法律行為。對于除此之外的行為，不能獨立實施，應由法定代理人進行代理。否則，其對外實施的行為效力待定，法定代理人拒絕追認的，行為無效。另外，對于已滿十六周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。因此，將房子租給未成年人并未觸碰行政管理法規(guī)的規(guī)定，不構成行政違法，只是合同效力受到影響。若未成年人不滿八周歲的，租賃合同無效。未成年人已滿八周歲的，租賃合同效力待定，需要等待未成年人的法定代理人進行追認。若拒絕追認，則合同無效。若該未成年人已滿十六周歲，且以自己的勞動收入為主要生活來源的，租賃合同有效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第十八條　成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

《中華人民共和國民法典》第十九條　八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

《中華人民共和國民法典》第二十條　不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條　無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十五條　限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

把房租給17歲未成年算違法嗎？

當然不是違法，十七周歲，屬于限制民事行為能力人。在一定范圍內簽訂的合同是需要家長的確認才能合法有效。但是一般來說是十七周歲的未成年人能夠有自己的獨立收入，就可以不用父母的確認或者是監(jiān)護人的確認，簽訂民事合同。合同有效。

法律分析

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從三個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。 二、房屋的本身 根據(jù)我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;我國有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 冬季租房購房需當心供暖糾紛 責權劃分清晰為首要 三、房屋租賃合同的內容 當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第十七條 十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。

第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。