賣房子后悔了始終走不出來

房子賣后悔了怎么辦

法律主觀：

剛買完房子就后悔了可以與對方協(xié)商解除房屋買賣合同，進(jìn)行退房；對方拒絕協(xié)商的視為該方單方面違約，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

賣房子反悔了怎么辦

在房屋買賣過程中，如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。

拒絕將該房屋出售給買方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則賣方構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。

賣房的注意事項(xiàng)

1、根據(jù)買家需求找對買家。目前，二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家，所以要想賣上好價(jià)錢還得找對買家。俗話說，情人眼里出西施，你房子越符合買家各種需求，那么在他的眼里價(jià)值就越高，房主也就越能賣出滿意的價(jià)格。

因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵的。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。想要要做到這一點(diǎn)，首先就要弄清自己的房子適合什么樣的家庭。

2、讓你的房子充滿魅力與價(jià)值。房屋交易就像戀愛一樣，世上沒有完美的人但是往往你會因?yàn)樗哪骋环矫娴镊攘捅凰钌畹奈耍瑹o法自拔。

房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓房子有自己獨(dú)特的魅力，讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家從心里愛上你的房子。

3、必要時適當(dāng)，技巧很重要。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，房主要找到一個買家并不是很容易，也許你會考慮將價(jià)格下調(diào)一些。但如果你只是簡單的將數(shù)字一換，這樣是不能吸引買家眼球的。這里的技巧就在于一定要標(biāo)準(zhǔn)清楚此房屋由多少錢將至多少錢，讓買家有個數(shù)字差。

老房子賣掉以后，一直后悔中，思念成疾，感覺活不下去了。這是什么心理疾病，房子買回來不直是否會好轉(zhuǎn)

每個人都有戀舊情懷，中國人特別明顯。總是對以前的東西戀戀不舍，這是心理上的正常反應(yīng)，你應(yīng)該是在老房子有什么難忘的回憶或者是和親人的寄托在里面，其實(shí)人都是要向前看的，以前的回憶再不舍也是回憶了，只要這些都在你心里，那不管走到哪里都是家了。

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房子賣后悔了怎么辦

如果房產(chǎn)還沒辦理過戶登記，可以違約，但就支付對方一定的違約金。

房子要注意什么，風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約注意三點(diǎn)

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。