承租人享有優先購買權(承租人享有優先購買權但不得對抗)

承租人和共有人誰具有優先購買權

法律主觀：

共有人和承租人享有優先購買權，承租人和共有人同時買房的，一般共有人更優先。房屋共有人行使優先購買權的、出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不能優先購買。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

優先購買權是什么？哪些人享有優先購買權？

購房者在購買二手房的時候，由于購買二手房存在很大的風險，因此購房者需要對于二手房購買過程中存在的風險進行了解，有些房屋是存在優先購買權的，但是真正了解過優先購買權的人卻很少，甚至有很多購房者對于優先購買權也并不了解，那么優先購買權是什么？哪些人享有優先購買權？

優先購買權是什么？

我們這里所說的優先購買權一般是指房屋的優先購買權，根據法律規定，在房屋所有權人出售房屋的時候，相關人員依法享有在同等條件下優先于他人一步購買該房屋的權利，這是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

哪些人享有優先購買權？

1、承租人

承租人就是指針在租賃房子的人，根據法律中規定房屋的承租人對于房屋有優先購買的權利，如果房主打算出售房屋的話，房主必須要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有購買房屋的意向，如果沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買該房屋，那么房主與第三人之間的購買合同則是無效的，因為只有在承租人放棄這所房屋的優先購買權時，房主才能把房屋賣給其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人對于房屋也是有優先購買權利的，很多房屋都是存在有房屋共有權人，如果其中一人有出售房屋打算的話，必須要征求房屋共有人的同意才可以出售房屋，要不然是不可能進行房屋交易的，同時房屋在出售的時候，房屋共有人也有優先購買權利。

3、舊房原戶主

如果購房者在購買房屋之后打算把房屋賣掉的話，這是原來的房主是享有優先購買權的，如果原來的房主正打算購買房屋，購房者就可以優先把房屋賣給原來的房主，如果原來的房主放棄優先購買權的話，該房屋就可以賣給其他人了。

4、原產權單位

有一部分人居住的房子是單位分發的福利房，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的。如果想要進行出售就必須要經過原單位的同意，并開出證明，只有這樣才可以出售。

關于優先購買權是什么，以及哪些人享有優先購買權的相關內容，對于房屋來說，在法律規定上是比較嚴格的，所以不管是想要出售房屋還是想要購買房屋買賣，雙方都必須要符合相關法律規定才能進行買賣手續。而購房者在購買房屋的時候，如果是正在出租的房屋，那么首先需要拿到房屋承租人放棄購買房屋的證明。

房東賣房，承租人能優先購買嗎？

房東賣房，承租人可以優先購買。\x0d\x0a1、承租人想要購買租賃房屋，但出租人沒有將房屋優先賣給承租人的情況，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。 根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條之規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。\x0d\x0a2、另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行

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租房者的優先購買權怎么解釋？

優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限于房屋。

1、租客享有優先購買權的情形：

房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優先購買權。

比如若房東欲將房子以100萬的價格轉讓給第三人，那么租客在出價100萬的條件下是可以優先購買他正租的房子的。而在這15天內，房東是不能將房子賣出的。

在有轉租的情況下,租客與轉租客都享有優先購買權。如果這二者發生沖突的,現在正租住于出租房屋的租客優先于轉租人。

2、租客不享有優先購買權的情形：

（1）房子和房東和朋友等其他人共同買的，這時另一方要把整套房買了，那租客是沒有優先購買權的。

（2）房東將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，租客不享有優先購買權。

（3）房東履行通知義務后，租客在十五日內未明確表示購買的，租客將喪失優先購買權。租客可以用書面通知、短信、電話錄音等證據來證明其向房東作出過明確購買的表示。

（4）如果租客沒有證據證明購房者明知道該套房產有人租住，同時房東已經將房子賣給該購房者并辦理了房產過戶登記，此時租客就無法享受優先購買權了。不過租客仍可以起訴房東要求賠償損失。

如果房東未按照法律規定通知租客或者讓租客沒有享受到優先購買權，應當對租客承擔賠償責任，這個責任包括租客另行購買其他類似房屋的費用與該出租房現在價格的差價。但是要注意的是，租客必須要有明確的證據證明該差價存在的事實。