租房沒(méi)到期退房違約金怎么算(簽了一年合同中途退房)
提前退租違約金怎么算
法律主觀:
房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的,要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無(wú)法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒(méi)有出租出去,承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了,承租人只需要負(fù)擔(dān)出租出去之前的租金損失。,合同條款應(yīng)該對(duì)此有所約定,有約定從約定;沒(méi)有約定,租房提前退租怎么收違約金一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的,押金是一個(gè)月的租金,也就是說(shuō)提前退租,押金就不退了。這是民法典規(guī)定的。,遵循合同平等自愿原則,關(guān)于提前退租的情況,依照簽訂的合同約定為準(zhǔn),如果合同沒(méi)有約定的,遵循《民法典》的一般規(guī)定。租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù),出租人要提供符合約定的房屋,承租人要按照約定支付租金。提前退租,已經(jīng)違約了,承擔(dān)違約責(zé)任,承擔(dān)的形式一般就是用押金抵扣。,押金,是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后,則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。,押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物,為保證已交付的標(biāo)的物能返還,要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金,在合同不能履行時(shí),以沒(méi)收押金作為解決合同的方式,體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。,押金,實(shí)務(wù)中也稱保證金,風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。是指當(dāng)事人雙方約定,債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)履行時(shí),返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時(shí),債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人,稱受押人,他是債權(quán)人。,債務(wù)人一旦交付押金,押金合同即告成立并生效,對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生預(yù)期的法律效力。,(一)對(duì)受押人而言:,1、在合同關(guān)系存續(xù)期間,出押人欠繳租金、承包利潤(rùn)、醫(yī)療費(fèi)用,受押人可從押金中徑行扣除抵充;不過(guò),出押人無(wú)填補(bǔ)已扣押金的義務(wù)。,2、合同關(guān)系終止時(shí),出押人返還租賃物、承包物,或者已正當(dāng)履行其職務(wù)的,受押人應(yīng)當(dāng)返還押金,或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。,3、當(dāng)債務(wù)人的其它債權(quán)人主張債權(quán)時(shí),受押人就押金有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,4、押金在合同關(guān)系存續(xù)期間所生利息,歸受押人所有,但法律另有規(guī)定的除外。,(二)對(duì)出押人而言:,1、依合同規(guī)定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件,但在實(shí)務(wù)中,押金的交付往往還是主合同生效所附的一個(gè)條件。,2、押金返還請(qǐng)求權(quán)。在合同關(guān)系存續(xù)期間,無(wú)論基于何種理由,出押人不享有押金的返還請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí),出押人依約返還了租賃物、承包物等,且并無(wú)其它不履行合同義務(wù)情形的,出押人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。,租房的押金在生活中經(jīng)常經(jīng)常出現(xiàn)所以自己需要注意有關(guān)的規(guī)定,減少自己的操作失誤,但是最為關(guān)鍵的就是自己的利益維護(hù)有著法律上的維護(hù),這樣自己的利益維持才會(huì)積極有益,租房的問(wèn)題實(shí)質(zhì)上就是雙方的協(xié)議合同,所以自己需要多加留意。,租房提前退租可以雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定違約金,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時(shí),承租人可以提前解除租賃合同。,《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。,第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時(shí)承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
法律客觀:
《 民法典 》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。
租房中途退租違約金一般是多少
法律主觀:
租房退房產(chǎn)生的違約金一般根據(jù)合同約定的數(shù)額比例確定,造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%,具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定,同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
租房交了押金簽了合同但是想退需要多少違約金
【法律分析】
合同中有約定的。對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的,則按全同中給定的違約金來(lái)賠償。一般情況下,租賃合同里都有押金條款的,押金是一個(gè)月的租金,也就是說(shuō)提前退租,押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。合同中沒(méi)有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒(méi)有具體規(guī)定的。雙方可以通過(guò)互相協(xié)商,協(xié)商一致的,按協(xié)商結(jié)果來(lái)執(zhí)行。租房合同到期,正常退房。當(dāng)租房將要到期,需要退房時(shí),租客需按合同規(guī)定提前通知房東,盡量恢復(fù)房屋原貌,主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成較后的房屋交接之后,房東應(yīng)將押金退還給租客,解除房屋租賃合同。租房合同沒(méi)有到期,提前退房的。對(duì)于合同沒(méi)有到期,提前退房的,屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下,房東是不退還租房押金的。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
鏈家租房提前退租怎么收違約金
鏈家租房提前退租收取違約金的方式是按照雙方簽訂的租房合同中的約定來(lái)執(zhí)行的。如果合同中沒(méi)有明確約定,一般來(lái)說(shuō),違約金是剩余租期的一部分。
請(qǐng)注意,如果雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低,超過(guò)實(shí)際損失的30%,另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院進(jìn)行調(diào)整。
另外,如果因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。