租房沒到期退房違約金怎么算(簽了一年合同中途退房)

提前退租違約金怎么算

法律主觀：

房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金；如果合同剩余期限內房子出租出去了，承租人只需要負擔出租出去之前的租金損失。,合同條款應該對此有所約定，有約定從約定；沒有約定，租房提前退租怎么收違約金一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是民法典規定的。,遵循合同平等自愿原則，關于提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準，如果合同沒有約定的，遵循《民法典》的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。,押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。,押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。,押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣；債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。,債務人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，對當事人雙方發生預期的法律效力。,（一）對受押人而言：,1、在合同關系存續期間，出押人欠繳租金、承包利潤、醫療費用，受押人可從押金中徑行扣除抵充；不過，出押人無填補已扣押金的義務。,2、合同關系終止時，出押人返還租賃物、承包物，或者已正當履行其職務的，受押人應當返還押金，或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。,3、當債務人的其它債權人主張債權時，受押人就押金有優先受償的權利。,4、押金在合同關系存續期間所生利息，歸受押人所有，但法律另有規定的除外。,（二）對出押人而言：,1、依合同規定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在實務中，押金的交付往往還是主合同生效所附的一個條件。,2、押金返還請求權。在合同關系存續期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務情形的，出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。,租房的押金在生活中經常經常出現所以自己需要注意有關的規定，減少自己的操作失誤，但是最為關鍵的就是自己的利益維護有著法律上的維護，這樣自己的利益維持才會積極有益，租房的問題實質上就是雙方的協議合同，所以自己需要多加留意。,租房提前退租可以雙方當事人協商來確定違約金，依據《民法典》的規定，承租人與出租人協商一致或者出現租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前解除租賃合同。,《民法典》第七百二十九條【不可歸責于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。,第七百三十一條【租賃物質量不合格時承租人解除權】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。

租房中途退租違約金一般是多少

法律主觀：

租房退房產生的違約金一般根據合同約定的數額比例確定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

租房交了押金簽了合同但是想退需要多少違約金

【法律分析】

合同中有約定的。對于提前退合同中規定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規定的。合同中沒有規定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規定的。雙方可以通過互相協商，協商一致的，按協商結果來執行。租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

鏈家租房提前退租怎么收違約金

鏈家租房提前退租收取違約金的方式是按照雙方簽訂的租房合同中的約定來執行的。如果合同中沒有明確約定，一般來說，違約金是剩余租期的一部分。

請注意，如果雙方當事人在合同中約定的違約金過高或者過低，超過實際損失的30%，另一方當事人可以請求人民法院進行調整。

另外，如果因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。