商品認購書是不是購房合同(購房認購書和購房合同有啥區(qū)別)

商品認購書是不是購房合同(購房認購書和購房合同有啥區(qū)別)

認購合同和購房合同一樣嗎

認購合同和購房合同是不一樣的。認購合同和購房合同是兩碼事，雖然都是買賣雙方簽訂的合同，但是合同中的內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、簽訂合同的目的和雙方的違約責任形式都有很大的區(qū)別，認購合同是在約定房屋買賣合同前簽訂的，目的是為了約束雙方就簽訂購買合同進行談判的合同，并且形式也是多樣的，有認購書、認購協(xié)議等形式，而房屋買賣合同是雙方確定買賣關(guān)系，并且支付了相關(guān)的價款，而簽訂的一種合同。

認購合同需要夫妻雙方簽字嗎？

認購合同是否需要夫妻雙方簽字，這個得根據(jù)實際情況而定。如果說是以夫妻兩個人的名義去買房，那么此時在認購合同上就需要夫妻兩個人一起簽字了，這樣一來這套房子就是屬于夫妻兩個人的共有財產(chǎn)，最終辦理的產(chǎn)權(quán)證上也是夫妻兩個人的名字。但如果只是以其中一人的名義買房，那么此時就不需要夫妻兩個人一起簽字。但需要注意的一點是，最終辦理的產(chǎn)權(quán)證上也僅僅只有一個人的名字。

購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎？

購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須是一致的。包括購房的發(fā)票上的名字也是需要一致的，尤其是在辦理購房貸款時，銀行貸款的合同抵押人也要一致，否則銀行是不予辦理的。

認購書與買房合同是否一樣

法律分析：不一樣。房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。屬于預約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

認購書是購房合同嗎

法律分析：不是。1、目的不同。商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2、約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。