購房合同萬寫元中介賠償(購房合同違約怎么賠償)

購房合同違約怎么賠償

1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償；2、賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額；3、出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

中介代收房款，買方不同意中介按合同支付給賣方

房屋中介機構收取房款不能視為出賣人收到房款。中介機構提供的是中介服務，收取的是中介服務報酬。不允許收取房款，房款應由第三方銀行保管。因購房合同產生的違約行為，由出賣人和買受人協商處理。如果由于房屋中介收取房款造成的買賣雙方損失，則需要房屋中介機構負責。

法律分析

根據《中華人民共和國民法典》的規定，房屋中介合同是房屋中介機構向買房人及賣房人（委托人）報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的中介服務，收取中介服務費的合同。值得注意的是，房屋中介機構提供的服務類型，僅是居間介紹的媒介服務，作為第三方，應當將買賣雙方訂立合同重要事項如實告知雙方，且不得隱瞞重要事項以及提供虛假情況，給買賣雙方造成重大損失。

房地產中介機構在房地產買賣中介業務中不得直接收取或變相收取房屋買賣當事人的交易房款。對于房款，房地產中介機構應當采取在銀行設立中介公司代理業務監管帳戶和帳號的方式，實行專款專用、專門管理。房地產中介機構應當與買賣雙方當事人、銀行共同簽訂房地產買賣交易房款監督支付協議，并在協議中明確約定交易房款支取和轉移的條件、程序。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

購房合同上的中介費是多少

我認為，購房買賣雙方各收1.5%中介費并不一定對購房者有利。

在房地產交易中，中介費是指買賣雙方向房屋中介機構支付的費用，通常以交易金額的一定比例計算。中介機構在買賣雙方之間充當中間人的角色，提供信息對接、協助洽談、促成交易等服務。然而，對于購房者而言，支付1.5%的中介費是否劃算需要綜合考慮多個因素。

首先，中介費的支付意味著購房者需要額外承擔一筆費用，這會增加購房成本。對于購房者來說，房屋價格已經是一個巨大的負擔，因此支付額外的中介費可能會進一步加重其經濟負擔。特別是在一些高昂房價的城市，中介費的金額也相應較高，這會對購房者的資金壓力造成一定影響。

其次，中介費并非必須支付的費用。購房者在選擇房屋交易方式時可以考慮繞過中介機構，直接與房主進行交易。通過自行尋找房源、與房主協商價格等方式，購房者可以省去中介費用，從而降低購房成本。當然，這需要購房者具備一定的房屋交易知識和能力，以及充分的時間和精力投入。另外，支付中介費并不總是能夠確保購房者獲得更好的服務和保障。雖然中介機構在房屋交易中提供了一系列的服務，包括房源推薦、信息核實、交易過程管理等，但并不是每個中介機構都能夠提供高質量的服務。

有些中介機構可能存在服務質量不高、信息不準確或不透明等問題，這樣購房者支付的中介費就可能無法得到相應的回報。此外，隨著互聯網的發展，房地產信息逐漸透明化，購房者可以通過在線平臺、房產網站等渠道直接獲取到大量的房源信息，減少對中介機構的依賴。一些房屋買賣平臺也提供了在線洽談、交易安全保障等服務，使得購房者在不支付中介費的情況下仍然能夠進行房屋交易。

綜上所述，購房買賣雙方各收1.5%中介費并不一定對購房者有利。雖然中介機構在房屋交易中發揮了一定的作用，但購房者需要權衡中介費與服務質量、購房成本等因素之間的關系，并根據自身情況做出合理的選擇。在一些情況下，購房者可以通過繞過中介機構、自行尋找房源等方式降低購房成本，同時也要關注服務質量和交易安全，以確保自身的利益。