中介可以代簽購房合同嗎(中介可以代簽購房合同嗎)

購房合同可以委托人簽字嗎

法律主觀：

購房合同一般不需要兩個人簽字，當事人自行決定即可。雙方共同簽署購房合同的可以在房產證登記上兩個人的名字，產權人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數不限。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百六十五條 委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。 《中華人民共和國民法典》第一百六十六條 數人為同一代理事項的代理人的，應當共同行使代理權，但是當事人另有約定的除外。

購房合同可以代簽嗎

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很多人都會出現這種情況，就是在購買了房子之后，由于工作的原因，無法空出時間前往簽訂購房合同，造成諸多的不便。那么購房合同可以代簽嗎，以及購房合同是怎么簽的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、購房合同可以代簽嗎

購房合同是可以代簽的，不過代簽者需要有購房者授權的委托書。在購房合同中的首頁，有購房者的名字及身份證，因此是可以由授權人在合同上幫忙簽字，若是需要貸款買房子的話，則是需要本人親自前往，畢竟核實不對，銀行是不會發放貸款的。

二、購房合同是怎么簽的

1、在簽訂購房合同之前，為了能夠更好的保障購房者的利益，需要將開發商所給到的承若都寫進合同之中，并且對于產權證的辦理時間，在合同中能夠表現出來，這樣才能讓購房者更加的放心。

2、若是準備貸款的購房者，在合同中，最好能夠明確的表明，若是在后期無法辦理到貸款，那么交的首付款是否能退。畢竟由于當今房價的不斷上漲，所需要支付的首付款也不是一個小數目，因此要明確規定好，以免后期出現糾紛。

3、若是后期出現無法辦理按揭貸款的狀況，那么意味著無法辦理貸款購房，而收支付的首付款能否退回需要根據合同中的規定而走，因此在合同中盡量備注清楚出現這種狀態該如何選擇。此外，公攤面積、建筑面積也要在合同中體現。

關于購房合同可以代簽嗎，以及購房合同是怎么簽的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是在購買了住房之后，真的無法空余出時間前往簽訂住房合同，那么可以親自寫委托書，讓自己的親人前往簽合同。

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購房合同可以代簽嗎

簽購房合同，如果獲得他人書面形式的授權，可以代簽。

根據2021年生效的《民法典》第一百六十一條的規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條規定，代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

第一百六十五條規定，委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

【法律依據】：

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

《民法典》第一百六十二條

代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

《民法典》第一百六十五條

委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

中介代簽合同有效嗎

視情況而定。如果中介有房主的租賃委托書，那么中介合同代簽是有效的。但是如果中介沒有委托授權的話，屬于無權代理，那么中介合同代簽是沒有效的。

一、關注對方身份。

1.對方是有限公司、個體戶、還是自然人，有限公司比較規范，個體戶、自然人留心開票問題，是否被要求增加開票費用，所以合作方盡量找有限公司。

2.對方是一般納稅人還是小規模納稅人，小規模納稅人可否提供專票。

二、關注合同報價及稅款承擔。價款是含稅價還是不含稅價要寫進條款，杜絕額外承擔稅款條款，若約定一方要承擔稅款，最好辦法把要承擔的稅款換算到價款中去。

三、關注付款、發票和交易時間節點。寫明提供專票還是普票，稅率多少；付款、發票、交易時間節點要一致，不要前后時間差距太大。

四、涉及免稅業務和不免稅業務要分開簽，避免都視為不免稅業務全部納入征稅項目；不同內容、不同稅率合同最好分開簽，避免稅率“就高不就低”。

五、關注簽署時間和合同有效期，實務中經常有合同沒寫上簽署時間。

六、關注雙方權利義務與違約責任，合同內容最好寫進以下條款：

1.合同各方一致確認通訊地址及聯絡方式為各方履行合同、解決合同爭議確認接收的通訊地址及聯絡方式，雙方均承諾合同條款里的通訊地址、聯絡方式真實有效，如有錯誤導致函件及文書不能送達，造成的法律后果自行承擔。

2.本合同生效后雙方均應全面履行合同約定的義務，任何一方不履行合同，應承擔違約責任，并賠償因違約給守約方造成的損失，包括承擔守約方為實現債權而支付的律師費、訴訟費、鑒證費、保全費等。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條、具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百六十一條、民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條、代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

把房子委托給中介出售，需要簽合同嗎

房產中介可以代賣方簽合同的；但對于簽合同也是需要符合條件，并且要有明確的授權書才可以實施；對于在簽訂了合同之后雙方就要履行各自的責任，如有一方違約就需要承擔違約的責任。

法律分析

中介可以代簽合同，但房產中介代簽合同需要有明確的授權。房產中介，也叫房地產經紀機構，依法應當經過備案。作為專業的房地產服務機構，行政部門對于中介有系統嚴格的管理制度。提供中介服務應當與委托人簽訂書面的協議，確定服務內容、收費標準等。房地產中介機構在房產交易中一般只提供房地產居間介紹業務，提供代辦貸款、代辦登記等直接關系到買賣雙方利益的關鍵事項時，應當明確說明，征得委托人的同意，并簽訂合同。雖然房產交易法律法規允許買賣雙方委托他人代理辦理，但為了保障買賣雙方當事人的合法權利，必須嚴格審查，明確代理的權限。就簽署買賣合同來說，買賣合同直接關系日后買賣雙方的各項利益，必須由委托人出具授權書列明授權的權限。無論是賣方還是買方，通過中介機構辦理房地產交易時提前注意該中介機構是否具有合法的備案資質，注意與中介機構簽署的中介服務合同中服務項目和代理權限。除非有極特殊的原因，不要委托中介機構代理自己簽署合同，即使委托，也要提前書面確定擬簽訂合同的關鍵細節，比如價款、履行期限等。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第四百八十七條 受要約人在承諾期限內發出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但是因其他原因致使承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾外，該承諾有效。

買房簽約可以找人代簽嗎

買房簽約是可以讓人代簽的，代理人在代理權限內可以以被代理人的名義實施民事法律行為。一般要讓人代理買房簽約的話，需要先和代理人到公證處辦理公證，公證以后代理人就可以代替買房了。

簽購房合同要注意什么

1、關于開發商的五證兩書是否齊全，做到心里有數

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、關于房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

3、關于價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

4、關于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

5、關于房產證的辦理期限的條款不能少

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

7、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!

8、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議里面。

由于大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之后附上購房協議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!

買新房人在外地不方便回來，購房合同可以委托人代簽么?

可以的，房屋買賣可以通過委托人辦理的，但是必須委托公證。

委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:

1•委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

2•(房地產證）或者房產買賣合同書;

3•委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。