購房合同老公代簽老婆名字(購房合同老公代簽老婆名字而老婆不知道)

一份合同是老婆的名字，但是是老公簽的字，合同能生效嗎？

除非有當(dāng)事人的書面委托書，否則任何人的簽字都是沒有法律效力的，合同不能生效。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，任何一份合同或協(xié)議，都必須有當(dāng)事人雙方的簽字，如果只有一方當(dāng)事人的，合同未生效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，如果以夫妻的名義來購買財(cái)產(chǎn)的話，是需要雙方的簽名的。非本人簽字的合同一般情況下是無效的，但是如果委托第三人簽字是有效的合同。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。認(rèn)定買賣合同的效力要從兩個(gè)方面進(jìn)行判斷。一是否具備生效的條件，合同生效的條件有兩個(gè)，合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力，意思表示是否真實(shí)，合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī)。二是合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效的情形。表現(xiàn)代理是指行為人雖無代理權(quán)但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。如果合同對(duì)方已經(jīng)簽字，自己可以之后簽字，合同是有效的。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百七十二條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

購房合同由家人代簽有效嗎

法律主觀：

看情況： 一、如果該合同內(nèi)容合法，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示的，并且家屬有 授權(quán)委托書 的，則該代簽的合同有效； 二、不符合上述情況的，則該代簽的 合同無效 。 《 民法典 》第九百二十五條　受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的 代理 關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切 證據(jù) 證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》

第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

購房合同夫妻一方代簽可以嗎

法律分析：如果代簽者事前就擁有了購房者的授權(quán)委托書，待簽是有效的。如果購房者事前沒有得到授權(quán)，代簽的行為屬于無權(quán)處置，代簽無效。但如果在無效的代簽行為之后，事后得到了購房者的追認(rèn)，待簽也有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

去買房時(shí)簽購房合同我的妻子沒去，我可以代替她簽字嗎，就是合同上可以寫我們倆的名字嗎？

簽購房合同是在售樓處跟開發(fā)商簽訂的，一個(gè)人是可以代表兩個(gè)人簽名的，前提是需要征得妻子的同意，合同上可以寫倆個(gè)人的名字，這個(gè)一般沒有什么問題。不過，購房合同去房管局做備案的時(shí)候就需要夫妻倆都要到現(xiàn)場(chǎng)。

法律分析

購房合同上只能寫主貸人的名字，但是銀行貸款書上共同還款人可以寫兩個(gè)人，辦理房產(chǎn)證時(shí)有一個(gè)共同所有人，也可以寫兩個(gè)人的名字。買房簽合同要謹(jǐn)慎，這些購房合同不能簽：一、城市居民買農(nóng)村房屋的合同。農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。二、賣房者是無民事行為能力人。無民事行為能力人的房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來代簽合同，購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。另外，對(duì)于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對(duì)應(yīng)的民事行為，其房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同，也就是說，購房者與限制行為能力賣房者所簽的購房合同也是無效的。三、有一方違約的合同。在簽訂購房合同后，如果購房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購房合同也就是無效了。不過，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導(dǎo)致購房合同無效的情況是比較少發(fā)生的。四、買賣雙方存在欺詐行為。買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方存在捏造事實(shí)或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽訂的購房合同其實(shí)是無效的。五、房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購房合同。有些房子由于一些特殊的原因，從而導(dǎo)致遲遲無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這種房子在交易時(shí)，往往無法保證購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實(shí)也是不受法律保護(hù)的。六、買賣雙方并非自愿交易。一般來說，房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會(huì)認(rèn)定為無效。七、房子交易受限的合同。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致無法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對(duì)于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的，因此大家在買房時(shí)，最好別選擇那些交易受限的房子。八、預(yù)售違法的合同。有些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對(duì)外售房，如果你買了這類房子，那么即便簽了購房合同，其實(shí)也是無效的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

交定金時(shí)用的妻子的名字，簽購房合同時(shí)丈夫可以代簽嗎？

可以的，最好出個(gè)公證書或者委托書。從司法實(shí)踐中看，夫妻雙方可以相互代表，正常情況下其代理效力是認(rèn)可的。當(dāng)然，從規(guī)范的角度上講，最好有個(gè)授權(quán)，不過這個(gè)授權(quán)也可以事后再補(bǔ)。

法律分析

簽訂購房合同一般需要交付定金，定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。婚姻存續(xù)期內(nèi)取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以丈夫妻子任何一方簽訂合同都可以。如果特別約定房子產(chǎn)權(quán)歸妻子單獨(dú)所有，簽訂購房合同的同時(shí)，必須夫妻雙方到場(chǎng)簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，或者經(jīng)公證為妻子單獨(dú)產(chǎn)權(quán)。購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。