貸款合同簽了就確定能貸款吧(簽了貸款合同利率確定了嗎)

貸款購房簽完備案合同是不是就代表貸款下來了？

一、貸款購房簽完備案合同是不是就代表貸款下來了？

買房辦房貸不是簽合同就代表貸款成功了，簽訂合同以后還需要審批，審批過后才會放款。買房辦理貸款是在簽購房合同后申請貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款，如下：1、一手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。簽訂購房合同后申請貸款，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同，之后要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

二、二手房購銷合同可以貸款嗎

二手房買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：一、貿(mào)易貸款。貿(mào)易房貸是指在購買普互市品住房時，您可以您所購住房典質(zhì)，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為典質(zhì)物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。二、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為公道，究竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會良多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且定期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的長處是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不外4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例入行比較：十萬元存五年按期，五年后，客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大，期限越長，利差就越可觀。三、一次性付款，是過往最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，假如是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。假如是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不定期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。四、分期付款，又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸惹人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款跟著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。五、按揭付款，即購房典質(zhì)貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作典質(zhì)，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，由于它能使市場潛伏需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促入房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

三、二手房購房合同可以貸款嗎

如果借款人想用二手房購房合同申請抵押貸款是不可以的,借款人需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、本人有效身份證件、收入證明等資料,才可以申請辦理抵押貸款。同時,如果借款人所購的二手房還沒有還清欠款,即使能夠提供房屋產(chǎn)權(quán)證明,也是不可以用來作為抵押物申請貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、二手房貸款買賣合同在銀行嗎

法律分析：在，有，購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理

銀行貸款是簽字了就等于貸下來了嗎銀行貸款是簽字了就等于貸下來了嗎

銀行貸款不是簽字了就等于貸下來了。

簽字是申請貸款的開始，銀行正式進(jìn)入審批程序，能不能貸下來要銀行綜合評估才會出結(jié)果。需要注意，簽貸款合同必須得借款人本人親自辦理，無法委托他人辦理。如果客戶在收到銀行通知后短時間內(nèi)無法去網(wǎng)點簽字的話，為了不影響貸款放款，建議主動聯(lián)系銀行說明情況，看能否延遲面簽的時間。

【拓展資料】

銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。

銀行貸款一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、收入證明、個人征信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。

銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。

短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)、經(jīng)營中的流動資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區(qū)的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限、風(fēng)險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規(guī)定加收罰息。

短期貸款的優(yōu)點是利率比較低，資金供給和償還比較穩(wěn)定。缺點是不能滿足企業(yè)長久資金的需要，同時，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益，可能會受利率波動的影響。

房貸面簽后簽了合同就不會被拒了嗎

房貸面簽后簽了合同就不會被拒了嗎?

不一定，也有可能被拒，但這種概率比較低。一般情況下，貸款面簽后之后，銀行會在3-5個工作日內(nèi)，將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人。所以一般需要3-5個工作日，貸款人就可以知道自己是否通過銀行審核。

房貸的審批流程如下：

1、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料

在購房者你想申請房貸的時候，那么你就得提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，然后就可以填寫貸款申請表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢，而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等材料。

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)

準(zhǔn)備好相關(guān)要提供的資料以及填寫好貸款申請表之后，接下來，貸款申請人就可以將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理。然后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來申請。

一般來說，在客戶經(jīng)理確定你的各種資料以及貸款申請表都沒問題了，那么接下來就是確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳，之后，會將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

3、信審部門審查

當(dāng)信審部門收到客戶經(jīng)理傳來的貸款材料之后，然后他們就會將其一一從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，這樣一來你的材料就會進(jìn)入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細(xì)的去審查你的個人資質(zhì)，但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

4、審批人審批

一般來說，銀行往往都是分工得十分明細(xì)的，比如，審核房貸資料的是一個部門，專門審批房貸的又是另外一個部門。他們會重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒有在再次復(fù)審的過程中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過了。

5、銀行放款

如果你提交的一切資料都沒有問題，而且銀行也覺得一切都沒有什么問題的話，那么審批下來之后，客戶經(jīng)理會通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時辦理其他的抵押手續(xù)。

上述是房貸面簽的一些內(nèi)容，希望可以幫到大家。

買房辦房貸是不是簽合同就代表貸款成功了

一、買房辦房貸是不是簽合同就代表貸款成功了

買房辦房貸不是簽合同就代表貸款成功，而是有購房合同了，才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款。還需要銀行審批，才能放款。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

《中華人民共和國合同法》第四十四條明確規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”

因此，有購房合同的話是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

擴展資料

注意事項

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

簽完合同就能貸款了嗎

貸款下來還要簽合同嗎？

不用

一、網(wǎng)簽合同要等貸款下來以后嗎

不是的，買賣雙方需要先網(wǎng)簽、之后到銀行申請貸款、過戶，抵押下款，根據(jù)是一手房還是二手房，如下：

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。

一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

二、網(wǎng)簽備案后多久貸款下來

在所需資料準(zhǔn)備齊全后大約可以在3-5個工作日就把貸款辦下來。銀行貸款買房需要的手續(xù)是：

1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。

2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。

我們可以了解到按照規(guī)定買賣雙方需要先進(jìn)行網(wǎng)簽然后再去申請貸款，并不是先申請貸款再網(wǎng)簽的，國家法律上也是有相關(guān)的規(guī)定的，需要經(jīng)過一定的流程才可以。如果還有什么疑問，可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。

簽了貸款合同不貸款了可以嗎

【法律分析】：一般算違約。貸款簽了合同，如果該貸款合同明確了雙方當(dāng)事人的違約責(zé)任，且當(dāng)事人同意該條款，這時候反悔不貸的話，則屬于違約行為，需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果貸款通過了，但是用戶沒有簽訂貸款合同，這時候選擇不貸款了，并不算違約。而已經(jīng)通過貸款審核，并且簽訂了貸款合同，這時候用戶選擇不貸，那么就屬于違約。違約的話，用戶需要支付一定的違約金才可以讓貸款機構(gòu)不放款。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。