與中介簽租房合同陷阱(房東與中介簽租房合同陷阱)

黑中介設陷阱，都有哪些中介騙局？

黑中介騙局只要有：房源信息作假、價格作假（低價）、欺騙租客費用（租金、違法收費、合同詐騙）、故意制造違約情況、違法租房（有害物質超標）等。

建議在租房時，大家要提高安全防范意識，找靠譜且具備中介資質的中介，若發覺收到詐騙，立即保留相關證據并報警，及時維護合法權益。

騙局1：房源信息作假

黑中介對租房平臺上的照片進行處理，或者找一些好的房子拍照，從照片上看精美實用，所處位置繁華，實際與你簽訂合同后，合同中的住房與照片相差甚遠。有的帶你去看的房子并不是你合同租的房子，可能是他自己租的，簽完合同騙你的押金和房租。

騙局2：價格作假（低價）

黑中介會違規發布一些價格低廉的優質住房來誘惑租房的人員，一旦成功吸引租客，立即帶領客戶看房簽合同，并承諾除房租外無任何其他費用，租客若不了解租房的正規流程，往往很容易上當受騙，與黑中介達成交易，最終導致“房財兩空”。

騙局3：欺騙租客費用（租金、違法收費、合同詐騙）

黑中介租房時口頭承諾非常好，各種不收費，但簽完合同后，并不會兌現，甚至根本不承認。在簽訂合同時，合同存在權責不清，霸王條框等，租客在簽訂合同時，若不仔細查看，很容易簽訂對自己不公平、不合理的合同，導致租房期間及退租時被收取額外費用及一些莫名其妙的費用。

騙局4：故意制造違約情況

黑中介與租客簽約后，千方百計阻撓租客入住，并在合同里規定咨客違約責任及違約金，經常下黑手致使租客違約，以一些莫須有的問題為借口，認定租客違約，與租客產生沖突就要趕人，趕人后不退還押金。

騙局5：違法租房（有害物質超標）

新房裝修后，甲醛等有害物質超標，危害人的身體健康。黑中介租賃此類房屋并未告知租客，致使租客身體健康受到損害。

租房子的時候要注意哪些陷阱

1、低價虛假廣告要注意

當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。

2、房東個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。

最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

4、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

5、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

7、根據自身條件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃

租房最常見的四大陷阱 教你如何防騙

陷阱一：假房源

黑中介會在租房網站上發布一些價格很便宜看起來裝修很好房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，黑中介就會說，這個房屋已經被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然后騙取看房費等費用。

防騙寶典：辨別這種假房源主要方法一是價格二是照片，太便宜很可能是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符也可能是假房源。

陷阱二：假房東

一些專門冒充假房東人，他們自己從房東手里面將房產短租過來，然后以稍低于市場價格方式發布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年租金。等到租客搬進房子里一段時間后，真房東就會來收租金，這個時候假房東早已杳無音信。

防騙寶典：租客與房東見面后，一定要查看房東房產證和身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。

陷阱三：黑中介

中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿房子，在同一時段內反復出租給多個人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已逃之夭夭。這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用招數，它們多是狡兔三窟，臨時搬張桌子，拉個電話分機就是一個中介門店。

防騙寶典：租房要找資信好品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時候搬進房子，什么時候才把租金付給房東。如果中介公司說可以代收房子，一定要看到房東委托授權書。

陷阱四：合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中條款，很可能會掉入中介公司挖好陷阱里。有時候中介使用復寫合同，交給房客那一張，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房時清點物品，就可能由于你這里看不清，而被中介扣除押金。

防騙寶典：簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定條款，明確租賃雙方權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。房屋交接時一定要把當時水電氣所用字數查清寫清，仔細檢查家電、家具完好程度，清點物品時必須一件件在合同附件里寫清楚，注明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

（以上回答發布于2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）

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租房的陷阱有哪些

揭秘一：偽房東騙取租金

一些不法分子或不正規的中介公司，通過短期承租騙取業主手中的房屋鑰匙，同時低價吸引租房人士。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法分子以這種方式在短期內套取大量的現金，然后攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

揭秘二：騙取各種不法名義費

通過低價優質房源吸引承租者，向客戶索要300-500元的“看房費”后，由業務員引導去看房子，然而這套房子根本就不存在。在途中佯裝接到房東說臨時有事去不了的消息，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，并且此時該業務員會以租房雙方已互相取得聯系為由，不予退還看房費。

揭秘三：臨時出現的黑中介

中介公司用剩余短期租期的房子，在同一時間段內重復出租給多人，收取預付租金或押金等費用，而當按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已不知所蹤。這種陷阱多是那種路邊中介、巷內中介慣用的招數，它們多是狡兔三窟，臨時擺個門面，拉個電話分機就是一個中介門店。而租房者也因為過早地交付中介費而蒙受巨大的損失。

揭秘四：合同里的陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割后，才能給付中介公司相關費用。

揭秘五：低價背后有騙局

不正規中介會在租房網站上發布一些價格便宜，裝修好，地段也不錯的房源，作為誘餌吸引租戶主動聯系中介。而在這些低價優質房背后，往往就是黑中介或租房騙子。租戶一旦有意租住，他們就會想盡辦法推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費甚至逼租戶就范。