公家房產(chǎn)租賃突然漲房租

房東臨時漲房租怎么辦

法律主觀：

承租人可以選擇不再與房東簽訂 租賃合同 ;若是在租賃期間， 房屋租賃合同 期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者 解除合同 、并要求房東賠償損失。 《 民法典 》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。 《商品 房屋租賃 管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》

第九條

出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

《民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房租突然漲價合法嗎

法律主觀：

房租漲價沒有法律限制。房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，法律沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價的。如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協(xié)商決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃 合同的內(nèi)容 一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

房東突然漲房租要如何解決?

一、合同到期，房子突然漲價，合法合理嗎?

1、按照現(xiàn)在市場的行為來算，本次合同到期和下一次的新簽約合同并無關(guān)系，如果房東要漲房租，是合理。

2、房源有另一租客想租用，房東遇到這種情況，肯定是坐地起價，價高者得。這當然也屬于市場行為，你可以選擇忍著，也可以離開，因為合同也到期了。

3、租房合同到期，房東漲價本身就很合理。市場房租在漲，人民幣貶值，房東隨著市場價漲一波是沒有什么問題的。并且，房東也想有不再出租的權(quán)利，所以漲點房租，是沒啥問題的。

二、如果遇到這些事，作為租客怎么辦?

1、離開，漲了房租，又增加了生活壓力，那就只能離開去尋找新的房源，也要給自己一個預(yù)留時間去找，別房子不租了才想起來換房子，那會就很麻煩了。

2、繼續(xù)承租，但價錢可以商量的，房東漲房租也不過是看大家都漲了，市場漲了，那么這個價錢提高一些也無可厚非，但人都是可以說情的。多說說好話，和你租房的一些好處，比如房屋保護很好，這么一年來都沒啥問題，如果有新租客，可能會房子破壞都說不準，這是風險讓房東評估評估，你說房租不要漲那么多，少一些等等。

三、價錢談攏了，還想承租應(yīng)該注意哪些?

1、租賃合同內(nèi)容盡量不要動，比如之前的約定內(nèi)容，在最新的合同中也要盡量一致，這樣可以減少很多麻煩，合同內(nèi)容比較多，再新立一份會很麻煩，不如沿襲之前的。

2、因為是新的租賃，過了一年或者幾年，家電等一些設(shè)備都會自然老化，如果你覺得可能會有一些問題的話，就要簽之前提出來。

3、還有在承租期內(nèi)，要有明確規(guī)定，不允許隨意漲價，可以在合同到期后根據(jù)市場價格進行合理調(diào)整。在合同中要體現(xiàn)出來。

房東無故漲房租怎么辦？

遇到房東的無理行為:

一、要求提前交房租 有些房東會要求租客提前交3個月或更多的房租才能簽合同或者入住，在我看來這樣的要求是完全沒有道理的。因為按照租賃法規(guī)定，最多只能提前一個月收取，超過一個月屬于違法行為。而且即使在簽訂合同時付款，也不能超過一個月。如果遭遇提前交付房租的情況，應(yīng)該怎么做呢？首先需要了解自己在法律上具有的權(quán)利，并與房東進行充分溝通協(xié)商。如果再次反復明確表達自己不同意提前交付房租并且堅持自己的立場之后還是被堅持要求提前交付房租，則可以考慮尋找其他合適的房源。

二、擅自進入房間有些房東會擅自進入我們租住的房間，可能是清潔、維修等原因，但是這種行為可能會侵犯到我們的隱私。所以，房東進入房間之前一定要征得租客的同意和允許，并且需要提前告知一下時間和目的。如果遭遇房東擅自進入房間的情況，我們可以有針對性地與房東進行溝通并告知對方不希望再次出現(xiàn)這樣的事情。如果房東仍然執(zhí)意進入，可以向相關(guān)部門舉報或者考慮換個更加安全、合理的住處。

三、固定時間查房有些房東會定期來查看住宅租賃物業(yè)狀況，如一周或兩周內(nèi)要求檢查一次，這種行為也屬于侵犯租客隱私權(quán)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，在沒有合法理由時，房東不能隨意前來查看我們租住的物業(yè)情況。在遭遇固定時間查房行為時，我們應(yīng)該采取主動措施向其他單位反映此類情況，并明確表示自己堅持租賃相關(guān)條例和規(guī)章制度。同時對于違法情況或者業(yè)務(wù)范圍內(nèi)需要別人配合協(xié)助解決問題的情形下才可以進行查房。

四、無理要求押金在簽訂租賃合同時，有些房東會要求我們交付大額的押金，甚至超過半年甚至一年的租金。這種行為不僅有違法規(guī)定，而且還可能導致我們租賃期間發(fā)生一些矛盾和糾紛時找不到對方。盡管有些房東很強硬地要求我們支付押金，但我們需要堅持維護自己的權(quán)益。如果遭遇要求支付大額押金的情況，我們可以多加溝通和協(xié)商，并提醒房東按照法律規(guī)定處理相關(guān)事項。如若問題得不到解決，則考慮尋找其他更加合適和合法的房源。

五、無理扣款或者亂收費用在我們居住期間可能會遭遇房東的無理扣款或者亂收費用，如突然增加物業(yè)費、水電費等等。這種情況下，我們需要及時向相關(guān)部門舉報并維護自己的利益。同時，在租賃過程中可以考慮明確約定好各項收費標準，并與對方簽訂合同。如果發(fā)現(xiàn)價格虛高或者存在其他隱蔽條件，租客可以通過提供合適的證據(jù)證明自己的合法權(quán)益，維護自己的利益。

以下是一些應(yīng)對無理房東的方法：

1. 先冷靜下來： 在面對無理的房東時，千萬不要急躁，激動或失控。應(yīng)該冷靜下來，保持冷靜的頭腦，并考慮如何處理這個問題。

2. 溝通解決： 盡量與房東進行溝通，聽取對方的想法和要求，并尋找相互妥協(xié)的方法。與房東保持良好的關(guān)系，盡可能地避免與房東產(chǎn)生沖突。

3. 維權(quán)： 如果房東的要求與法律法規(guī)不符，你可以尋求相關(guān)法律援助或機構(gòu)的幫助，維護自己的合法權(quán)益。

4. 搬離： 如果你覺得你無法與房東相處，或者你已經(jīng)盡力了，但是問題仍然沒有得到解決，那么你可以考慮搬離。