沒有驗收合格的房子已經交付的處理(開發商沒驗收就交房怎么辦)

房開沒有拿到驗收合格證，但是業主已經入住，這樣要交物業費嗎？

即使房開沒有拿到驗收合格證，也不能影響業主對已入住房屋的正常使用和物業服務，業主在使用物業服務的同時需要按要求支付物業費用。業主與物業公司簽訂物業服務協議，表示同意按照服務協議規定支付物業服務費用，必須履行條款并支付相應的物業費用。

但是房開需要優先獲取驗收合格證，如果開發商未能按時獲得驗收合格證，還需要積極與相關部門聯系協調，并及時向業主進行說明。如果由于房開原因導致業主無法正常使用物業服務，業主也有權利要求補償。

房子接收后才發現沒有竣工驗收報告怎么辦

房子接收后才發現沒有竣工驗收報告的，可要求開發商承擔相應的違約責任，具體的違約承擔責任以購買房屋合同的約定為主。

因為未取得《建設工程竣工驗收合格備案表》已經交付房子的，包括房屋結構、房屋消防、房屋面積測繪等都還沒有取得相關部門的最終驗收報告，在這種情況下開發商就在向業主交房，已違背了國家的相關法律法規。

按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第七條規定，工程質量監督機構應在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。建設單位在工程竣工驗收合格日起15日內未辦工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

擴展資料：

竣工驗收報告內容：

1、建設依據

簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算（包括修正概算）,規定的建設規模及生產能力，建設項目的包干協議主要內容。

2、工程概況

（1）工程前期工作及實施情況；

（2）設計、施工、總承包、建設監理、設備供應商、質量監督機構等單位；

（3）各單項工程的開工及完工日期；

（4）完成工作量及形成的生產能力（詳細說明工期提前或延遲原因和生產能力與原計劃有出入的原因，以及建設中為保證原計劃實施所采取的對策）。

3、初驗與試運行情況

初驗時間與初驗的主要結論以及試運行情況（應附初驗報告及試運轉主要測試指標，試運轉時間一般為3—6個月）。

參考資料來源：百度百科-竣工驗收報告

對于開發商房屋還沒驗收合格就交房的做法有違法嗎

違法。

根據《中華人民共和國建筑法》規定：

第五十九條：建筑施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十一條：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

擴展資料：

開發商房屋還沒驗收合格就交房的做法應承擔的責任：

根據《建設工程質量管理條例》規定：

第五十八條：違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

（二）驗收不合格，擅自交付使用的；

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

第五十九條：違反本條例規定，建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國建筑法

參考資料來源：百度百科-建設工程質量管理條例