房產抵押后的房屋租賃合同還有效嗎

房產被抵押 時原來的租賃 合同還有效 。 依據我國相關法律的規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃 合同的效力 。

房產抵押借款租賃合同有效嗎

房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零五條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

抵押后的租賃合同是否有效

法律分析：抵押后的租賃合同有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

不知情情況下房屋抵押了,即先被抵押而后租賃，現在房東因抵押該違約被拍賣給了銀行,原租賃協議還有效嗎？

你的問題有幾個地方需要明確的，第一是，在簽訂房屋合同之前，該房屋的權利，已經屬于銀行，而并非屬于房東所有，所以這就像買東西一樣的貨物，并非屬于賣方所有，所以一個人的貨物就是不存在的，那么你的購買合同也是無效的，所以教育你的情況而已，你所簽訂的房屋合同了，屬于無效協議，而房東在明知房屋已抵押給銀行的情況之下，有租賃給你，這就違反了相關的法律規定，有可能你的房東應該說跟你簽訂合同的，這位房東觸犯了相關的法律，有可能屬于詐騙，所以你的房屋的租賃費用應該是不會得到賠償，畢竟你已經租住了一段時間，但是你剩余的這部分租金啊，是有可能通過向該房東進行起訴而獲得一定的的賠償，但前提是該房東名下有資產，星光之下才有可能獲得，那就你講述的情況，該房東已經如雨，而所有資產已經抵押給銀行，顯然房東已經沒有任何的財務支付能力，所以在這種情況之下的損失很難得到補償。

房屋抵押給銀行在先，租賃合同在后，租賃合同有效嗎

房屋抵押給銀行在先，租賃合同在后，租賃合同是有效的。

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條

租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

擴展資料

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經合法占有租賃房屋的；

（二）已經辦理登記備案手續的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

參考資料來源：百度百科-最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的

法律分析：根據我國的法律規定，房屋等不動產進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產管理部門進行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產生抵押擔保的效力，雖然不影響債權債務關系的成立，但是債權人不能就房屋享有優先受償權。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第七十四條

最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：(一)當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記;(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記;(三)當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

房產抵押后租賃合同是否有效

法律分析：符合以下條件即有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。