共同共有房產份額如何確定(共同共有房產如何確定份額)

房產證共同共有份額如何確定

法律主觀：

所謂房屋共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。 房屋共同共有區別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點： 1、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。 2、除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割； 只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。

法律客觀：

根據《 民法典 》第299條規定：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

房產證產權共有比例是怎樣規定的

1、房屋產權證上的占有比例可以更改的。2、如果是屬于多人擁有同一套房產的，或房產產權發生轉移的，獲得轉移部分所有權人是需要繳納轉移部分的相應契稅的。3、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

一、房產證產權共有比例是怎樣規定的

房產登記部門會按照你們的共有權約定協議，在上面注明你們的產權比例。

共同共有是由雙方(或多方)共同擁有該房產，不確定具體數額和比例。

按份共有則按照一定比例分配改房產產權歸屬和權益，例如占有50%、70%等。

二、《民法典》(自2021年1月1日起實施)物權編有規定

第三百條，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零二條，共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第三百零七條，

因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

第三百零八條，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

第三百零八條，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

1、可以，需要提供夫妻雙方關于房產份額的約定書;到房屋所在地的房屋登記機構，共同申請。

2、《民法典》第三百零七條，

因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

首先就是房產證上產權的共有比例，它是雙方當事人進行協商的。也就是說，等待雙方當事人協商一致，房產登記部門之后會根據當事人的申請在房產證上注明房產共有權的比例，當然，我國的《民法典》對此也有規定。

共同共有的房子如何確定份額

共同買房時，一般在簽訂購房合同時候，購房人有二人以上，開發商會提供一份份額協議給購房人填寫。里面主要有兩條約定：一是明確寫明各個購房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有份額，直接按照平均分配的額度來確定占有份額。

法律分析

共同共有可以辦理《房屋共有權證》。由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

共同共有財產如何確定份額

法律主觀：

共同共有份額能這樣確認：,1、共同共有的基礎是共同關系；,2、共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協商進行管理、支配和進行處分；,3、共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任；,4、在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經平等協商，確定各自的份額。,《中華人民共和國民法典》,第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。,（一）依據共有人約定分割的原則,無論是按份共有，還是共同共有，共有人對共有財產的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動產或者動產以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。例如，沒有經濟收入的某個共有人的父親病重，需要分割共有財產，獲得給父親看病的錢。在這種情形下，雖然共有人有不能分割共有財產的約定，但父親患病的共有人屬于本條規定的有重大理由需要分割共有財產的情形。,（二）依法分割的原則,共有人對共有財產是否可以分割，在什么情況下可以分割沒有約定，或者約定不明確的，應當依據本條的規定予以分割．即按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。,1、按份共有人可以隨時請求分割。按份共有是各共有人按照確定的份額對共有財產享有權利承擔義務的共有。按份共有人對其應有份額享有相當于分別所有的權利。因此，按份共有關系存續期間，按份共有人有權請求從共有財產中分割出屬于自己的份額。這種請求不需要征得其他共有人的同意，只要共有人提出請求，就會產生分割的后果。,2、共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。共同共有是共有人對全部共有財產不分份額地享有權利承擔義務的共有。在共有關系存續期間，各共有人對共有財產沒有確定的份額，無論在權利的享有上還是在義務的負擔上都無份額比例之分。那么，在共有人對共有財產的分割沒有約定的情況下，通常共有人只有在共同共有關系消滅時才能協商確定各自的財產份額，對共有財產予以分割。因此，本條規定共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割共有財產。共同共有人共有的基礎喪失，如夫妻財產的共同共有，因婚姻關系的解除而失去了共有的基礎，在這種情況下，夫或者妻一方可以請求分割共有的財產。有重大理由需要分割，如在婚姻關系存續期間，夫妻二人約定由原來的夫妻共同財產制，改變為夫妻分別財產制，在這種情況下，夫或者妻一方可以請求分割共有的財產。,根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。,共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。,共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執行。,綜上所述，共同共有確定份額后，就需要按照約定來進行分割，沒有特殊的原因，個人是不能對共同共有獨自處置的。

房產證共同共有比例怎么分配

房產證共同共有比例怎么分配

房產證共同共有比例的分配通常根據各方的實際投資金額或權益比例，在購房過程中通過合同或其他協議確定。以下是一些常見的分配方式：

1、 按照資金出資比例分配：如果共同共有人的投資金額不同，可以根據各方的出資比例來確定共同共有比例。

2、 按照權益比例分配：如果共同共有人的權益比例不同，可以根據各方的權益比例來確定共同共有比例。例如，如果一方擁有60%的權益，另一方擁有40%的權益，那么可以按照這個比例來分配共同共有比例。

3、 平等分配：有時候，無論各方的投資金額或權益比例如何，共同共有人也可能協商一致選擇平等分配的方式，即將共有比例平均分配給所有共同共有人。

需要注意的是，具體的分配方式可以根據當地的法律法規和雙方的意愿進行協商和確定。建議在購房前咨詢專業法律或房產機構，以確保分配方式的合法性和合理性。

分配共同共有房產的時候，需要注意以下幾個方面：

1、 定義共有權益：確定各方在房產中的共同權益比例，如有多個共有人，可以通過協商、認購或法律要求來確定各自的份額。

2、 確定權益轉讓：如果共有人中有人選擇放棄權益或者有新的共有人加入，需要制定明確的規則來決定權益的轉讓方式和條件。

3、 估值和報酬：確定房產的公允市場價值，并確定共有人之間是否有資金轉換或補償的需求。

4、 管理和維護：共有人需要決定誰負責管理和維護房產，包括租賃、維修和保險等事項。

5、 協議和法律文件：制定明確的協議或法律文件來規定各方的權益和責任，以確保房產在共有人之間有合法的權益。

6、 納稅和法律責任：共有人需要了解有關納稅、租賃、財產轉讓等方面的法律義務和責任，并遵守相關法律規定。

7、 沖突解決機制：制定有效的沖突解決機制，以應對共有人之間可能出現的分歧和糾紛。

海豹搬家

房產份額如何約定？房產合同份額應該如何定

1、共同買房時，一般在簽訂購房合同的時候，購房人有二人以上，開發商會提供一份份額協議給購房人填寫。里面主要有兩條約定：一是明確寫明各個購房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有的份額，直接按照平均分配的額度來確定占有份額。

2、確定各自的份額后，購房合同上會明確寫明，這也會影響到后續的房產證上面的記載。

3、然后回到最初的問題，如何確定分割？一般可以按照購房人各自出資的比例來確定占有份額，誰出資的資金多，誰就占有的份額多，都可以計算出來的。例如A、B雙方共同購買100萬的房產，A出資70萬，B出資30萬，那么雙方占比是7比3，記載在購房合同內，日后房產證上也會注明雙方各自占有的份額是多少。或者是夫妻雙方一起購買的，多數會按照五五的比例來確定份額。

房產證上注明份額的方式：

1、房產的共有人之間協商約定各自的份額；

2、向房產的登記機關申請登記，并提交各自所占份額的書面材料以及其他登記需要的材料；

3、登記機關進行審核，對符合條件的，按照確定的份額進行登記，并頒發產權證。

共同共有的房子如何確定份額

共同共有的房子是指多個人共同擁有的房產，這種情況在現實生活中比較常見，比如夫妻共同購買的房子、兄弟姐妹繼承的房產等等。在共同共有的房產中，如何確定每個人的份額是一個關鍵問題，本文將從法律和實踐兩個角度探討這個問題。

法律角度

根據《中華人民共和國民法通則》的規定，共同所有的財產應當按照各自出資或者其他財產權益來源的比例分配份額，沒有約定或者約定不明確的，按照等額分割的原則分配。也就是說，如果共同所有的財產有明確的出資比例或其他財產權益來源比例，那么可以按照這個比例來確定每個人的份額；如果沒有明確的比例，那么就按照等額分割的原則分配。

在具體操作中，可以通過以下步驟來確定共同共有房產的份額：

1、查看房產證上的信息，確定所有共有者的身份和比例。如果房產證上沒有明確的比例，需要另行協商確定。

2、如果共有者沒有達成一致，可以通過起訴法院來進行訴訟，由法院根據相關法律規定和證據來判定每個人的份額。

3、如果共有者中有人不同意分割或者不愿意出具相關證明，可以通過公證來確定份額。公證處可以根據法律規定和證據來進行公證，確定每個人的份額。

實踐角度

在實踐中，確定共同共有房產的份額一般需要以下步驟：

1、協商確定比例。如果共有者之間沒有爭議，可以通過協商來確定每個人的份額。這個比例可以根據出資比例、使用比例、居住時間等因素來確定。

2、進行評估。如果共有者之間有爭議，可以委托專業機構對房產進行評估，確定每個人的份額。評估機構可以根據市場價格、房屋面積、地理位置等因素來進行評估。

3、進行公證。如果共有者之間依然有爭議，可以通過公證來確定每個人的份額。公證處可以根據法律規定和證據來進行公證，確定每個人的份額。

4、需要注意的是，在確定共同共有房產的份額時，應當充分考慮每個人的權益和利益，遵循公平、公正、合理的原則，避免任何一方受到不公平待遇。

總結

共同共有的房產份額如何確定，需要根據法律規定和實踐經驗來綜合考慮。在實踐中，應當采取合理、公正、公平的方式來確定每個人的份額，避免任何一方受到不公平待遇。

房屋房產證沒有寫共有人的份額,如何認定占多少？

如果房屋房產證沒有寫共有人的份額，可以根據以下因素來認定各共有人所占的份額：

1. 產權證上有明確的產權份額：如果在申辦產權證時注明了各共有人的份額，可以直接以此為準。

2. 房產證寫兩人名字，沒注明各自份額：如果房產證上寫有兩個人的名字，但沒有注明各自的比例，那么該房屋屬于共同共有，即雙方共同擁有該套房屋的權利，每個共有人的權利是相等的。在這種情況下，如果要確定各自的份額，通常需要當事人自行協商，或者通過法院判決來解決。

3. 夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經領取產權證：如果夫妻雙方在結婚后購買了房產，并且在離婚時已經領取了產權證，那么該房屋的分割應該按照平均分割的原則，根據現在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

需要注意的是，在認定各共有人的份額時，需要遵循公平、公正、合理的原則，各共有人應該在協商中盡量達成一致，避免出現不必要的糾紛。如果無法協商解決，可以向法院起訴，由法院根據實際情況判決。