婚前承租的公房，離婚時如何分割

法律主觀：

根據《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權承租： (一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的； (二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的； (三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的； (四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的； (五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的； (六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的； (七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的； (八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的； (九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。 但是，如果雙方就此不能達成一致，則法院一般根據下列原則來判決由哪方承租： (一)照顧撫養子女的一方； (二)男女雙方在同等條件下，照顧女方； (三)照顧殘疾或生活困難的一方； (四)照顧無過錯一方。 但是，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。

法律客觀：

根據相關婚姻法律法規及《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。但是，如果雙方就此不能達成一致，則法院一般根據下列原則來判決由哪方承租：(一)照顧撫養子女的一方;(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;(三)照顧殘疾或生活困難的一方;(四)照顧無過錯一方。但是，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。

婚前公房婚后買房怎樣分割

婚前公房婚后買下產權，房屋應該歸享有承租權的一方所有。公房具有強烈的福利性質，而這個福利是基于人身關系存在的，因此應當屬于一方所有，但是在分割時，應由這一方給與另一方相應的補償。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚前由一方父母承租，婚后又以共同財產購買的公房，離婚時如何分割？

案情簡介原告：陳某，女，住上海市某區。被告：董某，男，住上海市某區。原告陳某的父母在事業單位上班，1992年從單位分得一套使用權房，承租人為陳某父母。2001年陳某與董某結婚，由于沒有購買婚房，所以陳、董兩人便一直住在陳某父母承租的上述公房里。2003年，陳某父母的單位政策改變，鼓勵職工買下使用權房產權，陳某、陳某父母以及董某商量由陳某和董某夫婦出資買下該房產。同年9月，陳某、董某向單位支付45萬元購房款買下該使用權房，并順利辦下產證，產證登記在陳某一人的名下。 2005年，陳、董感情破裂要離婚。兩人在房子問題上發生嚴重分歧。就房子問題，陳某認為：房子是自己父母單位分配給自己父母的，承租人也是父母兩人，只是在后來購買產權的時候是自己和董某出資，這套房子應當認定為自己父母的財產，而產證登記在自己名下可以認為是父母對自己的贈與，由此推斷該房應當認定為自己的個人財產，董某無權要求分割，但同時陳某對董某的22. 5萬元出資可以返還。董某自然不同意陳某的觀點，他覺得明明是用夫妻共同財產買的房子，自己怎么可能沒有自己的份額呢？這套房子是因為陳某父母在先的承租權而購買得到確是事實，但是當初購買產權的時候，陳某的父母以及陳某與自己商量，由陳某與自己出資購買，這就表明陳某父母放棄購買，這從親情角度考慮也是可以理解的，在這種情況下，自己與陳某出資購買的這套房子就應當認定為夫妻共同財產，即使產證登記在陳某一人名下，也因購買時間在婚后而應認定為夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。審理結果法院經過審理后認為：陳某、董某夫婦在婚后購買了該房，這套房子應當認定為夫妻共同財產。因該房是基于陳某父母在先的承租權而取得，所以對這部分價值應先予扣除。經過相關機構評估后，該套房子現值52萬，其中40萬屬于陳、董兩人的夫妻共同財產，陳、董兩人各分得20萬。案件爭議焦點及法律適用本案爭論的焦點在于：這套房子是陳某個人財產還是夫妻共同財產？事實上，陳某父母并沒有出資購買，也沒有講明由陳某、董某夫婦墊資購買，在這種情況下，既然由陳某夫婦出資購買了該房，陳某父母對該房產權沒有任何權利，也就談不上贈與行為了，陳某的抗辯理由不成立也正在于此。而被告關于房子是夫妻共同財產的主張是有依據的，雖產權證登記在陳某一從的名下，但因在婚姻關系存續期間取得，所以應當認定為陳、董兩人的共同財產。另一方面，如果沒有陳某父母的承租權，陳、董兩人也不會順利地以低價購得。陳某父母的承租權存在一定的交_價值，因此法院判決對該部分價值應從房屋的市值中扣除。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

婚前一方承租的公房婚后買下產權,離婚時如何分割？

劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結婚后買下產權，并取得了房產證，

房產證上登記了劉先生一人的名字。現夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房

產。而林先生認為，該房產在婚前就已經由本人承租，婚后購房的款項也系自己

婚前的個人財產，因此房產應屬于個人婚前財產，王女士無權分得該房產。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十

九條明確規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書

登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”。但是，由于公房使用權可以通

過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期

間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，

一概不考慮原一方承租時的使用價值，是有失公允的。基于此點，《上海市高級

人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規定：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買

為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，

則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。

2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又

以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所

支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共

同財產分割。

3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購買為產權的公房，

原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母

對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。

上述規定的前提是，購買產權的錢是夫妻共同財產，如果是一方個人的婚前

財產在婚后購買的產權，是否屬于夫妻共同財產？在實踐中是有爭議的。有的觀

點認為：房屋的產權是在婚后取得的，應當認為是夫妻共同財產。而筆者認為，

根據婚姻法十八條的規定：為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉

化為夫妻共同財產。用個人婚前財產購買房產，只是在形式上從貨幣轉化成為房

產，其本質上仍然應該屬于個人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買

房屋產權的錢是其個人婚前財產，那么應當認為該房屋是屬于劉先生的個人婚前

財產，王女士無權分割。