離婚房產(chǎn)有貸款如何過戶(離婚房產(chǎn)有貸款如何過戶另一半)

離婚房產(chǎn)有貸款如何過戶(離婚房產(chǎn)有貸款如何過戶另一半)

貸款的房子離婚時怎么過戶

法律主觀：

離婚時，關(guān)于貸款房子的過戶規(guī)定為：先要還清銀行貸款。消除房屋的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，能考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；

協(xié)議不成的，由人民法院判決。

夫妻離婚貸款房產(chǎn)怎么過戶給對方

法律主觀：

夫妻離婚，房子有貸款如何過戶？在實際中存在以下情況：

一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？

我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。

第二、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。

二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？

有房產(chǎn)證的離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。