離婚房產有貸款如何過戶(離婚房產有貸款如何過戶另一半)

離婚房產有貸款如何過戶(離婚房產有貸款如何過戶另一半)

貸款的房子離婚時怎么過戶

法律主觀：

離婚時，關于貸款房子的過戶規定為：先要還清銀行貸款。消除房屋的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，能考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；

協議不成的，由人民法院判決。

夫妻離婚貸款房產怎么過戶給對方

法律主觀：

夫妻離婚，房子有貸款如何過戶？在實際中存在以下情況：

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？

我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

第二、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？

有房產證的離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。