商住混合用地土地年限(商住混合用地住宅年限)

商住用地使用年限多少年

法律主觀：

商住用地使用年限是50年。根據法律規定，商住用地全國統一執行的土地使用年限為50年，使用期限屆滿后，權利人可根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

20年土地使用年限是怎樣的

住宅土地使用年限一般是七十年，工業土地使用一般是五十年，商業用地是四十年。不同類型的土地使用年限是不一樣的。在中國如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申請土地使用權，只有取得土地使用權的情況下，才可以對土地進行支配。

一、20年土地使用年限是怎樣的

(一)國家所規定城鎮建設用地的土地使用年限

1、按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、工業用地50年。

3、教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。

4、商業、旅游、娛樂用地40年。

5、綜合或者其他用地40年。

6、國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。

(二)注意:

1、上述提到的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

2、國家規定城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合

法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

(三)根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

(四)土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

二、年農村集體土地的使用年限是多少

農村集體土地使用權是指依照法律規定的方式所取得的對除國有土地之外的集體土地的開發、利用的權利。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

1、農村土地使用權

根據農村土地的類型來確定土地的使用權年限，耕地的承包期為30年，不過目前政策是到期后自動延長30年。草原實行50年的承包期，林地的承包期一般為30年至50年。

2、農村宅基地使用權

農村的宅基地土地使用權沒有年份限制。

3、農村建設用地使用權

農村集體土地上的建設用地只能由本村的村集體內部組織成員所有，具體的使用年限還是需要根據具體的建筑類別所簽訂的合同來定。

土地在使用權限，已經到期并自己還想使用的情況下，需要在到期之前辦理續簽手續。因為辦理土地使用權是需要繳納土地使用稅的，具體需要繳納多少的稅，是根據土地的使用類型和土地的面積進行計算的。不過國家特定的項目使用土地是不用交稅的。

商住兩用房產權年限是多長時間

法律主觀：

商住兩用房產權年限是50年。我國商住用地屬于綜合性用地，工業用地、公益事業性、綜合性用地的土地使用年限為50年，使用權期間屆滿可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金再次申請土地使用權。

法律客觀：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

《城市房地產管理法》第二十一條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

商住兩用房的產權年限是多久

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

商住兩用房的特點1、商住兩用房的優勢

商住兩用房可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

2、落戶和學位

商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。

3、未來使用費用不確定

商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

4、貸款條件的限制

購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5、交易稅收

如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。

什么是商住用地

您好，

“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中并未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

編輯本段定義

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關于“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編“用益物權”第十二章“建設用地使用權”第一百四十八條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”'

工業用地與商業用地的區別，在使用權限、年限上有何差別？

一、使用年限存在差異

事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；

工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。

而且根據去年兩會通過的《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之后如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。

二、貸款、生活成本、戶口問題需要注意

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

一是貸款，對于居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，

銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

二是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。

當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

三是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。

關于土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。

具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此消費者也要必須給予足夠的關注。

擴展資料：

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

詞語解釋

商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

相關問題

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，

其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

發展趨勢

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。

但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。

據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之后，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

參考資料：百度百科-商業用地