夫妻一方婚前買了保障房(夫妻一方婚前買了保障房另一方可以買商品房嗎)

婚前買的保障房一方可以私自出售嗎

婚前買的保障房按照相關(guān)規(guī)定，是歸屬于婚前購買的一方的，其擁有對婚前買的兩限房的絕對權(quán)，至于是否要出售，是可以由購買一方說了算的。因此，婚前買的保障房一方可以私自出售。

保障房申請需要什么條件

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；

2、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；

4、家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

5、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

6、家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。

保障房如何申請

1、凡符合準(zhǔn)購條件的家庭，確定一位具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶口所在地街道辦事處（居委會(huì)）、鎮(zhèn)政府或單位進(jìn)行登記申請（逾期不申請的視為放棄申請資格）。

2、街道辦事處（居委會(huì)）、鎮(zhèn)政府或單位自接到申請人申請后，認(rèn)真審查其購房資格，并對申請家庭的住房情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

3、初審合格后，縣房屋管理服務(wù)中心會(huì)同申請家庭所在街道辦事處（居委會(huì)）、鎮(zhèn)政府或單位對申請人的基本情況在申請人戶口所在街道辦事處（居委會(huì)）、鎮(zhèn)政府或單位以及申請人居住地進(jìn)行為期五日的張榜公示。

4、縣房屋管理服務(wù)中心對街道辦事處（居委會(huì)）、鎮(zhèn)政府或單位上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審之后就是等待搖號了。

婚后買的保障房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售

婚后買的保障房單方有權(quán)出售嗎？

首先根據(jù)房屋的性質(zhì)確定房屋是否能夠進(jìn)行買賣，如廉租房不能出售，經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才能出售，并且還有一定的限制范圍。如果房屋符合出售條件，那么還需要看清楚情況：房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。

1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時(shí)房產(chǎn)登記和購房都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I賣。

2、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。

根據(jù)中華人民共和國婚姻法第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同：

（一）工資、獎(jiǎng)金

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營效益

（三）知識產(chǎn)權(quán)

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

（四）一方專用的生活用品

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)

婚后買的保障房單方如何出售

1、婚后出售要保存好購房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款?；楹筚彿康暮贤约埃亲C明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復(fù)印。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。

2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存?；榍胺慨a(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

在結(jié)婚之前購買的財(cái)產(chǎn)肯定是屬于單方的，但是在結(jié)婚后購買的房產(chǎn)在出售時(shí)必須取得該房屋的產(chǎn)權(quán)擁有者的允許，否則視為不可出售?；楹蟮呢?cái)產(chǎn)都是屬于雙方的，在進(jìn)行處置的時(shí)候也需要雙方都同意才可進(jìn)行交易。上述文章講的就是關(guān)于婚后保障房單方是否有權(quán)出售和單方怎么出售的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

婚前買的保障房一方可以私自出售嗎？如何私自出售

婚前買的保障房一方可以私自出售嗎？

（一）購買對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房購買對象受到嚴(yán)格限制，為城市低收入住房困難家庭，且要經(jīng)過有關(guān)部門的審查，過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

（二）價(jià)款和產(chǎn)權(quán)方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)款，由政府有關(guān)部門進(jìn)行限定。購買后，擁有經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)。而商品房的開盤銷售價(jià)格由開發(fā)商根據(jù)市場情形決定，具體合同價(jià)格由購買者與開發(fā)商在平等自愿基礎(chǔ)自由協(xié)商確定，除非特定事由或約定，物權(quán)由購買者合法擁有，其可以自由行使、支配和處分。

（三）購買方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房購買途徑為特定程式，實(shí)行申請、審核、公示和輪侯抑或抽簽制度，實(shí)現(xiàn)同等機(jī)會(huì)購買權(quán)，目前切實(shí)可行并且符合公平、公開、公正性要求的辦法就是實(shí)行申請、審核、公示和輪侯抑或抽簽制度。

（四）轉(zhuǎn)讓方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素購買。而商品房購買后是否另行轉(zhuǎn)讓，系商品房人的私權(quán)利，是否予以轉(zhuǎn)讓、按什么方式轉(zhuǎn)讓等等，均受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得非法干涉。

因此，經(jīng)濟(jì)適用房不同于一般商品，它的轉(zhuǎn)讓與流通，有著嚴(yán)格的限制，未按照特定程式對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，不具有合法合規(guī)性和正當(dāng)性。

婚前買的保障房一方如何私自出售

1．婚前房產(chǎn)出售要保存好婚前購房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款?；榍百彿康暮贤约?，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復(fù)印。

2．若將婚前房產(chǎn)婚后出售，好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存?；榍胺慨a(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

婚前的財(cái)產(chǎn)是屬于單方的，在出售時(shí)必須取得該房屋的產(chǎn)權(quán)擁有者的允許，否則視為不可出售?；榍笆沁@樣，婚后的財(cái)產(chǎn)是雙方的，在進(jìn)行處置的時(shí)候也需要雙方都答應(yīng)才行。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的保障房一方可以私自出售嗎？婚前買的保障房一方如何私自出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

婚前一方購有經(jīng)濟(jì)適用房,婚后能買商品房嗎？

根據(jù)中國法律規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論是婚前購買的房產(chǎn)還是婚后購買的房產(chǎn)，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果婚前一方已經(jīng)購有經(jīng)濟(jì)適用房，在婚后期間另一方是可以購買商品房的。

不過需要注意的是，在購買商品房時(shí)需要考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的協(xié)商并簽訂相關(guān)的協(xié)議，明確新購房產(chǎn)的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)歸屬。如果另一方使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買商品房，則可以在產(chǎn)權(quán)證上將房屋所有權(quán)注明為個(gè)人所有。如果夫妻共同出資購買商品房，則需要在購房合同和產(chǎn)權(quán)證上注明產(chǎn)權(quán)歸屬的比例，以避免以后產(chǎn)生糾紛。

另外需要注意的是，購買商品房需要遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括購房資格、購房限制、按揭貸款等問題，建議在購房前咨詢專業(yè)人士或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

婚前，男方出資買的房，房產(chǎn)證寫的女方名字，離婚后，房產(chǎn)怎么分割？

一、男方婚前出資（包括貸款）取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

婚前，夫妻一方購買了經(jīng)濟(jì)適用房，婚后還能不能再買

當(dāng)然不能了,國家規(guī)定是以家庭為單位,只能購置一套經(jīng)濟(jì)適用房,現(xiàn)在你和你老公結(jié)婚了等于現(xiàn)在這套房子就是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)了,多了就有嫌疑是拿經(jīng)濟(jì)適用房炒房哦.也是!如果關(guān)系硬可以以你個(gè)人的名字再購置一套.嘿嘿.