農村土地承包經營權轉讓流程(農村土地承包經營權轉讓合同)

農村土地 土地承包權可以流轉嗎

從前，種田勞作都是鄉鎮居民們在做，也有農民一說，但是現在，隨著農業發展模式的改革與創新，許多的城鎮居民也會選擇承包土地進行規模化的種植，關于土地承包權的疑問也隨之而來。那么，土地承包權可以流轉嗎?今天我為您整理總結了以下內容，希望能為您答疑解惑。

土地承包權可以流轉嗎

一、土地承包權可以轉讓

土地承包權是可以轉讓的。

二、農村土地承包經營權流轉模式

當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有七種:轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。

1、轉包:轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。

2、出租:出租是指土地承包經營權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農業生產經營，并收取租金的行為。

3、互換:互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。

4、轉讓:轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶。

5、抵押:土地承包經營權的抵押問題是在起草《農村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。最終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協商等市場化方式取得的四荒土地承包經營權可以抵押。

6、入股:即承包方之間為發展農業經濟，可以自愿聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。

三、農村土地承包經營權流轉模式適用于哪些場合

1、在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。

2、土地流轉試點互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。

3、在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司后，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑借土地承包權可擁有公司股份，并可按股分紅。

具體選擇何種方式流轉土地承包經營權，作為承包方有完全的自主決定權。《農村土地承包法》第34條規定:土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

土地承包經營權流轉程序是怎樣的

法律分析：土地承包經營權流轉程序是：1、流轉雙方洽談磋商，認定流轉方式、流轉時間、流轉價格等；2、流轉雙方在協商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽章；3、流轉合同簽訂后，承包農戶應將簽字后的土地承包經營權流轉合同報送土地發包方；等等。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；

（三）依法流轉土地經營權；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；

（五）法律、行政法規規定的其他權利。

農村土地轉讓流程

一、農村土地轉讓流程是怎樣的

1、農村土地轉讓流程如下：

（1）提出申請，土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書；

（2）審核、登記，按照屬地核實的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記；

（3）流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定；

（4）信息發布鄉土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談；

（5）簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同；

（6）鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉鑒證。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

二、農村土地轉讓的注意事項有哪些

1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，在合同生效后終止與發包方的承包關系；

2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準；

3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后，須與發包方確立新的承包關系，重新辦理承包手續；

4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

土地承包經營權流轉的程序是什么

1、協商：流轉雙方在自愿協商的基礎上，共同決定流轉事項，并達成共識。 2、審查：在雙方達成共同的意見之后，轉出方提出申請，有當地小組長、村、鎮經營管理站對雙方的情況進行審查。 3、簽訂合同：在符合流轉條件的情況下，由鎮農村經營管理站指導雙方簽訂正規的流轉合同。 4、備案：要向村（社區）、鎮農村經營管理站進行備案。 綜上，承包農村土地有良種補貼、土地流轉補貼等補貼，承包人必須要好好經營自己的土地才能享受這些政策。《農村土地承包法》第三十六條　 承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。 第四十條　 土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。 第四十六條　 經承包方書面同意，并向本集體經濟組織備案，受讓方可以再流轉土地經營權。

農村承包土地使用權轉讓合法嗎

土地承包權轉讓是合法的，土地承包經營權轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人

農村土地使用權可以轉讓，但是需要符合一定的條件。

1。農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，并且要到鄉政府申請，縣政府審核，最后鄉政府下發相關文件的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經過申請就私自轉讓的是不合法的。

2。擅自將農用地改為建設用地的是不合法的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施。

3。家庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案，才是合法的，如果沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

農村集體土地轉讓流程怎么走

1、提出申請。

（1）土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉土地流轉服務站報送；

（2）土地流入方向鄉土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

2、審核、登記。

（1）流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記；

（2）鄉鎮土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記；

（3）流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉鎮土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估；

（4）信息發布鄉土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談；

（5）自愿協商縣、鄉土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜；

（6）簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同；

（7）鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉、縣歸檔備案。

【法律依據】：

《中華人民共和國農村土地承包法》

第十七條承包方享有下列權利：

(一)依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

(二)依法互換、轉讓土地承包經營權；

(三)依法流轉土地經營權；

(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；

(五)法律、行政法規規定的其他權利。

第三十四條經發包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

第三十五條土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

農村土地承包經營權可以轉讓和轉讓嗎?

《 農村土地承包法 》第32條規定，通過家庭承包取得的 土地承包經營權 可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。 1、轉包。轉包重要發生在農村 集體經濟組織 內部農戶之間。轉包人是享有土地承包經營權的農戶，受轉包人是承受土地承包經營權轉包的農戶。轉包人對土地承包經營權的產權不變，受轉包人享有土地承包經營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包無需發包人許可，但轉包合同需向發包人備案。 2、出租。出租主要是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經營權的農戶，承租人是承租土地承包經營權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的承租權，并向出租的農戶支付租金，農民出租土地承包經營權無需經發包人同意，但出租人需向發包人備案。 3、互換。互換是農村集體經濟組織內部的農戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經營權的交換。互換是種互易合同。互易后，互換的雙方均取得對方的土地承包經營權，喪失自己的原土地承包經營權。雙方農戶達成互換合同后，還應與發包人變更原 土地承包合同 。《農村土地承包法》第40條規定：“承包方秒年為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。” 4、轉讓。轉讓是農戶將土地承包經營權轉移給他人，轉讓將使農戶對承包土地的使用權。因此，對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩定的非農收入或其他經濟來源的情況下，方可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障，否則不應轉讓土地承包經營權。倘若沒有切實的生活來源，一旦遇到風險，失去賴以生存的土地承包經營權的農民可能流離失所，造成社會不穩定。轉讓的對象應限于從事農業生產經營的農戶。具備轉讓條件的農戶將土地承包經營權轉讓給其他農戶，應當經發包方同意。 5、入股。即承包方將 承包土地使用權 入股，參加農業股份制，農業 股份合作制 或實行“股田制”，并以入股股份作為分紅依據。主要是有些地方為保護規模經營產業區，在土地延包時才 土地承包權 確權到戶，使用權入股分紅的一種流轉方式。 6、反租倒包。是原承包給農戶的土地，由發包方反租回來，再重新發包或由集體直接經營。主要用以發展高效農業，創建科技示范區等。 7、退包。是指承包戶在承包期內把承包土地退交給集體，由集體重新發包的行為。退包的原因是這些農戶因從事二三產業或外出打工，自己無力耕種又不愿交由其他農戶經營。

農村土地轉包的流程是什么？

農村土地承包經營權 轉讓應當按照以下程序進行： 1、流轉雙方洽談磋商，認定流轉方式、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付方式等。 2、流轉雙方在協商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽章。 3、流轉合同簽訂后，承包農戶應將簽字后的 土地承包經營權流轉 合同分別報送土地發包方和所在鄉(鎮、街道) 農村土地流轉 服務中心存檔。 4、土地發包方和鄉(鎮、街道)農村土地承包經營權流轉服務中心收到承包農戶遞交的書面流轉合同后，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發現違背國家法律法規的，應依法予以制止。

農村土地流轉流程是怎樣的

所謂的農村土地流轉是指農村家庭承包的土地經過合法的方式，保留承包權，把經營權轉讓給別的農戶或別的經濟組織的行為。那么，農村土地流轉流程是怎樣的呢？一起來了解一下吧！

農村土地流轉流程是怎樣的

1、提出申請

土地流出方向村民小組或村民委員會提出申請，同時填寫流轉申請書，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請，同時填寫土地流轉申請表，由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

2、審核、登記

流出方土地狀況審核根據“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理有關手續后，實行登記。

鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營實力和經營項目進行審核后，實行登記。

3、流轉價格評估

流轉土地價格由流轉兩方當事人商量確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織相關人員評估土地流轉價格，作為參考憑據。流轉面積很大的，能由縣土地流轉服務中心組織專家實行評估。

4、信息發布

鄉(鎮)土地流轉服務站，按照流轉價格評估結果和土地流轉兩方供應的信息，在交易服務場所實行信息發布，同時約請流轉當事人見面，平等洽商。

5、自愿協商

縣、鄉(鎮)土地流轉服務組織作為管理、服務機構，協助土地流轉兩方依法自愿當面商量流轉價格、時間等事宜。

6、簽訂合同

土地流轉兩方協商統一，達成流轉意向后，根據步驟簽署統一文本格式的土地流轉合同。

7、鑒證、歸檔

土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積很大的需要在兩方自愿的基礎上實行公證。合同文本流轉兩方各執一份，另外三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。