物業收取停車費用合法嗎(物業收取地上停車費用,合法嗎)

小區里的停車位收費合法嗎？

停車位收費的合法性取決于地方法律法規和小區內部的規定。

在中國，各地的法規不盡相同。有些地方會規定小區停車位收費是合法的，有些則規定是不合法的。

如果小區收費是依據政府法規實施的，那么收費是合法的。例如，有些城市規定小區停車位必須向政府申請牌照，然后可以按政府規定的價格收取停車費用。但是，如果小區停車位收費是未經政府授權或不符合政府規定的，那么就是違法的。

另外，小區內部的規定也很重要。如果小區業主委員會或物業公司制定了停車位收費的規定，并且在業主大會上經過了表決通過，那么這樣的收費就是合法的。但是，如果收費規定沒有得到業主的同意或者違反了法律法規，那么就是不合法的。

總之，停車位收費的合法性需要結合具體情況進行分析。建議您咨詢當地政府或者法律專業人士的意見。

小區物業收取停車費合法嗎

小區物業是管理小區、給小區居民提供服務的公司，幾乎現在每個小區里面都會有物業公司入駐。很多業主發現小區物業公司除了收取物業費外，還收取停車費。那么，小區物業收取停車費合法嗎?下面我給你主要介紹相關知識。

小區物業收取停車費合法嗎

合法。

物業公司無權私自收取業主公共場所、共有道路上車位的停車費的，但如果得到了業主大會的授權，是可以收取該費用的，同時收取的費用不能據為己有。

其實無論什么樣的停車費，基本上都只有兩種性質:一為土地使用費;一為保管費用;停車占用一定的土地面積，因此需要支付相應的土地使用費，同時停車場往往需要有人專業管理，保護停放汽車的安全，與車主形成一種保管合同關系，車主需要支付保管費用。

停車費中土地使用費部分，應該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權的人或者單位，這是其對土地享有收益權能的表現。而停車費中的保管費用部分，則應該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位，這是其提供保管服務的對價。

小區物業收取停車費合法嗎

一般小區物業費包含的費用很多，但是有些小區收取物業費后還要收取停車費，如果得到了業主的授權，是可以收取停車費的，當然詳細需要了解小區物業收取停車費合法嗎?

小區物業收取停車費合法。《物權法》雖未明確規定物業可收取停車費用，但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委托，或事實上存在管理、服務關系，因此物業對業主停車進行收費是合法的。

“實際上，物業收取的停車費用應該是管理費、服務費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業主共享。”律師表示，小區內一些業主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業主需要為場地占用和增加的物業服務量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業主來說不公平。

然而，需要注意的是，物業收費是受托關系，對于共有場地停車物業收取的費用所有權歸全體業主所有，物業可依據委托而從中獲得必要的勞務費用和服務費用，結余部分應該用于小區公共設施、設備維護、增補和保潔、綠化等公益項目，同時應定期公開費用開支并接受監督。

新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。《民法典》(2021.1.1生效)。

《民法典》第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

小區停車收費標準是什么1、物業管理區域內的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務費，臨時進入小區的社會車輛第一個小時內不收費，超過1小時的按2元/時收取，連續停放24小時最高收取10元。

2、對于普通住宅小區內業主產權車位，按業主與物業合同中約定的收費標準收取;對于住宅和非住宅混合的小區，住宅小區內車位按合同中約定的收費標準，非住宅區業主實行市場調節價收取停車費。

3、租用地下車位、車庫和機械化立體停車位、車庫的實行市場調節價收取停車費。

4、停車場不足一個計時單位不得收費，計時單位以價格公示牌公示的內容為準，無規定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個小時，停車時間多余部分不超過計時單位的不收費。

物業收的停車費合法嗎?

小區里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：

第一種： 是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；

第二種： 就是公共區域的臨時占道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。‘物業企業的這部分”停車費“實際上是受業戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

這部分收益按理來說應該用來維修養護或者搞社區建設，但是由于公共收益缺乏監管，這部分要么是被物業企業拿來補貼物業費的虧損虧空，要么就是被業主委員會和物業共同侵占了。

擴展資料：

物權法第六章：

業主的建筑物區分所有權第七十條 ：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第七十三條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

第七十四條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

一個小區規劃，實際是分為三個部分：1.開發商所有。2.業主專有。3.業主共有。屬于開發商所有的部分有：未出售給業主的房屋，通過合同約定為開發商所有的外墻面、樓頂等；屬于業主專有的部分有：已購買的房屋、通過合同明示為業主所有的綠地、稱為等；屬于業主共有的部分有：建筑區劃內的道路、綠地、公有設施和物業服務用房等。

因此，若小區停車位屬于小區公有部分占用所建，則物業服務企業收取費用需要經業主委員會同意，否則物業企業無權收取費用。但小區停車費不能超過當地物價部門規定的物業服務費最高限。

業主可在房管、建設規劃等部門調取開發商的規劃許可證等，用以判斷爭議小區停車位屬于業主共有。

可以說，小區停車位是否應當收費，關鍵在于該停車位是否屬于規劃范圍內，對于在建筑區劃內，規劃用于停車的車位、車庫的歸屬，屬于開發商所有；占用共有道路或者其他場所用于停車的車位，則屬于業主共有。

參考資料：鳳凰網-小區停車位收費合理嗎？

物業收取停車費合法嗎

法律主觀：

物業向業主收取停車費用的行為若取得業主大會的授權則是合法的，業主可以委托物業公司對小區事務進行管理。《民法典》規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

物業收取停車費用屬于合法嗎?

一、物業收取停車費用屬于合法嗎

1、物業收取停車費用屬于合法。停車費中土地使用費部分，應該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權的人或者單位，這是其對土地享有收益權能的表現。而停車費中的保管費用部分，則應該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位，這是其提供保管服務的對價。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條

業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百七十四條

建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

二、小區收停車費不合理舉報方法有哪些

1、小區違規收停車費可以向消費者協會投訴；

2、小區收取不合法或高額收取停車費且經協商不賠償損失的可向當地物業管理部門、物價局或房管局反映；

3、可以撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話進行投訴。

小區物業收取停車費合法嗎

小區住房中，停車問題一直都是業主關心的。小區物業收取停車費合法嗎？接下來，且聽細細說來。

根據法律規定是可以收取的，但是物業公司要公布錢用在哪了，而且要通過業主委員會同意。如果小區的停車收費沒有經過有關部門登記許可，明顯屬于違規收費，車主可拒絕交費。

法律依據是《物權法》:

第七十四條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

以及《物業服務收費管理辦法》，每個城市都有各自的細則往往不相同，可以自己聯系管理者查詢。