國有土地使用證能否分戶，如何分

法律分析：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。可以分戶，先協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第五條 單位和個(gè)人依法使用的國有土地;由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

農(nóng)村土地確權(quán)怎么分戶

在農(nóng)村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國家給予的農(nóng)村優(yōu)惠的，尤其是在土地問題上基本上都是把集體份額通過家庭戶口進(jìn)行分配的，但是在使用權(quán)問題上可能會(huì)因?yàn)榧彝艨诘姆指疃枰M(jìn)行分戶。那么，農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行?

在農(nóng)村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國家給予的農(nóng)村優(yōu)惠的，尤其是在土地問題上基本上都是把集體份額通過家庭戶口進(jìn)行分配的，但是在使用權(quán)問題上可能會(huì)因?yàn)榧彝艨诘姆指疃枰M(jìn)行分戶。那么，農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行?

一、農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行?

集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。

分戶的辦理的流程如下:

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

現(xiàn)在分戶也不是件容易的事，需要滿足一些條件，具體來看分以下兩種情況，共4個(gè)條件:

與父母分戶

與父母分戶的可以說是分戶的基本要求，也是最多的情況，需要滿足以下4點(diǎn)要求:1、分戶子女為農(nóng)村戶口，只有農(nóng)村戶口才有權(quán)享受集體土地的分配試用，如果戶口遷出了不僅無權(quán)分戶，還無權(quán)繼承土地，只有房屋的自然使用權(quán);2、分戶人為非獨(dú)生子女，因?yàn)楠?dú)生子女是要繼承父母土地的，因此原則上不允許分戶多得土地;3、分戶人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，非獨(dú)生子女家庭子女想要分戶，需要滿足年滿18周歲且有勞動(dòng)能力，在生活上已經(jīng)脫離父母，能夠證明自己經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，生活獨(dú)立;4、不與父母同住，原則上非獨(dú)生子女家庭且有經(jīng)濟(jì)來源的子女要分戶，最好是成立了自己的家庭，也就是說，子女成家以后理應(yīng)有自己的住所，可以分戶。

夫妻分戶

也就是離婚后戶口處理問題，農(nóng)村夫妻在感情破裂之后依法離婚分戶的，需要滿足的條件除以上4個(gè)(農(nóng)村戶口、成年、有經(jīng)濟(jì)能力、非獨(dú)生子女)外，還需滿足一個(gè)條件:夫妻間的確是因?yàn)楦星槠屏讯x婚，如果是為了達(dá)到分戶分地的目的進(jìn)行的“假離婚”，一經(jīng)查出不僅要收回土地還要進(jìn)行嚴(yán)懲。

以上就是分戶需要滿足的條件，那么不能(禁止)分戶的又有哪些情況呢?以下3種是不被允許進(jìn)行分戶的:

1、年齡未滿18周歲的

18周歲是我國法律規(guī)定的成年，即可以對(duì)自己的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任的年齡。所以，即使子女有勞動(dòng)能力，已經(jīng)可以獨(dú)立生活，但沒滿18周歲仍禁止分戶。

2、與父母在一起居住生活的，子女如果經(jīng)常與父母在一起吃住，分戶僅為了增大土地和住房面積，在房屋面積與人口數(shù)合理的情況下是不允許的。即使是人多屋小的情況，在不相互生活獨(dú)立時(shí)，也通常不以分戶來解決，可以申請(qǐng)集體劃分土地增大宅基地面積。

3、拆遷地區(qū)

前幾年經(jīng)常出現(xiàn)夫妻假離婚，家人分戶的情況，以求在拆遷補(bǔ)償中多得到賠償金和房子。由此很多夫妻“假離婚”變成“真離婚”，為了杜絕這些不良現(xiàn)象，現(xiàn)在規(guī)定正處拆遷征地時(shí)期時(shí)地區(qū)，不再允許進(jìn)行分戶。

分戶需要準(zhǔn)備什么材料?

分戶所需的材料有村小組證明、村委會(huì)證明、以及家庭成員簽字按手印的文件(可手寫、可打印)。同時(shí)準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、你本人戶口本原件、一寸照片。

溫馨提示:在家庭成員證明材料上，必須要說明家里的哪塊耕地、哪一間房屋是分給你的，必須有這個(gè)條件才能成立。

土地證可以分戶嗎

法律分析：只有國有土地使用證是可以分戶的。由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證。然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)，實(shí)行土地管理全流程信息化管理，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門建立土地管理信息共享機(jī)制，依法公開土地管理信息。

土地證分戶怎么辦理

法律主觀：

下面是對(duì)土地證分戶怎么辦理問的題回答 一、根據(jù)定海區(qū)有關(guān)規(guī)定， 宅基地 分家析產(chǎn) 需符合以下條件： 1、分家析產(chǎn)的子女須達(dá)到法定年齡，且農(nóng)業(yè)戶口。因土地征收、小集鎮(zhèn)戶籍制度改革而農(nóng)轉(zhuǎn)非的，且戶口仍在原集體經(jīng)濟(jì)組織的，可參照農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行分家析產(chǎn)。 2、分家析產(chǎn)的子女為兒子，且已婚的，另一方為農(nóng)業(yè)戶口的，且該農(nóng)業(yè)戶口人員無其它 農(nóng)村宅基地 的，允許分家析產(chǎn)；另一方為非農(nóng)戶口的，且非農(nóng)業(yè)戶口人員未享受過實(shí)物分房，允許分家析產(chǎn)。 3、分家析產(chǎn)的子女為女兒的，若該戶有兒子的，女兒不能分家析產(chǎn)；若該戶無兒子的，有二女以上（包括二女）的，允許其中一個(gè)未婚女進(jìn)行分家析產(chǎn)。 4、分家析產(chǎn)的子女為外嫁女的，其丈夫?yàn)檗r(nóng)業(yè)戶口的，不能進(jìn)行分家析產(chǎn)；若其丈夫?yàn)榉寝r(nóng)業(yè)戶口的，且其丈夫未享受過實(shí)物分房的，允許外嫁女進(jìn)行分家析產(chǎn)。 5、分家析產(chǎn)的子女為 離婚 女的，其戶口還在父母處，在離婚時(shí)未自動(dòng)放棄宅基地，且其無其它農(nóng)村宅基地的，允許離婚女進(jìn)行分家析產(chǎn)。 6、分家析產(chǎn)的現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀需跟土地證宗地圖一致，不一致的，不能進(jìn)行分家析產(chǎn)。 7、有違章建筑的，自行消除后再辦理分家析產(chǎn)。 二、農(nóng)村村民分家析產(chǎn)需提供以下資料 1、 宅基地使用權(quán) 登記申請(qǐng)書； 2、雙方申請(qǐng)人（戶） 身份證 、戶口本； 3、經(jīng)村、鎮(zhèn)（街道）司法機(jī)關(guān)確認(rèn)的分家析產(chǎn)協(xié)議書、公證書等相關(guān)材料； 4、原《集體 土地使用證 》； 5、《同意宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明》（需經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、街道私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、街道辦事處確認(rèn)蓋章）； 6、《現(xiàn)有宅基地情況說明》（需經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、街道辦事處確認(rèn)蓋章）； 7、因分戶而新設(shè)立的宅基地，需提供新的名牌地址證明； 8、若分家析產(chǎn)戶夫妻雙方戶口不在同一冊(cè)的，需提供《 結(jié)婚證 》；未婚的，需提供 未婚證明 ；若分家析產(chǎn)的子女夫妻雙方戶口不在同一冊(cè)的，另一方為農(nóng)業(yè)戶口的，需提供該農(nóng)業(yè)戶口人員無其它農(nóng)村宅基地的證明； 9、若分家析產(chǎn)的子女為離婚女的，需提供 離婚證 書和 離婚協(xié)議書 或 法院判決書 ； 10、若分家析產(chǎn)時(shí)，一方保留面積不足（低于戶額面積標(biāo)準(zhǔn)），另一方分授面積過多（高過戶額面積標(biāo)準(zhǔn)），則面積不足方出具不再以少房或無房名義審批宅基地或出具二戶或多戶之和審批宅基地的情況說明。 三、關(guān)于農(nóng)村宅基地審批情況說明 關(guān)于您反映已成家想批宅基地，說要先與父母分戶，就是戶口本做成兩本的事情。根據(jù)《舟山市市區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》(舟政發(fā)[2024]65號(hào)) 文件規(guī)定，若申請(qǐng)戶符合建房條件的，且其父母使用的宅基地面積未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不需要進(jìn)行分家析產(chǎn)，可直接申請(qǐng)宅基地建房；若其父母使用的宅基地面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可進(jìn)行分家析產(chǎn)或以二戶之和的面積申請(qǐng)宅基地建房。

法律客觀：

《土地管理法》第八條、第九條、第十一條

一個(gè)土地證分兩戶怎么辦

國有土地使用證分戶是由單位按照政策辦理分戶的，每一戶都要辦理劃撥土地使用權(quán)證，只要辦理了土地使用權(quán)證，才可以辦理貸款。可以進(jìn)行協(xié)議分配，拿著雙方的協(xié)議到土地管理局辦分戶就可以了，手續(xù)會(huì)稍微的復(fù)雜一些。

一、國有土地使用證分戶應(yīng)該怎樣辦理

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款;

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

因?yàn)榉謶敉恋厥褂米C的辦理相關(guān)條件限制，辦理程序也非常復(fù)雜，必須經(jīng)過相關(guān)辦證人員的努力，在相關(guān)職能部門的支持下，才能辦好。

二、國有土地使用證可以分割嗎?

一般來說，國有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下:

1、基本流程

(1)交整個(gè)樓盤的國有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測(cè)繪報(bào)告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章;

(5)簽測(cè)繪委托書。

2、填寫兩份材料:

(1)填寫土地分割登記申請(qǐng)書。

(2)填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料:

(1)整個(gè)樓盤的國有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;

(2)開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對(duì));

(4)如果是按揭房的，則要提供:

1銀行證明和公積金證明;

2業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

3他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請(qǐng)書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去)。

4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

三、土地使用權(quán)抵押登記

1、申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

4、注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。

5、頒發(fā)證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

只要使用土地都得辦理土地使用權(quán)，沒有土地使用權(quán)就沒有該土地的支配權(quán)。土地使用權(quán)辦理需要到土地局辦理，按照實(shí)際的情況進(jìn)行支付土地出讓金。使用土地需要每季度繳納土地使用稅，土地使用稅是根據(jù)土地的類型繳納的。

土地使用證分戶怎么辦理

法律分析：國有土地使用分戶的辦理程序：

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

國有土地使用權(quán)證分戶應(yīng)該如何辦理

辦理國有土地使用權(quán)證分戶的手續(xù)是：由單位申請(qǐng)為每戶辦理劃撥土地使用證，每戶各自補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)與出讓土地使用證。我國法律規(guī)定：只有父母和子女長(zhǎng)期分開居住的、要求分戶的子女達(dá)到自立門戶的標(biāo)準(zhǔn)的、子女婚嫁的、夫妻雙方辦理離婚手續(xù)的、可以準(zhǔn)許分戶。

【法律依據(jù)】

《戶口登記條例》第五條

戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。