合同沒有約定能不能轉租(合同沒有約定違約金如何處理)

租房合同沒寫可以轉租,現在我想轉租出去

法律主觀：

租房合同如果有不允許轉租不可以轉租。 不能轉租的情況有： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。 2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

法律客觀：

《 民法典 》第七百一十八條6868出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

租賃合同里沒有約定禁止轉租

一、租賃合同未約定是否轉租

租賃合同未約定承租,但經出租人同意,或者出租人明知承租人轉租,沒有提出異議的,承租人可以轉租。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。

二、租房時怎么審查二房東的資格

通常上,租房時要確定對方是真正的房東的話,可以查看對方出具的房地產權證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話,可以查看對方以下的證件材料:

1、租賃合同;

2、房地產權證書;

3、身份證件。

相比于原房東,確認二房東的主體資格時,還要查看對方的租賃合同。并且,對方若是有相應的主體資格,就會在房屋租賃合同中明確約定有轉租權。

如果對方沒有轉租權,比如原房東明確約定不能轉租,或是雙方對此并無約定的,那么,承租人要堅持租房的,可以找原房東、二房東三人一起協商。

審查了二房東的主體資格后,簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內容:

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內設備,租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業維修基金等的費用承擔;

3、房屋內設備損害,以及房屋即附屬物損壞的維修義務;

4、違約責任。

通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,租賃合同沒有約定轉租的,承租人不得私自轉租。承租人經出租人同意,或者出租人明知承租人轉租,沒有提出異議的,承租人可以轉租。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到進行咨詢。

房屋租賃合同沒有約定是否可以轉租

法律分析：租賃合同規定轉租要得到房東的同意，因為是權利義務主體變更也就是債權主體變更要得到債權人認可否則無效(租賃是債權)。但由于合同沒有直接規定，所以只能要求轉租方放棄轉租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉租倒可以收取押金)。因轉租方方面產生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

合同上沒寫不能轉租可以轉嗎

法律主觀：

可以轉租，但需要出租人同意。未經出租人同意的轉租行為是無效的。 《 民法典 》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以 解除合同 。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

合同沒有明確約定轉租算不算違約

1、不知情的情況下轉租不一定違約。

2、出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉租的,轉租行為具有法律效力;出租人在簽訂的合同中表示不允許轉租或協商轉租出租人明確予以拒絕的,轉租行為不具有法律效力。

合同沒有約定可以轉租嗎

法律分析：如果合同沒有約定是否可以轉租，承租人是沒有轉租的權利的，如果進行轉租的，屬于無權處分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。