沒有房產(chǎn)證的房子抵押貸款怎么做

一、沒有房產(chǎn)證的房子抵押貸款怎么做

沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理抵押貸款，銀行房屋抵押貸款是需要房產(chǎn)證以及其他補充資料的；

房屋抵押申請條件：

1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)

2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3，抵押人征信近24個月不得連累6

4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

5，實際用款用途明確

準備資料：

1,借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）

2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件

3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

5，工作單位收入證明

6，家庭民間借貸條等證明材料

7，評估報告

流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

二、沒有房產(chǎn)證可以做抵押貸款嗎？

不可以，沒有房產(chǎn)證不能辦理住房抵押貸款。

住房抵押貸款貸款條件

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸

住房抵押貸款申請資料

1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2.權(quán)

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行

三、沒有房產(chǎn)證怎么抵押貸款

沒有房產(chǎn)證想要抵押貸款需要做好以下準備：1、準備好銀行貸款所需的資料。貸款申請書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等；抵押貸款的需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證等。2、準備好相關(guān)資料后直接到銀行交付貸款申請，并向銀行交納各項費用后，與銀行簽定貸款合同。3、銀行對客戶申請進行審核，合格則由銀行貸款；審核不合格，銀行退回客戶的相關(guān)資料及費用。4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續(xù)。比如抵押貸款還需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案等等。5、所有相關(guān)手續(xù)都辦理完之后，銀行工作人員會告知最終的貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等，確認之后簽字將貸款項劃入相應(yīng)帳戶。拓展資料：房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些材料：房產(chǎn)證抵押貸款需要資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。1、現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件)；有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款合同。2、期房抵押：需要提供房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。申請銀行房屋貸款的條件：1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。2、借款人需交齊首期購房款。3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。5、借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房屋符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。6、借款人所購房屋不在公告范圍內(nèi)。7、貸款銀行要求的其他條件。

四、不看房子可以抵押貸款嗎？

可以憑房產(chǎn)證和評估報告審批后到國土局辦理抵押登記

沒有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

沒有房產(chǎn)證是不可以貸款的，貸款必須要有房產(chǎn)證。我們在房屋抵押貸款時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋全部權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。

登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復(fù)印件)及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進入房地產(chǎn)市場流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構(gòu)為了控制風險，不會發(fā)放貸款。

3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

房子抵押房產(chǎn)證在哪里

1、一般房子的他項使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。

2、房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經(jīng)商的。

沒有房本的房子可以抵押么

不可以，沒有房產(chǎn)證的房子是不能申請抵押貸款的，抵押貸款需要滿足以下：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、購房協(xié)議書正本、收入證明、銀行流水、學歷證明、銀行存單、房產(chǎn)證以及土地證等。

房子抵押房產(chǎn)證在哪里?

一般房子的他項使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。

房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經(jīng)商的。

房產(chǎn)證抵押的流程是怎樣的?

1、房產(chǎn)證抵押借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、房產(chǎn)證抵押向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：房產(chǎn)證抵押在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

5、房產(chǎn)證抵押放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎

一般買房之后都是有房產(chǎn)證的，有的地區(qū)仍然是以前的房產(chǎn)證，有的地區(qū)則是更換成了《房屋不動產(chǎn)權(quán)證書》。房子作為一種優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，是可以用來申請抵押貸款的。那么沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎?一起來了解一下。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎?

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證是不可以辦理抵押貸款的。但是，房地產(chǎn)商取得預(yù)售許可的，就可以在沒有產(chǎn)權(quán)的情形下申請辦理按揭貸款手續(xù)，等不動產(chǎn)登記證出來后再辦理抵押。如果用戶想辦理抵押貸款的話，就必須要等產(chǎn)權(quán)證辦出來后，再申請辦理貸款，要不然銀行是不審理的。

房屋抵押貸款需要什么材料？

1、新房質(zhì)押：房地產(chǎn)抵押合同書;不動產(chǎn)權(quán)證書;土地資源使用產(chǎn)權(quán)證影印件(驗正本);有合格資質(zhì)的評定機構(gòu)出示的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款協(xié)議;

2、預(yù)售房質(zhì)押：用戶需要提供房屋預(yù)購合同書;與銀行簽署買房借款協(xié)議;買房所支付的預(yù)繳費發(fā)票影印件(驗正本);夫婦二人的結(jié)婚證影印件(正本)，單身的由戶口所在地民政開具的證明。住房抵押貸款需要準備充足的資料，包括夫妻的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或稅票、個人銀行賬戶近半年的流水賬單。

以上就是關(guān)于房屋抵押貸款的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：沒有房產(chǎn)證不可以抵押貸款。根據(jù)國家《民法典》的相關(guān)條例規(guī)定，房產(chǎn)證是房子合法的憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人有房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)讓、出售、抵押該房屋，沒有房產(chǎn)證則無法任何交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：不可以。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎：

沒有房產(chǎn)證不可以抵押貸款。根據(jù)國家《物權(quán)法》的相關(guān)條例規(guī)定，房產(chǎn)證是房子合法的憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人有房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)讓、出售、抵押該房屋，沒有房產(chǎn)證則無法任何交易。

房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么：

1、申請人要先到當?shù)胤抗芫衷儐栐摲课菔欠窨梢赞k理抵押登記，若是得到確切回復(fù)，則攜帶房產(chǎn)證和個人資料到銀行貸款辦提交抵押貸款申請。

2、銀行會請房產(chǎn)機構(gòu)對申請人的房產(chǎn)進行價值評估，并提交房產(chǎn)評估報告，但是在評估時會按評估值3‰收取手續(xù)費。

3、銀行會協(xié)助申請人辦理保險和貸款審批手續(xù)。但是在貸款時，貸款額度最高不能超過評估值的70%，最后雙方簽訂貸款合同和抵押合同。

4、申請人攜帶房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔。

5、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

拿房產(chǎn)證去銀行貸款利息是多少：

房產(chǎn)證抵押貸款利率為4.35%左右，但是這個數(shù)據(jù)并不是統(tǒng)一的，會受房屋情況、貸款人情況不同而有所差異，以實際放款利率為準。房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：

1、有合法的身份。

2、年齡在18-65周歲以內(nèi)、具有完全民事行為能力的公民。

3、有穩(wěn)定收入，有償還貸款本息的能力。

4、有房產(chǎn)證、土地證等。

5、能提供貸款行認可的擔保。

6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎以及房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

沒有房本的房子怎么抵押貸款

沒有房本的房子怎么抵押貸款

沒有房產(chǎn)證的房子不可以抵押貸款。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，所有權(quán)、使用權(quán)不清楚或有爭議的財產(chǎn)是不可以進行抵押的。房產(chǎn)證是房子合法的憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人有房產(chǎn)證才可以進行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押該房屋，沒有房產(chǎn)證就沒有辦法進行任何交易。

沒有房產(chǎn)證是不能再進行房屋抵押的。如果房產(chǎn)證拿到手以后可以進行二抵，因為抵押的話都會蓋抵押章，你房本兒沒有在手上的話是無法蓋章的。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎

1、沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎？

一、無房產(chǎn)證的房屋抵押貸款，需要根據(jù)情況考慮：

（一）申請人暫時沒有房產(chǎn)證的，如申請住房抵押貸款時，房產(chǎn)證抵押給銀行。 在這種情況下，申請人可以通過提供抵押貸款合同、購房合同、首付發(fā)票等相關(guān)材料向銀行申請貸款；

（二）申請人購買安置房、拆遷房或自建房，向銀行申請按揭貸款難度較大。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第399條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、私人地塊、私人山丘等集體所有土地的使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等以公益為目的設(shè)立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者存在爭議的財產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押或者監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、無房產(chǎn)證買房要注意哪些問題

無房產(chǎn)證買房需要注意的問題有：

1、住房手續(xù)是否齊全；

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確？

3、交易房屋是否出租；

4、土地情況是否清楚？

5、是否影響市政規(guī)劃；

6、中介公司是否違規(guī)；

7、合同是否明確？

沒有房產(chǎn)證怎么抵押貸款

如果借款人準備用來抵押的房子沒有房產(chǎn)證，可以準備先去房產(chǎn)局辦理抵押登記，然后再去銀行申請個人住房抵押貸款。有一些安置房或者小產(chǎn)權(quán)的房子確實沒有房產(chǎn)證，那么借款人就必須要先獲得抵押衡磨證件，才能去銀行申請貸款。

獲得了抵押證件之后，借款人就需要準備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等。然后去辦理房屋價值抵押評估報告，再去銀行提供貸款合同、申貸資料申請辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。

需要注意，抵押房子如果本身就沒有房產(chǎn)證的話，貸款額度首先就不會很高。其次，對于醫(yī)院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業(yè)名下野攔碼，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。