房產證丟失如何過戶

法律主觀：

房產證丟失不能辦理過戶，需在補證后過戶。房產證是對該房擁有所有權的證明，丟失房產證的房子存在沒有產權證明的障礙，在報紙上刊登遺失聲明到房管局申請辦理補證手續后方能依法登記辦理過戶手續。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第二十條不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。 除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。 不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。 不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由國土資源部統一規定。 《不動產登記暫行條例實施細則》第二十一條申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合并發放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。 共有不動產權屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。

房產證丟失能辦理過戶嗎

法律分析：房產證丟失是不能過戶的，遇到房產證丟失的情況，可先到不動產登記中心進行補辦。最后，再根據其他要求辦理過戶手續。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房產證丟了可以過戶給別人嗎

法律分析：房產證丟失，也是能辦理過戶的。房產證丟失的，可以先去不動產登記機關申請補辦房產證，在房產證補辦下來之后，在去申請不動產物權轉讓登記，這樣就可以辦理過戶登記了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證丟了能過戶嗎

房產證丟了是不能辦理過戶的，房產證是過戶過程中不可缺少的必須材料，如果房產證丟了的話首先要準備辦理補辦，補辦好以后才可以辦理相關的業務。要想補辦的話需要到房管局報失，并登報聲明，整個流程是比較長的，如果是賣房可能會被影響。

房產證過戶需要什么材料

1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

房產證過戶需要交什么稅費

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房產證丟失怎么過戶

房產證丟失不能過戶，沒有房產證是不能辦理房產過戶手續的，遇到房產證丟失的情況，可先到房管局產權科進行房產證掛失，然后登報聲明，半年過后，房產證就自動作廢，可再領取新房產證。最后，可根據其他要求辦理過戶手續。

房產證補辦在哪里辦

房產證補辦在當地房地產管理局辦，首先，產權人先要到當地的產權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。然后，申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。

補辦房產證要辦哪些手續

1、房產證補辦之備件申請：首先我們要進行房產證補辦手續中的備件申請環節。丟失房產證的擁有者需要到當地房地產管理局以書面形式申報權證遺失的原因，以及房產證內所登記房屋的房屋坐落、房屋結構、房屋面積等房屋具體情況，以及房產權的來源情況。

2、房產證補辦之備件查檔：進行了備件申請之后，我們需要開始房產證補辦手續中的第二步——備件查檔。備件查檔相對簡單，在繳納了查檔冊費后，當地房地局會發出臨時的收費收據。

3、房產證補辦之登報聲明：備件查檔之后就是房產證補辦的第三步——登報聲明。這里的登報聲明并不完全是我們以為的在當地的某個報紙上刊登自己遺失房產證需要補辦的申明，而是進行遺失權證聲明的辦理手續。

4、房產證補辦之勘丈入冊：房產證補辦的第四步是勘丈入冊。一般說來，在已經完成了上述的三個手續之后，勘丈入冊可以說是簡單的事情，其基本不會影響房產證的補辦能否成功。

5、房產證補辦之審核發證：就只需要等待房產證的審核通過，以及新的房產證的下發了。房管局會負責將上述提及的材料、證件等進行初審、復審以及審批，審批同意補發產權者，經過繕證、校對，房管局會向當事人發送領證通知。

房產證丟失還能過戶嗎

房產證丟失不能過戶，沒有房產證是不能辦理房產過戶手續的，遇到房產證丟失的情況，可先到房管局產權科進行房產證掛失，然后登報聲明，半年過后，房產證就自動作廢，可再領取新房產證。最后，可根據其他要求辦理過戶手續。

房產過戶流程?

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

沒有房產證該怎么辦理過戶?

1、沒有房產證的話，房子不能過戶，也不會得到公證。但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到購房人的名下。根據規定沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對于這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件：“本協議自賣方取得房產證之時生效，并于取得房產證后一個月內辦結產權過戶”。

2、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

3、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

4、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

房產證丟了還可以辦理過戶嗎

房產證丟了是不可以辦理過戶的，房產證是辦理過戶時的必需證件，沒有房產證就不能辦理。如果是房產證丟了的話需要先補辦，然后才能用新證辦理過戶。一般來說補辦房產證是需要一定時間的，如果是交易的話可能會受到影響。

房產證補辦流程

1、備件申請。

由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點，以及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現狀和產權人姓名、住址等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

2、備案查檔。

到你所在的房地產局的原產權證發證機關申請內部查冊，繳納查冊費后，由原產權證發放機關開具臨時收據，對申請遺失事項進行內部查冊核對，內部查冊約需7個工作日。

3、登報聲明。

產權人持申請人身份證復印件(原件核對)、帶著簽字蓋章后的遺失申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關“遺失契證”柜臺辦理具體事宜。由原發證機關來開介紹信，在指定的報紙上刊登遺失聲明。

4、辦理調檔手續。

產權人憑登報報紙(需要全張完整的報紙)到檔案館辦理調檔手續(調測繪圖)(費用50元)(約7個工作日)，再憑調檔的測繪圖到測繪所辦理轉繪(費用20元)(約3個工作日)。

5、辦理產權證。

遺失聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的遺失具結報告(內容包括：遺失證件找到后交回;因遺失證件而產生的后果自負等內容)、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證，所需時間大約3個月左右。

房產證丟失能辦理過戶嗎

房產證丟失不能辦理過戶。遇到房產證丟失的情況，可先到不動產登記中心進行補辦。最后，再根據其他要求辦理過戶手續。房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。

房產證丟失有什么影響

1、房屋不能買賣。

房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產證的房子不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、房屋不能抵押。

有些人可能會用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不能繼承轉贈。

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。

4、合法權益得不到保障。

當房屋產權與他人發生糾紛時，房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權利和利益就可以得到盡可能的保證。

5、房屋出租難。

如果出租房屋沒有房產證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權益無法得到保障。房地產交易的最終成交標準是房產過戶，但如果沒有房產證，就無法辦理。所以，沒有房地產卡來處理。

房產證丟失補證流程是怎樣的?

1、房屋無抵押。

第一步：產權人持身份證原件及復印件到不動產登記中心申請辦理，到場填寫丟失補證申請;

第二步：產權人本人拿著丟失補證申請到報社登報掛失;

第三步：報紙滿30個自然日后，產權人持身份證原件將報紙送達不動產登記中心，當天產權人領取領證憑條;

第四步：按照領證憑條日期領取新不動產權證。

2、房屋有貸款未結清。

方式一：可以選擇結清貸款，到銀行領取他項權利證，到不動產登記中心撤押，撤押完成后走丟失補證流程;

方式二：如果未結清貸款，需要先去不動產登記中心窗口領取同意書、授權委托書模板，然后到貸款銀行出具同意書及授權委托書，并與銀行工作人員攜帶他項權利證、同意書、授權委托書及產權人身份證、銀行工作人員身份證共同到不動產登記中心辦理丟失補證流程。(此流程需要銀行工作人員配合辦理)。