物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些

物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)內(nèi)容

法律主觀：

包括; 1、管理服務(wù)人員的 工資 、 社會(huì)保險(xiǎn) 和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本. 《物業(yè)管理法》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他義務(wù)。

法律客觀：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)都包括哪些服務(wù)項(xiàng)目

1、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。

2、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。

3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。

4、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

5、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。

6、安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。

7、物業(yè)檔案資料管理。

8、環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造與管理。

9、供暖管理。

10、社區(qū)文化建設(shè)。

商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)都包括哪些服務(wù)項(xiàng)目

小區(qū)物業(yè)費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目都包括小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資等。

1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)分為兩種，一是小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃的費(fèi)用，按照規(guī)定，這是包含在物業(yè)費(fèi)用中的，所以物業(yè)服務(wù)公司不能另外收取，二是垃圾清倒的費(fèi)用，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。

2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式是按照每平方米或每株植物的費(fèi)用來(lái)計(jì)算，再加上固定的人工費(fèi)用和設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。

3、小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用

小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施等的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

4、辦公費(fèi)用

辦公經(jīng)費(fèi)是指由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備所需的辦公設(shè)備、日常用品、水電費(fèi)等開(kāi)支所提供的經(jīng)費(fèi)。

5、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊

在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?/p>

6、管理服務(wù)人員的工資

指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：

1、管理小區(qū)治安：治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會(huì)選擇封閉式管理，對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車輛管理：小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進(jìn)行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動(dòng)才能順利進(jìn)行。房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

3、日常養(yǎng)護(hù)：對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、公用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。另外設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，物業(yè)須有一支全天候的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時(shí)處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。