物業(yè)服務(wù)合同可以采用口頭形式嗎(物業(yè)服務(wù)合同最長期限可以簽幾年)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求前期物業(yè)服務(wù)合同以（ ）的形式簽訂。A.約定B.書面C.口頭

【答案】：B

由于前期物業(yè)管理涉及廣大業(yè)主的公共利益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求前期物業(yè)服務(wù)合同以書面的形式簽訂。對合同形式作書面要求，便于明確合同主體的責(zé)權(quán)利，防止建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)益的情況發(fā)生，發(fā)生糾紛時(shí)也有據(jù)可查。

應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同

法律主觀：

法律規(guī)定了部分合同必須采用書面形式，以下就是必須采用書面形式訂立的合同類型： 1、借款合同； 2、租賃合同； 3、保證合同； 4、 建設(shè)工程合同 ； 5、技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓和許可合同； 6、 物業(yè)服務(wù)合同 等。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

法律客觀：

《合同法》第197條：借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采用什么形式

書面形式。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條和第四百六十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

根據(jù)民法典的規(guī)定物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)采用什么形式

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。雖然依照相關(guān)規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式，但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān)，涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，合同履行期間長，因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書面形式。

物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：

1、人工費(fèi)，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

希望以上問題能對您有所幫助，若還有其他法律問題請你咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對什么等內(nèi)容進(jìn)行約定

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

1.雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況;

2.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求;

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法;

4.合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用什么形式

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用什么形式介紹如下：

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就提供物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

書面形式的物業(yè)服務(wù)合同具有以下特點(diǎn)：

1. 明確約定：書面形式的物業(yè)服務(wù)合同可以明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。這樣可以避免因?yàn)榭陬^約定不清晰而導(dǎo)致的糾紛。

2. 證明效力：書面形式的物業(yè)服務(wù)合同可以作為證據(jù)使用，一旦發(fā)生爭議，可以依據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)。而口頭約定往往難以證明，容易導(dǎo)致權(quán)益受損。

3. 法律保護(hù)：書面形式的物業(yè)服務(wù)合同受到法律的保護(hù)，雙方必須按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而口頭約定往往缺乏法律保障，難以維護(hù)自身權(quán)益。

4. 便于管理：書面形式的物業(yè)服務(wù)合同可以作為物業(yè)公司對業(yè)主進(jìn)行管理的依據(jù)，確保服務(wù)的規(guī)范和質(zhì)量。同時(shí)，也方便業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 合同內(nèi)容要明確具體，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等，避免模糊不清的約定。

2. 合同應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)，以確保合同的真實(shí)性和有效性。

3. 合同應(yīng)當(dāng)具備法律效力，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 合同應(yīng)當(dāng)具備可執(zhí)行性，即合同中約定的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)能夠?qū)嶋H履行。

總之，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并具備法律效力和可執(zhí)行性。這樣可以保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范化和提升。

民法典規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用什么形式?

采用書面形式。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款，應(yīng)當(dāng)采用采用書面形式，通過書面形式訂立物業(yè)服務(wù)合同，可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范化和專業(yè)化。