宅基地買賣無(wú)效怎么賠呢(宅基地買賣協(xié)議書(shū)怎么寫才合法)

宅基地買賣合同無(wú)效怎么處理

宅基地買賣合同無(wú)效的，賣方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款及利息退還給買方，如果該地上建筑為買方所建造；

則對(duì)該房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由賣方按照評(píng)估價(jià)向買方支付全部?jī)r(jià)款；同時(shí)買方應(yīng)當(dāng)將土地及地上建筑退還給賣方。

【法律依據(jù)】《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

宅基地買賣合同無(wú)效怎么處理

法律分析：賣方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款及利息退還給買方，同時(shí)買方應(yīng)當(dāng)將土地及地上建筑退還給賣方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

農(nóng)村宅基地買賣合同無(wú)效，錢能不能要回來(lái)

可以，依據(jù)合同法第五十八條，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。宅基地屬于可以返還的。合同出賣一方可以依據(jù)判決書(shū)要求買方歸還房子，但是賣方也應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還購(gòu)買宅基地的價(jià)款。

宅基地買賣無(wú)效十倍賠償

宅基地買賣無(wú)效十倍賠償

買賣獲取的宅基地房子享有房屋拆遷的房屋賠償款的，但宅基地的補(bǔ)償是沒(méi)有辦法獲取的。

司法實(shí)踐中，法院一般判決農(nóng)村房屋買賣合同為無(wú)效合同。作為《農(nóng)村房屋買賣合同》的當(dāng)事人特別是買受方，就應(yīng)當(dāng)注意合同無(wú)效后，如何才能在明知合同無(wú)效的情況下，將將損失降到或希望法院的判決能保障自身的利益。

根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第57條合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

宅基地買賣合同無(wú)效買方要求退款

宅基地是村民家里的合法財(cái)產(chǎn)，但是公民只能對(duì)其進(jìn)行合理使用，如果要將宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，是要嚴(yán)格遵守國(guó)家的宅基地使用方面的法律的。宅基地買賣合同無(wú)效如何返還?下面我為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。一、宅基地買賣合同無(wú)效如何返還

宅基地買賣合同無(wú)效的，取得財(cái)產(chǎn)的一方要返還財(cái)產(chǎn)，取得宅基地的一方要返還宅基地，如果一方過(guò)錯(cuò)造成無(wú)效的，可以向過(guò)錯(cuò)方主張賠償。

民法典第一百五十七條

【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、宅基地買賣的條件

(一)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可:

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

(二)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效:

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

2、法人或其他組織購(gòu)買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

三、可撤銷合同的適用范圍

可撤銷合同的范圍應(yīng)限定為意思表示不真實(shí)合同主要有以下三個(gè)方面:

(一)因重大誤解訂立的合同。所謂“重大誤解”是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，致使行為的后果與自己的真實(shí)意思相違背，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。

(二)是在訂立合同時(shí)顯失公平的。按照我國(guó)的司法解釋，顯失公平是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的民事行為。

(三)是以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而訂立的合同。在受欺詐、受脅迫的情況下所訂立的合同，明顯違背我國(guó)民法的自愿原則:一方當(dāng)事人稱對(duì)方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)利益迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示而簽訂的合同，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，用于乘人之危而訂立的合同。

對(duì)上述三個(gè)方面，利益受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

以就是我為大家整理介紹的關(guān)于“宅基地買賣合同無(wú)效如何返還”等相關(guān)法律知識(shí)。宅基地的轉(zhuǎn)讓是很嚴(yán)格的事情，如果沒(méi)有達(dá)到要求的宅基地轉(zhuǎn)讓，就都是無(wú)效的，需要返還宅基地。

宅基地買賣協(xié)議無(wú)效的法律后果

法律分析：買賣合同無(wú)效的法律后果：

1、買賣合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還的折價(jià)補(bǔ)償；

2、對(duì)買賣合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

宅基地買賣合同無(wú)效如何處理

法律主觀：

宅基地買賣合同無(wú)效處理辦法如下：,1.合同自始沒(méi)有法律約束力；,2.合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還取得的財(cái)產(chǎn)；,3.當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。,根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。,第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,合同無(wú)效返還財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效是三年。,根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。,根據(jù)《民法典》第五百零七條的規(guī)定，合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的辦法。,第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律客觀：

《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦

法律主觀：

應(yīng)對(duì)宅基地買賣合同無(wú)效的方法是：合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的價(jià)款，買受人返還宅基地；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。

法律客觀：

《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地買賣合同無(wú)效處理辦法

【法律分析】

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；2、法人或其他組織購(gòu)買；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。因此，只有符合條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：1、協(xié)商解決，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決；2、行政解決，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，可以向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府反映處理；3、司法解決，公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。