對物業(yè)服務企業(yè)有什么管理規(guī)定(物業(yè)服務企業(yè)消防管理規(guī)定包括的內(nèi)容有)

物業(yè)管理條例38條規(guī)定

法律主觀：

新修訂的《物業(yè)管理條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”改稱為“物業(yè)服務企業(yè)”，由“物業(yè)管理”變?yōu)椤拔飿I(yè)服務”,是對原來錯亂的業(yè)主和物業(yè)公關系所進行的合理明確的修正,使其回復到正常的法律對應關系，從而強化了業(yè)主做為物業(yè)所有人的地位。物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務有什么第四章物業(yè)管理服務第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。第三十三條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十六條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第三十七條物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十八條物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。第三十九條物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。第四十三條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第四十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。以上就是本文的全部內(nèi)容，希望會對大家有所幫助。

物業(yè)服務企業(yè)有哪些管理規(guī)定

法律主觀：

物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當依約負責小區(qū)房屋及其設備的維護管理、小區(qū)綠化管理、小區(qū)衛(wèi)生管理、小區(qū)治安管理、小區(qū)交通組織與管理、小區(qū)公用市政設施管理、小區(qū)消防管理、小區(qū)違章建筑管理。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。 《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

住建局對物業(yè)管理公司有哪些規(guī)定

住建部關于物業(yè)管理規(guī)定如下：

1、鼓勵街道建立物業(yè)管理工作機制；

2、指導監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動；

3、積極推動業(yè)主設立業(yè)主大會；

4、選舉業(yè)主委員會；

5、辦理業(yè)主委員會備案；

6、并依法依規(guī)監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)履行職責。

物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。 作為獨立的企業(yè)法人，物業(yè)管理公司必須由明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)行業(yè)主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經(jīng)濟法律責任。

物業(yè)管理用房的規(guī)定：物業(yè)管理用房應當是地面以上具備水、電、采光、通風等基本設施的房屋。物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

物業(yè)公司物業(yè)服務范圍職責：

1、合同義務。小區(qū)物業(yè)公司應當依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任；

2、安保義務協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理；

3、部分基礎設施的委托管理義務小區(qū)物業(yè)公司對區(qū)域內(nèi)的住宅樓低壓供電設施、供水設施、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設施、供熱設備、設施及供熱管線、小區(qū)綠化、消防設備等等；

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的；

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等；

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通；

7、搞好財務管理工作。要搞好維修基金以及儲備金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進行；

8、及時辦理物業(yè)及附屬設備的財產(chǎn)保險，避免由于自然災害給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失；

9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協(xié)助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步，如在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、犯罪預防等方面的工作，加強物業(yè)品質管理，提高小區(qū)居住品質；

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系；

11、建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。

綜上所述，物業(yè)管理公司受產(chǎn)權人和使用人的委托，對其物業(yè)實施管理與維修，對產(chǎn)權人和使用人提供各種服務。物業(yè)管理公司與產(chǎn)權人、使用人的關系是委托與受托、服務與被服務的關系。

【法律依據(jù)】：

《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》第二條

落實街道屬地管理責任。街道要建立健全居住社區(qū)綜合治理工作制度，明確工作目標，及時研究解決住宅物業(yè)管理重點和難點問題。鼓勵街道建立物業(yè)管理工作機制，指導監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，積極推動業(yè)主設立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，辦理業(yè)主委員會備案，并依法依規(guī)監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)履行職責。指導開展物業(yè)承接查驗并公開結果，監(jiān)督物業(yè)項目有序交接。突發(fā)公共事件應對期間，街道指導物業(yè)服務企業(yè)開展應對工作，并給予物資和資金支持。委托物業(yè)服務企業(yè)承擔公共服務事項的，應當向物業(yè)服務企業(yè)支付相應費用。

2024對物業(yè)服務企業(yè)有哪些管理規(guī)定

一、對物業(yè)服務企業(yè)有哪些管理規(guī)定

1、對物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)定有:物業(yè)服務企業(yè)應當公平競爭、依法進行物業(yè)管理，物業(yè)服務收費應當合理，堅持物業(yè)管理服務第一。物業(yè)管理以業(yè)主需要為核心，固定物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一進行管理，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當權責分明。

2、法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第三十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

二、物業(yè)服務企業(yè)具體的責任(管理側重點)主要有:

1、物業(yè)及其配套設施的維護和保養(yǎng)。

2、加強保安和消防管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。

3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金以及儲備金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業(yè)及附屬設備的財產(chǎn)保險，避免由于自然災害給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失。

9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協(xié)助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步，如在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、犯罪預防等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

11、建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。

也能看出國家現(xiàn)在對物業(yè)管理的還是非常重視的，因為與之相關的法律制度非常的多，所以根據(jù)物業(yè)公司在管理過程中出現(xiàn)的問題，業(yè)主在維權的時候選擇的參考依據(jù)也不一樣，比如物業(yè)公司的收費不符合法律規(guī)定，可以參照法律法規(guī)投訴物業(yè)公司。

物業(yè)服務的法律規(guī)定

法律主觀：

《中華人民共和國民法典》,第九百四十二條【物業(yè)服務人的一般義務】物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。,對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。,第九百四十三條【物業(yè)服務人信息公開義務】物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。,（一）侵權糾紛向被告住所地法院起訴,簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，應適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄。,被告住所地,業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業(yè)所在地就是被告住所地;物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構所在地，而并非是實施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應認為是合同履行地。,（二）合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴,因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。,可以協(xié)議確定受訴法院,《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。,（三）既侵權又違約的,當事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據(jù)訴訟性質依法確定管轄。,不歸不動產(chǎn)所在地法院管轄,物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定。,《中華人民共和國民法典》,第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。,物業(yè)糾紛的訴訟流程并沒有什么特別的規(guī)定，對于原告來講，原告在起訴之前需要了解法律規(guī)定的起訴條件，只要人民法院立案，原告只需要等法院的通知即可，開庭后原告和被告都需要依法遵守庭審流程。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

民法典關于物業(yè)管理的規(guī)定 解讀

《中華人民共和國民法典》關于物業(yè)管理的規(guī)定解讀如下：

1、雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主入住后需交物業(yè)費。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力；

2、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有。《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等；

3、業(yè)主可以解聘物業(yè)。《中華人民共和國民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換；

4、物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務人應當維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實多半還要歸咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障；

5、物業(yè)不能通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業(yè)主繳費，嚴重影響了業(yè)主的生活品質；

6、業(yè)主特定財產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底。《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權人也不用擔心，最后可以找物業(yè)索要相應的賠償。

法律的重要性如下：

1、法律對人的行為具有引導作用。對人的行為的指引有兩種形式：個別性指引和規(guī)范性指引；

2、法律作為一種行為準則，具有判斷、衡量他人行為合法與否的評判作用；

3、法律對人的行為具有教育作用，這種作用表現(xiàn)為實景作用和示范作用；

4、通過法律，人們可以事前預計到自己或者他人的行為是合法還是違法，在法律上是有效還是無效，會有什么法律后果等；

5、法律可以通過制裁違法犯罪行為來強制人們遵守法律；

6、法律的社會作用，是執(zhí)法作為特殊的社會規(guī)范，為實現(xiàn)階級統(tǒng)治的社會目的而發(fā)揮的作用；

7、法律的社會作用大致包括兩個方面：意識政治職能，即維護階級統(tǒng)治；二是社會職能，即履行社會公共事物。

法律的意義如下：

1、法律的秩序意義。法律在構建社會秩序中起著主要作用，法律的形成保證著人類的生存，保證著社會的發(fā)展。在現(xiàn)代社會，國家意志在秩序形成中具有重大作用，這取決于人對理性能力的確信；

2、法律的自由意義。法律提供給個人選擇的機會，法律明確行為模式，讓行為人選擇有利于自己的模式。另外，法律將個人自由賦予法律的形式，成為法律權利，使自由得到國家強制力的保護。最后，法律通過劃定自由的界限，為普遍自由的實現(xiàn)提供前提。法律即使限制自由也是為了每個人更好地實現(xiàn)自由；

3、法律的正義意義。正義是法律的理想或價值目標，法律通過分配權利義務，懲罰違法犯罪以保障正義，補償受害者以恢復正義；

4、法律的效率意義。在當代，法律對生活的滲透無所不在，這使得法律的效率意義更加重要。在提倡兼顧平等與效率的同時，法律最大限度地保障了效率的實現(xiàn)；

5、法律的利益意義。法律確認利益，通過平衡沖突進行社會控制，解決社會糾紛，平息社會矛盾，恢復社會常態(tài)，促進社會發(fā)展。

綜上所述，物業(yè)服務企業(yè)應當按照成本原則制定合理的物業(yè)管理費用標準，并在合同中明確服務費用的計算方法和收費標準。業(yè)主應當按照約定的時限和標準支付物業(yè)管理費用。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百八十四條

對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》于2024年12月1日實施，明確了物業(yè)管理企業(yè)資質分類、申報、審核等具體流程。該辦法將有助于規(guī)范物業(yè)服務市場秩序，提升行業(yè)水平。

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（以下簡稱《辦法》）由住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布，于2024年12月1日正式實施。該辦法旨在規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的資質管理，提高物業(yè)服務行業(yè)的整體水平。該辦法明確了物業(yè)管理企業(yè)資質的分類、申報、審批等具體流程，要求物業(yè)企業(yè)應當依法合規(guī)經(jīng)營，定期對本企業(yè)的從業(yè)人員進行培訓和考核，并按規(guī)定開展信用評價工作等。同時，該辦法還規(guī)定了一些不得從事物業(yè)服務的情形（如違法違規(guī)經(jīng)營、嚴重失信等）。該辦法的實施將促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，提高服務質量，增強社會公眾對物業(yè)服務的信任度，有利于維護業(yè)主的合法權益，保障住房安全和居民生活質量。

物業(yè)管理企業(yè)如何申請資質？ 物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，在符合申報條件的情況下，向住房和城鄉(xiāng)建設部或地方住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請資質。具體流程和需提供的材料等詳見《辦法》第七章。

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的實施將對規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為、提高行業(yè)服務水平具有重要意義。物業(yè)服務是為業(yè)主提供各種與房屋和場所相關的服務，物業(yè)管理企業(yè)應當依法開展服務，做好各項管理工作，同時根據(jù)法律規(guī)定申請相應的資質認定。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二條 本辦法所稱物業(yè)服務，是指為業(yè)主提供房屋、設施和場所的日常管理、維護、保潔、安防、綠化、景觀、環(huán)境衛(wèi)生、修繕等服務的行為。該法律條文明確了物業(yè)服務的含義范圍，為物業(yè)管理企業(yè)資質管理提供了基礎。物業(yè)服務是指為業(yè)主提供各種與房屋和場所相關的服務，包括但不限于日常管理、維護、保潔、安防、綠化、景觀、修繕等方面。只有在符合《辦法》規(guī)定的前提下，物業(yè)企業(yè)才能夠合法開展相應的服務，獲得相應的資質認定。