押金利息應(yīng)歸誰(shuí)所有(租房押金利息歸誰(shuí))

押金法院支持退還利息嗎合法嗎

押金法院支持退還利息合法。

1、既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

2、約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。

押金利息的法律依據(jù)

法律主觀：

1、既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。 2、約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條 借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過(guò) 合同成立 時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： (一)既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息承擔(dān)逾期還款 違約責(zé)任 的，人民法院應(yīng)予支持; (二)約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

單方解除合同房東不退押金找誰(shuí)投訴

房屋租賃合同在簽訂的時(shí)候一般都會(huì)約定一些違約事項(xiàng)，承租者也會(huì)發(fā)生想要提前搬走的情況，那么要是承租者單方解除合同房東不退押金找誰(shuí)投訴?接下來(lái)由的我為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

承租者單方解除合同房東不退押金找誰(shuí)投訴

先和房東協(xié)商解決，不能協(xié)商解決就起訴處理。

房東不退押金怎么處理?

收集證據(jù)，要回押金

租房押金是房東和租客進(jìn)行協(xié)商，實(shí)行押一付三，即要押一個(gè)月的租金的形式來(lái)保護(hù)房東房屋設(shè)施無(wú)損毀的方法。在租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天，房東應(yīng)將押金全額無(wú)息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

1、租房合同是維權(quán)的利器。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會(huì)有押金條款

2、每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個(gè)一般給房東交房租時(shí)，銀行轉(zhuǎn)賬留好票據(jù)，或者支付寶轉(zhuǎn)賬時(shí)都有留存記錄，如果是給現(xiàn)金也要留有收據(jù)

3、列出所有的家具、電器狀況清單。并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，證明自己并沒有損毀房東的家具，要回押金;

4、和中介電話通話都錄音保留證據(jù)。

5、房東再不退押金，打電話給12315和96315消協(xié)咨詢投訴;

交押金應(yīng)注意的問題

第一、押金數(shù)額是否要限制。

一般說(shuō)來(lái)，原債權(quán)利益大，作為擔(dān)保的押金數(shù)額也相應(yīng)增大，反之，原債權(quán)利益小，押金的數(shù)額也相應(yīng)減少。二者是一種正比例關(guān)系。但是在實(shí)際操作中，債權(quán)人往往利用自己的優(yōu)勢(shì)地位，迫使債務(wù)人接受不利于自己的過(guò)大的押金數(shù)額，從而加重了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。因此，限制押金數(shù)額是公平原則的要求。至于限制的幅度多少為宜，即應(yīng)占所擔(dān)保債權(quán)的多大比例?定金依法是不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，違約金的幅度更小，但由于押金與定金、違約金從功能上比較，后者有懲罰性，對(duì)于違約人而言，是一種額外付出;而押金卻無(wú)懲罰性，有補(bǔ)償性，對(duì)于債務(wù)人而言，是一種份內(nèi)付出，僅是付出時(shí)間提前而已。因此，押金的數(shù)額應(yīng)在所擔(dān)保的債權(quán)之下，總債權(quán)的20%之上，才具擔(dān)保價(jià)值。

第二、押金利息的歸屬。

押金交與債權(quán)人，其所有權(quán)就從債務(wù)人或第三人處移轉(zhuǎn)于債權(quán)人。因此，債權(quán)人對(duì)于自己所有物所生之孳息，當(dāng)然也就取得所有權(quán)，故押金對(duì)于出押人而言是無(wú)所謂收取利息的。但對(duì)受押人即債權(quán)人來(lái)說(shuō)，其收取的押金的數(shù)額越大，所獲得的利息也就越多。為利益所驅(qū)動(dòng)，受押人有本能地?cái)U(kuò)大收取押金數(shù)額的傾向。對(duì)出押人的保護(hù)，除對(duì)押金數(shù)額予以限制外，在涉及國(guó)計(jì)民生的重大合同，可用特別法的方式規(guī)定，押金所生利息，為出押人所有，但法律另有規(guī)定的除外。

第三、押金返還請(qǐng)求權(quán)何時(shí)發(fā)生。

當(dāng)合同關(guān)系終止，且無(wú)合同債務(wù)不履行情形的，出押人得請(qǐng)求退還押金。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出押人不得請(qǐng)求返還押金。另外，對(duì)于超過(guò)法定限額的押金余額，無(wú)論何時(shí)，出押人有返還請(qǐng)求權(quán)，或者通知受押人予以抵充。對(duì)于債務(wù)人不履行合同義務(wù)，債權(quán)人對(duì)押金優(yōu)先受償后的余額，出押人仍有返還請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)事人之間關(guān)于沒收押金的任何約定，都是無(wú)效的。

第四、債權(quán)讓與是否影響押金返還請(qǐng)求權(quán)。

在合同關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人由A而變成B時(shí)，出押人能否向新的債權(quán)人請(qǐng)求返還押金呢?筆者認(rèn)為，押金系債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)讓與時(shí)，押金也當(dāng)然移轉(zhuǎn)于新債權(quán)人或已經(jīng)從買價(jià)中扣除，這是債權(quán)讓與的一項(xiàng)必要條款或負(fù)擔(dān)。至于實(shí)際是否移轉(zhuǎn)于新債權(quán)人B或從買價(jià)中扣除，這是原債權(quán)人A與新債權(quán)人B之間的內(nèi)部關(guān)系。新債權(quán)人B以押金實(shí)際上沒有移轉(zhuǎn)于他來(lái)對(duì)抗出押人的退還請(qǐng)求權(quán)，是不能成立的。因此，除非債務(wù)人同意或者三方另有特別約定，新債權(quán)人B必須承受返還押金的義務(wù)。