物業(yè)費(fèi)收費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

物業(yè)費(fèi)是按政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月 0.75元每平方米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，且浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。

法律客觀：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是：物業(yè)費(fèi)是業(yè)主向物業(yè)管理公司支付的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與服務(wù)水平相適應(yīng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

物業(yè)公司的職責(zé)有哪些？

物業(yè)公司收取了物管費(fèi)，理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)收費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

1、一級(jí)物業(yè)費(fèi)

按照1元一平方的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方主要包涵的服務(wù)項(xiàng)目有：24小時(shí)的小區(qū)執(zhí)勤，小區(qū)的主要出入口有保安不少于12小時(shí)的站崗，每天清掃兩次小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶無滿溢情況出現(xiàn)，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每天清潔2次。

2、二級(jí)物業(yè)費(fèi)

二級(jí)物業(yè)收費(fèi)按照0.75元一平方的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)方主要包含的服務(wù)項(xiàng)目有：24小時(shí)的小區(qū)執(zhí)勤，小區(qū)主要出入口有保安不少于10小時(shí)的站崗，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生每天清掃一次，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶無滿溢的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)公共垃圾設(shè)施每天清潔一次。

3、三級(jí)物業(yè)費(fèi)

三級(jí)物業(yè)費(fèi)按照0.5元一平方的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)方主要包含的服務(wù)項(xiàng)目有，24小時(shí)小區(qū)執(zhí)勤，主要出入口有不少于8小時(shí)的站崗，每天對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生清掃一次，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶沒有滿溢現(xiàn)象，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每周清潔2次。

4、四級(jí)物業(yè)費(fèi)

四級(jí)物業(yè)費(fèi)按照0.35元一平方的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)方主要包含的服務(wù)內(nèi)容有，24小時(shí)的執(zhí)勤，每天清掃一次小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，保證沒有垃圾桶滿溢現(xiàn)象，公共區(qū)域垃圾設(shè)施每周清潔一次。

不過各地的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都存在一定的差異。就比如說現(xiàn)在一級(jí)商住房還有住宅樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1.1-1.35元一平方。而二級(jí)商住房還有住宅樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.87-1.15元左右一平方。所以還要按照當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來。

物業(yè)收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

物業(yè)收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括包干制或者酬金制等兩種形式；

2、包干制是物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)盈余或虧損勻由物業(yè)公司享有或承擔(dān)；

3、酬金制是物業(yè)公司預(yù)先向業(yè)主收取物業(yè)運(yùn)行資金，物業(yè)公司按合同約定提取酬金，資金結(jié)余或不足勻由業(yè)主享有或承擔(dān)；

4、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)包括的具體內(nèi)容如下：

（1）小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（2）小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（3）小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用；

（4）物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等；

（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（6）物業(yè)公司辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊；

（8）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)的處理方法如下：

1、如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，首先可以協(xié)商；

2、如果協(xié)商不成，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人是可以催告其在合理期限內(nèi)支付；

3、如果合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；

4、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

綜上所述，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)，保障業(yè)主的安全和生活，對(duì)于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體是什么

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)

1、一級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照1元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包涵顯的服務(wù)項(xiàng)目有：24小時(shí)的小區(qū)執(zhí)勤，小區(qū)的主要出入口有保安不少于12小時(shí)的站崗，每天清掃兩次小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每天清潔2次。

2、二級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照0.75元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的服務(wù)項(xiàng)目有：24小時(shí)的小區(qū)執(zhí)勤，小區(qū)主要出入口有保安不少于10小時(shí)的站崗，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生每天清掃一次，小區(qū)內(nèi)公共垃圾設(shè)施每天清潔一次。

3、三級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照0.5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，主要的服務(wù)項(xiàng)目有，24小時(shí)小區(qū)執(zhí)勤，主要出入口有不少于8小時(shí)的站崗，每天對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生清掃一次，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每周清潔2次。

4、四級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照0.35元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，主要的服務(wù)內(nèi)容有，24小時(shí)的執(zhí)勤，每天清掃一次小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，公共區(qū)域垃圾設(shè)施每周清潔一次。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是：

1、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。

2、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。

法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第九條

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十條

建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋交房之后，業(yè)主就要開始交納小區(qū)物業(yè)費(fèi)，而費(fèi)用的具體交納是根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，那么物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)制定的，用于維護(hù)和管理小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目共用設(shè)施和公共區(qū)域所需費(fèi)用的規(guī)定。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定一般會(huì)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況、質(zhì)量要求、維修成本以及管理費(fèi)用等因素來確定，以下是物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么的詳細(xì)介紹：

1、基本物業(yè)費(fèi)

基本物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主每月按照固定金額繳納的費(fèi)用，用于日常維護(hù)和管理小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施和區(qū)域。基本物業(yè)費(fèi)通常根據(jù)小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、建筑面積、配套設(shè)施等因素來確定，一般以每平方米或每戶定額計(jì)算。

2、保潔費(fèi)

保潔費(fèi)是指用于維護(hù)小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域衛(wèi)生清潔的費(fèi)用，包括樓道、電梯、公共走道、垃圾處理、綠化帶等區(qū)域的日常保潔和清掃工作。保潔費(fèi)通常根據(jù)區(qū)域面積、保潔頻率以及使用人數(shù)來計(jì)算。

3、綠化費(fèi)

綠化費(fèi)是指用于維護(hù)和管理小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的綠化帶、花壇、草坪等公共綠地的費(fèi)用。包括花草苗木的栽種和養(yǎng)護(hù)、草坪修剪和澆灌等工作。綠化費(fèi)通常根據(jù)綠化區(qū)域的面積、綠化程度以及植物類型來計(jì)算。

4、水電費(fèi)

水電費(fèi)是指小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)公共區(qū)域的水費(fèi)和電費(fèi)，包括公共樓道照明、電梯運(yùn)行、公共泳池、公共健身房等設(shè)施的供電供水費(fèi)用。水電費(fèi)通常根據(jù)實(shí)際使用量或按照小區(qū)總量按人頭均攤的方式來計(jì)算。

5、保安費(fèi)

保安費(fèi)是指用于小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)保安人員的工資和維護(hù)費(fèi)用，用于維持小區(qū)內(nèi)的秩序和安全。保安費(fèi)通常根據(jù)小區(qū)規(guī)模、人工成本、保安人員數(shù)量以及服務(wù)時(shí)間等因素來計(jì)算。

6、物業(yè)維修基金

物業(yè)維修基金是指用于小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目公共設(shè)施維修和更新的資金。物業(yè)維修基金通常通過每戶按建筑面積或按業(yè)主數(shù)量的方式來計(jì)算，并定期進(jìn)行繳納。這樣可以確保在設(shè)施損壞或老化時(shí)有足夠的資金進(jìn)行維修和更新。

海豹搬家

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1。00元/月。平方米（已包含稅、費(fèi)）

（1）小區(qū)封閉；

（2）有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

（3）綠化率35%以上（包括水面）；

（4）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；

（5）固定活動(dòng)館所300平方米以上；

（6）專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；

（7）具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

（8）固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0。75元/月。平方米（已包含稅、費(fèi)）

（1）小區(qū)封閉；

（2）有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

（3）綠化率30%以上（包括水面）；

（4）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；

（5）固定活動(dòng)館所200平方米以上；

（6）具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

（7）體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0。50元/月。平方米（已包含稅、費(fèi)）

（1）小區(qū)封閉；

（2）有固定管理服務(wù)用房；

（3）綠化率25%以上；

（4）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；

（5）固定活動(dòng)館所100平方米以上；

（6）有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0。35元/月。平方米（已包含稅、費(fèi)）

（1）小區(qū)基本封閉；

（2）有固定管理服務(wù)用房；

（3）有簡單的綠地、樹木、植物。

各地規(guī)定會(huì)有所差異，具體要看當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布的規(guī)定。

物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)包括以下費(fèi)用：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等。

3、綠化管理費(fèi)。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

5、保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金。

6、辦公費(fèi)。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金、其他雜項(xiàng)等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8、利潤。利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會(huì)平均利潤率為上限。

9、法定稅費(fèi)。法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。